Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4257/2022 ~ М-2080/2022 от 25.03.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Ниазовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Исаевой Л. Е., Исаева С. В. к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, в обоснование указывая, что Исаева Л. Е. и Исаев С. В., являются собственниками       квартир № расположенных по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации Нижегородского района <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ эти квартиры были переведены в нежилой фонд и дано разрешение провести перепланировку и переустройство согласно предоставленного проекта.

При подаче документов на подписание актов о приемки в эксплуатацию нежилого помещения <адрес> <адрес> были выявлены отклонения от проекта выполненного ООО «<данные изъяты>» в следующей части: размещение санузла № и офиса № Это стало препятствием для подписания актов о вводе в эксплуатацию (письмо администрации Исх-№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Техническому заключению выданному ООО «<данные изъяты>» после инженерного обследования установлено, что не совпадающее с проектным решением размещение офиса и санузла не противоречит требованиям Строительных и санитарных норм и правил. Их размещение не влияет на работоспособное состояние основных строительных конструкций жилого дома.

Перепланировка и переоборудование нежилого помещения была произведена с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в <адрес> и без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья.

Работа по перепланировке и переоборудованию не затронули конструкций и элементов соседних квартир, инженерные коммуникации дома, стояки труб отопления, водопровода и канализации не изменены.

Произведенная перепланировка и переоборудование не нарушает экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и сохраняет функциональное назначение квартиры, что достоверно подтверждает заключение, выданное ООО «<данные изъяты>».

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить нежилое помещение <адрес>, общей площадью 141 метр в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Копылов Г.Б. исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав участников процесса, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с о ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, истцы являются собственниками квартир №№ расположенных по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации Нижегородского района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ эти квартиры были переведены в нежилой фонд и дано разрешение провести перепланировку и переустройство согласно предоставленного проекта.

При выполнении инженерного обследования нежилого помещения П4, расположенного на 1-м этаже жилого <адрес> установлено следующее:

1.    Планировка нежилого помещения П4, расположенного на 1-м этаже

жилого <адрес>, соответствует    Техническому паспорту на нежилое помещение П4 жилого <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (Приуральский филиал АО«<данные изъяты>» (Волго-Вятский центр технической инвентаризации и кадастровых работ) (Приложение А).

2.    Выполнены изменения, а именно:

-    демонтировано сантехническое оборудование в санузле квартиры № (помещение 4. приложение Б);

-    демонтировано сантехническое оборудование в ванной квартиры № (помещение 5. приложение Б);

-    демонтирована раковина в кухне квартиры №помещение 6. Приложение Б);

-    демонтирована электроплита в кухне квартиры №помещение 6. приложение Б);

-    демонтированы внутренние перегородки в квартире № (приложение Б);

-    заложена кирпичем входная дверь в квартиру № из подъезда жилого дома (приложение Б);

-    демонтировано сантехническое оборудование в санузле квартиры № (помещение 6. приложение В);

-    демонтировано сантехническое оборудование в ванной квартиры № (помещение 5. приложение В);

-    демонтирована раковина в кухне квартиры №помещение 4. ПриложениеВ);

-    демонтирована электроплита в кухне квартиры № (помещение 4. приложение В);

-    демонтированы внутренние перегородки в квартире № (приложение В);

-    заложена кирпичем входная дверь в квартиру № из подъезда жилого дома (приложение В);

-    демонтировано сантехническое оборудование в санузле квартиры №(помещение 4. приложение Г);

-    демонтирована раковина в кухне квартиры № (помещение 5. ПриложениеП; демонтирована электроплита в кухне квартиры №№ (помещение 5. приложение Г);

- демонтированывнутренниеперегородкивквартире№ (приложение Г);

-    демонтирован подоконный простенок в квартире № между лоджией и кухней (помещение 5. Приложение Г);

-    демонтирован подоконный простенок в квартире № между лоджией и комнатой (помещение 1. Приложение Г);

-    заложена кирпичем входная дверь в квартиру № подъезда жилого дома (приложение Г);

-    демонтирована перегородка между комнатой квартиры № (помещение 2, приложение Б) и комнатой квартиры № (помещение 1, приложение В);

-    возведена перегородка с дверным проемом между торговым залом (помещение 3, приложение А) и подсобным помещением (помещение 5, приложение А);

-    возведена перегородка с дверным проемом между торговым залом (помещение 2, приложение А) и тамбуром (помещение 1, приложение А);

-    возведена перегородка с дверным проемом между торговым залом (помещение 2, приложение А) и офисом (помещение 6, приложение А);

-    возведена перегородка с дверным проемом между торговым залом (помещение 2, приложение А) и санузлом (помещение 7, приложение А);

-    смонтированы сети холодного и горячего водопровода и канализации для подключения сантехнического оборудования в санузле (помещение 7, приложение А) к общедомовым стоякам горячего и холодного водоснабжения и канализации, находящимся в бывшем санузле квартиры № (помещение 4, приложение Б);

-    смонтирована вытяжная вентиляция в санузле (помещение 7, приложение А) с присоединением ее к стояку вентиляции, находящемуся в бывшем санузле квартиры № (помещение 4, приложение Б), (приложение Е);

-    смонтировано сантехническое оборудование в санузле (помещение 7, приложение А);

-    выполнена огражденная площадка с навесом и уличная лестница для обеспечения изолированного входа в помещение (приложение А);

-    смонтирована системы электроснабжения и освещения в помещении №

- сформирован дверной проем между ванной квартиры № (<данные изъяты> В) и ванной квартиры № (<данные изъяты>); Проем выполнен в соответствии с Техническим заключением о возможности организации на 1-ом этаже жилого дома <адрес> 3-хсуществующихпроемоввнаружныхстенахприпереустройствеиперепланировкепомещенийквартир №, № и№№ в салон-магазин промышленных товаров (ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) (<данные изъяты>).

-    увеличен оконный проем (демонтирован подоконный простенок) в № в кухне (<данные изъяты> В) в соответствии с Техническим заключением о возможности организации на 1-ом этаже жилого <адрес> дополнительного проема во внутренней несущей стене и расширение 3-х существующих проемов в наружных стенах при переустройстве и перепланировке помещений квартир № в салон-магазин промышленных товаров (ООО <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ) (приложение <данные изъяты>).

-    увеличен оконный проем (демонтирован подоконный простенок) в <адрес> между лоджией и кухней (помещение № Приложение <данные изъяты>) в соответствии с « Техническим заключением о возможности организации на 1-ом этаже жилого <адрес> дополнительного проема во внутренней несущей стене и расширение 3-х существующих проемов в наружных стенах при переустройстве и перепланировке помещений квартир № в салон-магазин промышленных товаров (ООО <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ) (приложение <данные изъяты>).

-    увеличен оконный проем (демонтирован подоконный простенок) в квартире № между лоджией и комнатой (помещение №. Приложение <данные изъяты>) в соответствии с Техническим заключением о возможности организации на 1-ом этаже жилого <адрес> дополнительного проема во внутренней несущей стене и расширение 3-х существующих проемов в наружных стенах при переустройстве и перепланировке помещений квартир № в салон-магазин промышленных товаров (ООО <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ) (приложение <данные изъяты>).

Согласно письму Администрации нижегородского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме проведены с нарушением проекта, представлявшегося в <адрес> для согласования, перепланировки и переустройства данного помещения.

Перепланировка     и     переустройство     нежилого     помещения     П4     в многоквартирном доме по адресу: <адрес>выполнены с нарушением технического заключения «О возможности организации на 1-ом этаже жилого <адрес> дополнительного проема во внутренней несущей стене и расширение 3-х существующих проемов в наружных стенах при устройстве и перепланировке помещений квартир №,№ и № в салон-магазин промышленных товаров», выполненного ООО «Оргтехстрой» в ДД.ММ.ГГГГ, и согласованного администрацией <адрес> города, в следующей части: размещение санузла (№ и офиса (№ согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует размещению данных помещений в согласованном техническом заключении.

На основании вышеизложенного акт о приемке в эксплуатацию законченного переустройством и перепланировкой нежилого помещения П4 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>оставлен без утверждения.

Согласно техническому паспорту, на данный момент нежилое помещение № представляет собой помещение общей площадью 141,0 кв.м, в том числе основная площадь – 129,4 кв.м, вспомогательная – 11,6 кв.м.

Согласно заключениюООО «<данные изъяты>», которое отвечает признакам достоверности и допустимости доказательств по делу, следует, что местоположение санузла после перепланировки (помещение 7, приложение А) и офиса (помещение №, приложение <данные изъяты>), не совпадающее с проектным решением (приложение Б), не противоречит требованиям строительных и санитарных норм (СП № Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП № Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) - санузел находится над нежилым помещением (торговым залом) цокольного этажа (приложение 3). Санузел и офис располагаются на месте кухни бывшей квартиры № (см. план <адрес>, приложение Б), следовательно над ними находится нежилое помещение (кухня), вышележащей квартиры.

Техническое заключение о возможности организации на 1-ом этаже жилого <адрес> дополнительного проема во внутренней несущей стене и расширение 3-х существующих проемов в наружных стенах при переустройстве и перепланировке помещений квартир № в салон-магазин промышленных товаров (ООО <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ) приложение <данные изъяты>), согласованное администрацией <адрес>, рассматривает именно возможность организации дополнительного проема во внутренней несущей стене и расширение 3-х существующих проемов в наружных стенах при переустройстве и перепланировке помещений квартир № и не затрагивает размещение помещений санузла и офиса, тле. их размещение не влияет на работоспособное состояние основных строительных конструкций жилого дома.

Все несущие строительные конструкции нежилого помещения № после выполнения перепланировки и переустройства находятся в нормативном техническом состоянии. Несущие конструкции обследованной части здания, определяющие его прочность и устойчивость, обеспечивают нормативный срок службы здания в целом, при условии его надлежащей эксплуатации.

Выполненная перепланировка нежилого помещения № не изменили технического состояния основных строительных конструкций, не нарушила общую устойчивость здания, не повлияли на несущую способность основных строительных конструкций, не нарушили работоспособность инженерных систем, не противоречит строительным нормам и правилам (СНиП, СП) не нарушает требования национальных стандартов (ГОСТ), соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.

Выполненная перепланировка нежилого помещения № не нарушают права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни в здоровью, комфортность жильцов других квартир не ухудшена.

Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения № жилого <адрес> является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении норм и правил эксплуатации.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется. Иного заключения материалы дела не содержат, и сторонами не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство вышеуказанного помещения, соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, что, в свою очередь, является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, как это предусмотрено ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаевой Л. Е., Исаева С. В. удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                     О.В. Калинина