Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2498/2022 ~ М-1702/2022 от 31.03.2022

    УИД: 34RS0008-01-2022-003135-89

Дело №2-2498/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Толмачевой А.В.,

с участием ответчика Коржанова А.А., представителя ответчика Самохвалова М.В. – Никитина Р.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 августа 2022 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО «УК «ЦентрВолга» к Сопиной Е. Н., Синявской А. А.ндровне, Хлебникову В. В., Коржанову А. А., Самохвалову М. В., Гуреевой М. М., Артемову Е. А., Малачевской Н. Д. о возложении обязанности по восстановлению системы отопления,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЦентрВолга» обратилось в суд с иском к Сопиной Е.Н., Синявской А.А., Хлебникову В.В., Коржанову А.А., Самохвалову М.В., Гуреевой М.М., Артемову Е.А., Малачевской Н.Д. о возложении обязанности по восстановлению системы отопления. Свои требования мотивирует тем, что на основании решения о внесении изменений в реестр лицензий Волгоградской области, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом №... по ... г. Волгограда осуществляет управляющая компания ООО «УК «ЦентрВолга», которая за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вследствие этого, управляющей компании необходимо также получать свободный беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении, находящимся на праве собственности граждан с целью надлежащего содержания дома, предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровью людей, возникновении материального ущерба. Собственником ... является Сопина Е.Н., ... Синявская А.А., ... Хлебников В.В., ... Коржанов А.А., ... Самохвалов М.В., ... Гуреева М.М., ... Артемов Е.А., ... Малачевская Н.Д., многоквартирного ... города Волгограда, согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании п.п. 1.6-1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству ЖК комплексу №... от ДД.ММ.ГГГГ, собственник помещения в жилом доме не имеет право производить переустройство и перепланировку в нарушение установленного порядка согласования с органом местного самоуправления. В адрес собственников вышеперечисленных квартир ДД.ММ.ГГГГ были направлены предписания о восстановлении инженерных коммуникаций в жилых помещениях. Данные предписания не исполнены, доступ не предоставляется, а также не восстановлена собственниками вышеуказанных квартир самовольно демонтированная вырезка в стояк отопления.

В связи с чем, истец просил суд обязать Сопину Е.Н., Синявскую А.А., Хлебникова В.В., Коржанова А.А., Самохвалова М.В., Гурееву М.М., Артемова Е.А., Малачевскую Н.Д. восстановить систему подъездного отопления в соответствующих подъездах и на соответствующих этажах в первоначальное состояние, восстановить самовольно демонтированные врезки в стояки отопления, расположенные в соответствующих квартирах, и подключить радиаторы отопления лестничных клеток, а также соответствующие радиаторы отопления на соответствующих этажах.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «ЦентрВолга» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о впричине неявки суд не уведомлен.

Ответчик Коржанов А.А., а также представитель ответчика Самохвалова М.В. по доверенности Никитин Р.С. исковые требования не признали, пояснили, что до момента заселения в жилое помещение указанного многоквартирного дома радиаторы отопления в подъездах отсутствовали. Кроме того, управляющая организация несет ответственность за восстановление общедомового имущества.

Ответчики Сопина Е.Н., Синявская А.А., Хлебников В.В., Самохвалов М.В., Гуреева М.М., Артемов Е.А., Малачеевская Н.Д., представитель третьего лица ООО «УК «Уютный город» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

С учетом изложенного, мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В части 1 ст. 161 ЖК РФ предписано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Пункт 3 части 2 ст. 161 ЖК РФ предусматривает такой способ управления многоквартирным домом, как управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за выполнение требований, указанных в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ (ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ).

В силу положений ст. 162 ЖК РФ в договор управления многоквартирным домом в обязательном порядке включаются перечни работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... (далее – Правила №...), обязанность по надлежащему содержанию общего имущества (при выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом) возложена на управляющую организацию.

В состав общего имущества включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п.п. «д» п. 2 Правил №...).

В соответствии с п. 11 Правил №... содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подпункт «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... (далее Правила №...) наделяет исполнителя правом требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора управления, на основании решения о внесении изменений в реестр лицензий Волгоградской области, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом №... по ... г. Волгограда осуществляет управляющая компания ООО «УК «ЦентрВолга», которая за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственником ... является Сопина Е.Н., ... Синявская А.А., ... Хлебников В.В., ... Коржанов А.А., ... Самохвалов М.В., ... Гуреева М.М., ... Артемов Е.А., ... Малачевская Н.Д., многоквартирного ... города Волгограда, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разрешая доводы истца о том, что ответчиками самовольно были демонтированы врезки в стояки отопления, расположенные в соответствующих квартирах, а также демонтированы радиаторы подъездного отопления на соответствующих этажах, суд исходит из следующего.

    Предоставление коммунальной услуги отопления носит сезонный характер. Соответственно, после окончания очередного отопительного сезона и перед началом следующего должны быть выполнены работы по обеспечению работоспособности системы теплоснабжения.

    Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем и оборудования возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.

Управляющие организации считаются лицами, обязанными выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества.

    На основании п.п. 13, 16 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., надлежащее содержание общего имущества в зависимости or способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления управляющей организацией.

Согласно п. 14 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно n. 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11(1). Правил Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 12. Правил собственники помещений вправе привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Материалами дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЦентрВолга» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного ... по проспекту Ленина г. Волгограда.

Согласно п. 18 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Соответственно, работы и услуги по восстановлению системы подъездного отопления, восстановление стояков отопления, а также подключение радиаторов отопления в местах общего пользования это обязанность управляющей организации.

Кроме того, в материалы дела не представлено доказательств демонтажа системы подъездного отопления собственниками многоквартирного дома, а именно данными ответчиками, не представлено доказательств демонтажа врезки в стояки отопления, расположенные в соответствующих квартирах ответчиков, с требованиями управляющая компания о предоставлении доступа к осмотру общедомового имущества в квартирах собственников не обращалась, соответствующие акты не составлялись.

С учетом изложенных обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание содержание вышеприведенных норм жилищного законодательства, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «ЦентрВолга» к Сопиной Е. Н., Синявской А. А.ндровне, Хлебникову В. В., Коржанову А. А., Самохвалову М. В., Гуреевой М. М., Артемову Е. А., Малачевской Н. Д. о возложении обязанности восстановить систему подъездного отопления в соответствующих подъездах и на соответствующих этажах в первоначальное состояние, восстановить самовольно демонтированные врезки в стояки отопления, расположенные в соответствующих квартирах, и подключить радиаторы отопления лестничных клеток, а также соответствующие радиаторы отопления на соответствующих этажах – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 12.08.2022 года.

Судья                                                     Е.А. Мягкова