Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2657/2024 ~ М-7735/2023 от 26.12.2023

Дело № 2-2657/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                                 город Кызыл

Кызылский городской суд в составе председательствующего судьи Кужугет Р.Ш., при секретаре Шыырап М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» к Хачатряну Араму Юриевичу о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» (далее – ООО «КрасИнженерПроект») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве, неустойки и судебных расходов, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому истец обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ответчику трехкомнатную квартиру общей площадью 58,7кв.м., стоимость которой на момент заключения договора составляла <данные изъяты> рублей, за один квадратный метр площади – <данные изъяты> рублей. По условиям пункта 4.2 договора цена договора подлежит изменению, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения при изменении площади квартиры. По окончанию строительства фактическая площадь квартиры изменилась в сторону увеличения, в связи с чем с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, согласно которому цена объекта изменилась и составляет <данные изъяты> рублей и разница, подлежащая доплате составляет <данные изъяты> рублей, срок уплаты определен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ответчику по акту приема-передачи. К ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязательство по доплате стоимости объекта не исполнил.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты> рублей, неустойку (пени) за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на дату вынесения решения суда, а также до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате по договору долевого участия в строительстве, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ООО «КрасИнженерПроект» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие на основании п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих плате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО "КрасИнженерПроект" и Хачатряном А.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее – договор).

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) со строительным №, общей проектной площадью 58,7 кв. м, из которых 56,6 кв. м - площадь квартиры, 4,1 кв. м - площадь лоджии, количество комнат – 3, расположенная на 22 этаже 26-этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Квартира передается с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: отделка стен штукатуркой; покрытие полов – цементная стяжка, установка пластиковых окон; установка металлической межквартирной (входной) двери; установка радиаторов; электроразводка; установка выключателей и электророзеток. Фактическая общая площадь квартиры определяется по окончании строительства в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.

Цена договора на момент его заключения составляет <данные изъяты> руб. и определяется исходя из договорной стоимости одного квадратного метра всей площади объекта. На момент подписания настоящего договора стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты> руб.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что изменение цены договора производится в случае, если в результате строительства и по его окончании по результатам первичной технической инвентаризации площадь объекта изменилась (увеличилась либо уменьшилась).

Согласно пункту 4.2.2 договора в случае увеличения общей площади квартиры цена договора увеличивается на сумму, определяемую по схеме: количество неоплаченных квадратных метров, умноженное на цену одного квадратного метра квартиры (<данные изъяты>

В соответствии с пунктом 4.3. договора, в случаях изменения цены договора, в соответствии с пунктом 4.2 договора, стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к настоящему договору в течение 10 дней с момента получения уведомления застройщика. Уплата соответствующей суммы участником долевого строительства либо возврат соответствующей суммы застройщиком производится в течение 30 дней с момента заключения дополнительного соглашения.

Согласно Выписке из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ о характеристиках всех помещений, машино-мест в здании, сооружении с кадастровым номером № квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, на № этаже, площадь помещения составляет 57,9 кв. м., площадь холодных помещений – 2,6 кв. м.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № трехкомнатная <адрес>, расположенная на 22 этаже, по адресу: <адрес>, имеет площадь 58,7 кв. м.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «КрасИнженерПроект» и Хачатряном А.М., в связи с увеличением площади объекта долевого строительства на 1,8 кв.м. цена объекта долевого строительства изменилась и составляет сумму <данные изъяты> рублей, разница, подлежащая доплате участником долевого строительства застройщику, составляет <данные изъяты> рублей. Пунктом 3 дополнительного соглашения определено, что участник долевого строительства обязуется уплатить денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, составляющие доплату застройщику в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - квартиру, расположенную в жилом <адрес> общей площадью без лоджии 57,9, площадью холодных помещений – 2,6 кв. м, общей площадью с учетом площади балкона/лоджии 60,5 кв. м.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком Хачатряном А.Ю., являвшимся участником долевого строительства обязательств по дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве подтверждается материалами дела.

В связи с неисполнением обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия о выполнении условий дополнительного соглашения и уплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

Расчет истца ответчиком не опровергнут, иной расчет, доказательства погашения задолженности по договору ответчиком не представлены, как и не представлено доказательств иной площади квартиры.

Представленные истцом доказательства суд признает допустимыми, относимыми, достоверными и достаточными доказательствами по делу и берет их в основу решения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что по договору участия в долевом строительстве проектная площадь квартиры являлась ориентировочной, окончательная площадь объекта должна быть определена после обмера органами технической инвентаризации и составила 60,5 кв. м, из которых 57,9 кв. м - площадь квартиры № №, расположенной в жилом <адрес>, 2,6 кв.м - площадь балкона, что свидетельствует об увеличении общей площади квартиры в отличие от проектной площади, а также принимая во внимание об отсутствии доказательств доплаты ответчикам в связи с увеличением площади квартиры, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей.

Увеличение фактической площади переданной ответчику квартиры по сравнению с установленной договорами площадью этой квартиры достоверно подтверждается Выпиской из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт ответчиком не оспаривается, это подтверждается также заключением дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве, подписанным ответчиком.

           Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по договору и дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> рублей.

Пунктом 3 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «КрасИнженерПроект» и Хачатряном А.М., определено, что участник долевого строительства обязуется уплатить денежные средства в размере <данные изъяты>, составляющие доплату застройщику в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Установив, что обоснованные требования истца в соответствии с п. 3 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве подлежали исполнению в срок до ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки, определив ее размер по правилам ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения к договору ответчик обязан был уплатить денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день подачи искового заявления), который включает 203 дней.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере <данные изъяты> копеек.

Вместе с тем, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по договору и не оспорен расчет взыскиваемых процентов, и поскольку задолженность за данный период образовалась по вине самого ответчика, то сумма неустойки в размере <данные изъяты> копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» к Хачатряну Араму Юриевичу о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве, неустойки и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Хачатряна Арама Юриевича (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» (ИНН 2460231667) задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей, неустойку (пени) за нарушение установленного договором срока внесения платежа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления судом решения в мотивированной форме через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Cудья                                             Р.Ш. Кужугет