Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2019 ~ М-806/2019 от 31.10.2019

Дело № 2–803/2019

УИД 43RS0004-01-2019-001437-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров                              4 декабря 2019 года                                 

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Санниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинова Д.В. к Савенковой Е.Н. и др. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Константинов Д.В. просит выделить ему в натуре земельный участок № площадью <данные изъяты>. в счет <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Кировская область г. Киров, тер сдт. Варсеги. Прекратить его право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №.

В обоснование исковых требований указывает, что указанные доли ему принадлежат с 2005 года. Доли приобрел у бывших членов СНТ Варсеги Р. и С., 07.05.2005 был принят на общем собрании в члены товарищества. Считает, что указанные доли ему принадлежат на праве собственности. В 2015 году проведены межевые работы, по результатам которых приобретенные земельные участки объединены в один и вновь образованному земельному участку присвоен временный кадастровый №, его площадь составила <данные изъяты> определены точки координат. На сегодняшний день бо?льшая часть собственников уже выделила свои доли в натуре в судебном порядке по причине невозможности подписать соглашение между всеми собственниками долей в праве общей долевой собственности. Считает, что он также имеет право на выдел своих долей в натуре.

В судебном заседании истец Константинов Д.В. исковые требования поддержал, пояснил, что в 2005 году доли приобретал его отец, с тех пор пользуются земельным участком, размер которого составляет <данные изъяты> отец умер в 2010 году, договоры купли-продажи найти не смог, в Росреестре права на указанные доли не регистрировались. Однако, считает, что поскольку доли были куплены у бывших членов товарищества, а он принят в его члены, то является надлежащим собственником и вправе претендовать на выдел долей в натуре. Доли необходимо выделить, чтобы их впоследствии отмежевать, поскольку планирует начать строительство на данном участке.

В судебном заседании ответчик Загайнова О.В. пояснила, что истца Константинова Д.В. знает, видела его на собраниях членов СНТ «Варсеги», в т.ч. в 2005 году. Согласна на выделение его долей в натуре.

Ответчики Савенкова Е.Н., Лаптева А.Д., Ногина М.А., Орлов В.А., Федотова Н.М., Пашеева А.А., Горшков М.Ю., Медведева М.М., Татарских Л.А., Соловейко М.В., Коковихина Л.Ю. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Ответчик Орлов В.А. направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд надлежащим образом выполнил обязанность по извещению ответчиков о месте и времени судебного разбирательства, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица СНТ «Варсеги» Муравьева-Юшина Е.В. пояснила, что является секретарем правления СНТ «Варсеги» со дня его основания. Константинов Д.В. остался в числе последних членов СНТ, которому доли не выделены. Константинова Д.В. считают собственником участков, при приеме в члены СНТ 07.05.2005 им представлялись договоры купли-продажи, не помнит их дату, одной из предыдущих собственников земельных участков была Сельская. Договоры купли-продажи проверяются ею и председателем. У Константинова договор был, не помнит один или два, купленные им доли соответствуют площади занимаемого земельного участка. Участок выглядит визуально как один, хотя это два участка, расположенные рядом по шесть соток каждый. К протоколу общего собрания копии договоров купли-продажи никогда не прикладывали, представить их не может. В настоящее время в члены СНТ «Варсеги» не принимают, готовят товарищество к ликвидации, земель больше нет, участки будут использовать под застройку коттеджей. Считает иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица СНТ «Варсеги» Блинов Д.И. пояснения и позицию Муравьевой-Юшиной Е.В. поддержал.

Третье лицо - Управление Росреестра по Кировской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель И.А. Хлебникова просила рассмотреть дело в свое отсутствие, из письменного отзыва следует, что земельный участок с кадастровым № имеет временный актуальный статус, дата его истечения 29.04.2020, дата постановки на учет 28.04.2015, способ образования – выдел из земельного участка №, местоположение Кировская область, г.Киров, тер сдт Варсеги, площадь <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – коллективное садоводство, сведения о правах отсутствуют. Дата постановки на учет земельного участка с кадастровым № -01.01.2001, местоположение Кировская область, г.Киров, тер сдт Варсеги, площадь 23776 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – коллективное садоводство, сведения о правах – общая долевая собственность. Обращает внимание, что по состоянию на 26.11.2019 среди прав, зарегистрированных в ЕГРН, отсутствует запись о праве собственности истца на исходный земельный участок с кадастровым №. Не возражает в удовлетворении иска в случае, если истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ будут подтверждены те обстоятельства, на которых он основывает заявленные требования.

Свидетель Арасланова Л.С. пояснила, что ее земельный участок находится в СНТ «Варсеги» поблизости с участком истца Константинова. Родители Константинова купили два участка у Русских и Сельской, после чего стали работать на них. Когда проводятся общие собрания, то обсуждаются вопросы о покупке участков, в 2000 годах проходило собрание, на котором был принят в члены СНТ Константинов Д.В. Тогда на собрании присутствовали Русских и Сельская, говорили, что хотят участки продать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, для разрешения заявленного иска необходимо установить, что спорный земельный участок находится в собственности истца; земельный участок является делимым; имеется возможность выдела в натуре доли истца из спорного земельного участка в соответствии с проектом межевания.

Согласно Распоряжению Администрации города Кирова №1445 от 25.05.1998 для коллективного садоводства в общую долевую собственность предоставлен земельный участок № У0736-001 общей площадью 92255 кв.м гражданам-членам садоводческого товарищества «Варсеги» бесплатно, в долях в соответствии с приложением №1 к настоящему распоряжению, содержащему список членов садоводческого товарищества.

Распоряжением Главы администрации города Кирова от 08.07.99 №2058 в распоряжение №1445 от 25.05.98 были внесены изменения в список граждан-членов садоводческого товарищества.

В 2010 году садоводческое товарищество «Варсеги» преобразовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Варсеги», утвержден Устав СНТ «Варсеги», истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Варсеги», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ от 07.05.2005, справкой за подписью председателя и секретаря СНТ.

Из протокола от 07.05.2005 следует, что Константинов Д.В. обратился для принятия его в члены СНТ «Варсеги» в связи с приобретением долей <данные изъяты>. В 2015 году истцом проведено межевание, в результате которого был сформирован земельный участок №. В судебном заседании установлено, что с 2005 года истец им пользуется.

Таким образом, истец представил доказательства возможности выдела в натуре указанных им долей.

В то же время истцом не представлено доказательств в подтверждение права собственности на земельный участок.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривалось, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 25.10.2001г.).

В судебном заседании установлено, что участки отцом истца приобретены в 2005 году, соответственно права на них /доли в праве общей долевой собственности/ подлежали государственной регистрации.

Согласно сведениям Росреестра, по состоянию на 26.11.2019 среди прав, зарегистрированных в ЕГРН, отсутствует запись о праве собственности истца, либо его родителей, на исходный земельный участок с кадастровым №.

Пояснения членов СНТ «Варсеги» о приобретении истцом земельных участков у С. и Р. сведения об их членстве в СНТ (из приложения к распоряжению №1445 от 25.05.1998) имеют значение при обсуждении вопроса о признании права собственности на земельный участок. Данного требования истцом не заявлялось.

Поскольку право собственности на земельный участок истцом не подтверждено, отсутствуют основания для удовлетворения его иска о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Константинова Д.В. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть, с 11.12.2019.

Судья                                Ж.А.Червоткина