Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1282/2024 ~ М-868/2024 от 26.03.2024

Дело №2-1282/2024

УИД23RS0008-01-2024-001445-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Белореченск 02 мая 2024 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Киряшева М.А.,

при секретаре Савилове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Снаговского Тараса Юрьевича к Галайджяну Альберту Леншаковичу о выделе долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, прекращении права общей долевой собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Снаговский Т.Ю. обратился в суд с иском к Галайджян А.Л. о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска Снаговский Т.Ю. указал, что является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый, адрес ориентира: <адрес>

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается записью о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим участником долевой собственности является ответчик Галайджян Альберт Леншакович ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> доля которого составляет 5/6 долей в праве общей собственности на Земельный участок, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

26.02.2024 года истец направил в адрес ответчика уведомление о намерении выдела доли из общего имущества и соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. На указанное выше уведомление истец никакого ответа от ответчика не получал.

Согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером № подготовленной кадастровым инженером Калмыковой В.С. номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № НП002898, в результате раздела земельного участка образуются два новых земельных участка, а исходный Земельный участок прекращает свое существование. Согласно указанной схеме установлены границы двух земельных участков, обозначенных в схеме номером №, площадью 60 000 кв.м., в счет 1/6 долей, принадлежащих истцу, и № площадью 304 016 кв.м., в счет 5/6 долей, принадлежащих ответчику.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет прав; ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности; земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок) пользования земельным участком и прав третьих лиц.

Таким образом, по мнению истца, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельны земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участке согласно целевому назначению, разрешенное использование которого можно осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Считает, что данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

На основании изложенного истец просит разделить земельный участок, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый, адрес ориентира: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для сельскохозяйственного производства в соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5 Выделить ответчику земельный участок, площадью 304 016 кв.м., условный номер земельного участка №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в счет принадлежащих ему 5/6 долей в праве общей дол собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый, адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Белореченский Великовечненское, земли бывшего колхоза "Россия" в соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5 Выделить истцу земельный участок, площадью 60 000 кв.м., условный номер земельного участка №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый, адрес ориентира: Краснодарский, р-н Белореченский, с/п Великовечненское, земли бывшего колхоза "Россия", в счет принадлежащих ему 1/6 долей в праве общей долевой собственно земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Белореченский, с/п Великовечненское, бывшего колхоза "Россия" в соответствии со схемой раздела земельного участка выполненной кадастровым инженером ФИО5 Указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности Истца на земельный участок, площадью 60 000 кв.м., выделенный в счет принадлежащих ему 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок условный номер земельного участка №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый, адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Белореченский, с/п Великовечненское, земли бывшего колхоза "Россия", обозначенный в схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5 условный №:ЗУ1.

В судебное заседание истец Снаговский Т.Ю. не явился, надлежаще был уведомлен, заявлением просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Галайджян А.Л. не явился в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не присутствовал, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 252 настоящего Кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из материалов дела следует, что Снаговскому Т.Ю. принадлежит 1/6 долей, Галайджян А.Л. принадлежит 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый, адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 364016 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно доводам истца дальнейшее существование формы права в виде общей долевой собственности на указанный земельный участок не отвечает его интересам, между сторонами сложился фактический порядок пользования земельным участком, между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

В связи с указанным обстоятельством по заказу истца кадастровым инженером индивидуальным предпринимателем ФИО5 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, по образованию двух земельных участков путем раздела спорного земельного участка, в результате которого, исходный Земельный участок прекращает свое существование. Согласно указанной схеме установлены границы двух земельных участков, обозначенных в схеме номером №, площадью 60 000 кв.м, в счет 1/6 долей, принадлежащих истцу, и №, площадью 304 016 кв.м, в счет 5/6 долей, принадлежащих ответчику.

26.02.2024 года истец Снаговский Т.Ю. в адрес Галайджяна А.Л. заказной корреспонденцией направлено требование о разделе земельных участков и прекращении долевой собственности, с приложением межевых планов по их разделу.

Требование о разделе земельных участков оставлено ответчиком без удовлетворения и ответа, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доводов, а также доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав и законных интересов требуемым вариантом выдела земельных участков, невозможности осуществления выдела доли истца в праве общей долевой собственности на земельные участки, исходя из приведенных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, не представлено.

При этом суд учитывает, что площадь земельных участков, образуемых в результате требуемых истцом вариантов раздела земельных участков с кадастровым номером № соответствует размерам площадей долей земельных участков, принадлежащим истцу и ответчику. К вновь образуемым земельным участка имеется доступ с территорий земель общего пользования, что подтверждается схемами расположения земельных участков, подготовленными кадастровым инженером ФИО5

Вновь образованные земельные участки также соответствуют предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков, предусмотренным действующими Правилами землепользования и застройки Великовечненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Снаговского Т.Ю. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Снаговского Тараса Юрьевича к Галайджяну Альберту Леншаковичу о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый, адрес <адрес>", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с установлением границ в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО5 межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью решения суда.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером № в натуре в собственность Галайджяну Альберту Леншаковичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок, площадью 60 000 кв.м., условный номер земельного участка №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый, адрес ориентира: <адрес> с установлением границ в соответствии с подготовленным кадастровым инженером Калмыковой В.С. межевым планом от 23.04.2024, являющимся неотъемлемой частью решения суда.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером № в натуре в собственность Снаговскому Тарасу Юрьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: №) 304 016 кв.м., условный номер земельного участка №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с установлением границ в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО5 межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью решения суда.

Прекратить право общей долевой собственности Снаговского Тараса Юрьевича и Галайджяна Альберта Леншаковича на земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый, адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 364016 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права долевой собственности и регистрации права собственности сторон на выделенные им части земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2024 года.

                    Судья: подпись

Копия верна: Судья М.А.Киряшев