Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-230/2024 (2-5927/2023;) ~ М-4732/2023 от 26.09.2023

63RS0№-60

2-230/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

01.04.2024                             <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Шумилиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-5927/2023) по иску Данилова Г. А., ТСН «Галактионовская 165», Козловского А. Э., Репиной Е. А. к Латкину А. А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Данилов Г.А., ТСН «Галактионовская 165», Козловский А.Э., Репина Е.А. обратились в суд с иском к Латкину А.А. с учетом уточнений о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0509001:1237, площадью 201,6 кв.м., н.20, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, пропорционально размеру общей площади принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ С. пришли к мировому соглашению.

Согласно представленному мировому соглашению С. просят утвердить его на следующих условиях:

«Данилов Г. А., именуемый в дальнейшем «Истец-1»;

ТСН «Галактионовская 165», в лице представителя по доверенности, Струкова А. А., действующего на основании доверенности № от 01.04.2024г., именуемое в дальнейшем «Истец-2»;

Козловский А. Э., в лице представителя по доверенности от 18.10.2023г., зарегистрирована в реестре: №-н/63-2023-1-1685, удостоверена Быстревской М. В. нотариусом <адрес>, Тужилкина Н. А., именуемый в дальнейшем «Истец-3»;

Репина Е. А., в лице представителя по доверенности от 16.10.2023г., зарегистрирована в реестре: №-н/63-2023-1-666, удостоверена Половинкиной Л. А. нотариусом <адрес>, Вострикова М. М., именуемая в дальнейшем «Истец-4», а совместно именуемые в дальнейшем «Истцы», с одной С., и

Латкин А. А., именуемый в дальнейшем «Ответчик», с другой С.,

далее совместно «С.», а по отдельности «С.», выступающие в качестве С. по гражданскому делу №, рассматриваемого Ленинским районным судом <адрес>, в соответствии со ст. ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, в целях устранения по взаимному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления «Истцами» искового заявления к Ответчику, заключили настоящее мировое соглашение (далее – Соглашение) о нижеследующем:

1.Истцы отказываются от заявленных исковых требований к Ответчику по гражданскому делу №.

2. Одновременно с заключением настоящего мирового соглашения, между Истцом-1 и Ответчиком заключается договор купли-продажи нежилого помещения следующего содержания:

«ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

<адрес> апреля две тысячи двадцать четвертого года                                 

Гражданин Российской Федерации Латкин А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., пол мужской, ИНН 631500400526, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серия 3623 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> 29.04.2023г., СНИЛС 020-755-873 43, код подразделения: 630-010, зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул. 1-я просека, <адрес>, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной С., и

Гражданин Российской Федерации Данилов Г. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., пол мужской, ИНН 631506101434, место рождения: <адрес> Армения, паспорт гражданина РФ серия 3613 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> 05.09.2013г., СНИЛС: 147-533-923 80, код подразделения 630-011, зарегистрирован по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой С.,

совместно именуемые «С.», а по отдельности «С.», заключили настоящий ДОГОВОР (далее – «ДОГОВОР») о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность следующее недвижимое имущество:

Помещение, назначение: нежилое, площадь 201,6 кв.м., кадастровый №, расположенное в многоквартирном жилом доме, Этаж №, по адресу: <адрес> (далее по тексту настоящего ДОГОВОРА – «ПОМЕЩЕНИЕ»).

2. ПОМЕЩЕНИЕ принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

3. По соглашению С. цена ПОМЕЩЕНИЯ составляет 25 000 000 (двадцать пять миллионов) рублей 00 коп.

4. Расчеты между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ по ДОГОВОРУ производятся в следующем порядке:

4.1. Денежная сумма в размере 25 000 000 (двадцать пять миллионов) рублей оплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ в день подписания настоящего ДОГОВОРА в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву, открытому ПОКУПАТЕЛЕМ в ПОВОЛЖСКОМ Б. ПАО СБЕРБАНК в пользу ПРОДАВЦА до представления настоящего ДОГОВОРА на государственную регистрацию на следующих условиях:

Б. эмитент – ПОВОЛЖСКИЙ Б. ПАО СБЕРБАНК.

Исполняющий Б. - ПОВОЛЖСКИЙ Б. ПАО СБЕРБАНК.

Б. получателя средств – ПОВОЛЖСКИЙ Б. ПАО СБЕРБАНК.

Получатель средств – Латкин А. А.

счет №

Б.: ПОВОЛЖСКИЙ Б. ПАО СБЕРБАНК,

корреспондентский счет: 30№

БИК: 043601607, ИНН: 7707083893.

Сумма аккредитива – 25 000 000 (Двадцать пять миллионов) рублей.

Вид аккредитива – безотзывной (депонированный) покрытый аккредитив, исполняемый без акцепта ПОКУПАТЕЛЯ.

Срок действия аккредитива – 30 (тридцать) календарных дней.

Расходы по аккредитиву несет ПОКУПАТЕЛЬ в соответствии с тарифами Б..

Аккредитив раскрывается в течение 5 (пяти) календарных дней путем предъявления ПРОДАВЦОМ в Б. следующих документов:

- 1 (один) оригинал настоящего ДОГОВОРА купли-продажи нежилого помещения от 01.04.2024г., заключенного между Латкиным А. А. и Даниловым Г. А., содержащего подписи ПОКУПАТЕЛЯ и ПРОДАВЦА;

- 1 (один) оригинал Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на ПОМЕЩЕНИЕ, указанное в пункте 1 настоящего ДОГОВОРА, содержащий следующую информацию: ПОКУПАТЕЛЬ - Данилов Г. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является правообладателем.

4.2 В случае, если по не зависящим от ПРОДАВЦА обстоятельствам, срок действия аккредитива истечет, до момента его раскрытия ПРОДАВЦОМ, ПОКУПАТЕЛЬ обязан в течение пяти рабочих дней открыть и/или возобновить аккредитив на аналогичный срок.

4.3 Исполнением обязательств ПОКУПАТЕЛЯ по оплате ПОМЕЩЕНИЯ является зачисление денежных средств на расчетный счет ПРОДАВЦА.

5. ПОКУПАТЕЛЬ обязан предоставить ПРОДАВЦУ уведомление Б. об открытии аккредитива в соответствии с пунктом 4 настоящего ДОГОВОРА до подачи документов на государственную регистрацию права собственности по настоящему ДОГОВОРУ.

6. С. обязуются подать настоящий ДОГОВОР на государственную регистрацию перехода права собственности в день заключения настоящего ДОГОВОРА, при условии открытия ПОКУПАТЕЛЕМ аккредитива в пользу ПРОДАВЦА, перечисления на него ПОКУПАТЕЛЕМ денежных средств в соответствии с пунктом 4 настоящего ДОГОВОРА и предоставления ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ уведомления об открытии аккредитива в соответствии с пунктом 5 настоящего ДОГОВОРА. ПРОДАВЕЦ обязуется иметь на момент заключения настоящего ДОГОВОРА и предоставить на государственную регистрацию перехода права собственности нотариальное заверенное согласие супруги на продажу ПОМЕЩЕНИЯ.

7. По соглашению С. до момента раскрытия аккредитива залог на ПОМЕЩЕНИЕ в силу закона в пользу ПРОДАВЦА не возникает.

8. ПОКУПАТЕЛЮ известно, что в отношении ПОМЕЩЕНИЯ в ЕГРН содержатся сведения о следующих запретах (обременениях и ограничениях):

- Запрещение регистрации, дата государственной регистрации: 28.02.2024г. 15:05:26 номер государственной регистрации: 63:01:0509001:1237-63/078/2024-3, основание государственной регистрации: Определение Ленинского районного суда <адрес> от 15.02.2024г. по гражданскому делу №.

- Запрещение регистрации, дата государственной регистрации: 20.02.2024г. 15:44:00, номер государственной регистрации: 63:01:0509001:1237-63/472/2024-2, Определение Ленинского районного суда <адрес> от 15.02.2024г. по гражданскому делу №.

- права ПРОДАВЦА оспариваются в судебном порядке: гражданское дело № по исковому заявлению ТСН «Галактионовская 165», Данилова Г.А., Козловского А.Э., Репиной Е.А. к Латкину А.А., с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: 63:01:0509001:1237.

8.1. С. известно, что при подписании настоящего ДОГОВОРА:

- Возбуждено исполнительное производство 31909/24/63038-ИП и выдан исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ.

- вынесено Распоряжение Администрации внутригородского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

8.2. ПОКУПАТЕЛЬ принимает на себя все риски, связанные с предъявленными требованиями со С. всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по вопросам признания всего ПОМЕЩЕНИЯ или его части общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в связи, с чем принимает на себя обязательство не предъявлять ПРОДАВЦУ, с момента государственной регистрации перехода права собственности, никаких претензий, связанных с приобретением ПОМЕЩЕНИЯ (в том числе в судебном порядке).

9. В соответствии со ст. 431.2 (Заверение об обстоятельствах) Гражданского кодекса Российской Федерации ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ заверяют друг друга о нижеследующем:

9.1 ПРОДАВЕЦ заверяет, что на дату подписания ДОГОВОРА ПОМЕЩЕНИЕ никому другому не продано, не подарено, не отчуждено иным способом, не заложено, не передано в аренду, безвозмездное пользование, не внесено в качестве вклада в уставный капитал, не обещано в дар, не имеет никаких других обременений, запрещений, ограничений, арестов, известных ПРОДАВЦУ за исключением указанных в п. 8 настоящего ДОГОВОРА, не является предметом судебных споров, кроме судебных споров, рассматриваемых Ленинским районным судом <адрес> с участием ПОКУПАТЕЛЯ и ПРОДАВЦА.

9.2. ПОКУПАТЕЛЬ заверяет ПРОДАВЦА в том, что ПОКУПАТЕЛЬ выступает истцом и оспаривает права ПРОДАВЦА в судебном порядке только по гражданскому делу №, находящемуся в производстве Ленинского районного суда <адрес>, по исковому заявлению ТСН «Галактионовская 165», Данилова Г.А., Козловского А.Э., Репиной Е.А. к Латкину А.А., с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: 63:01:0509001:1237, никаких других заявлений об оспаривании прав ПРОДАВЦА и наложении обеспечительных мер, кроме как по делу №, ПОКУПАТЕЛЕМ на дату подписания настоящего договора не заявлено.

9.3. ПРОДАВЕЦ заверяет ПОКУПАТЕЛЯ, что на момент заключения настоящего ДОГОВОРА, ПРОДАВЦОМ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не подано заявлений о внесении изменений в ЕГРН, исправление технических ошибок, реестровых ошибок, никаких других заявлений, а если таковые имеются, ПРОДАВЕЦ обязуется в день заключения настоящего ДОГОВОРА подать заявление о прекращении регистрационных действий по ним. После заключения настоящего ДОГОВОРА ПРОДАВЕЦ обязуется не подавать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявлений о внесении изменений в ЕГРН, исправление технических и реестровых ошибок, прекращения права собственности, перехода права собственности и каких-либо иных заявлений в отношении ПОМЕЩЕНИЯ, за исключением заявлений связанных с государственной регистрацией перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ по настоящему ДОГОВОРУ. В случае обнаружения таких заявлений, после подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, ПРОДАВЕЦ ОБЯЗУЕТСЯ подать заявление о прекращении регистрационных действий по ним в течении двух рабочих дней после их обнаружения.

9.4. ПОКУПАТЕЛЬ заверяет ПРОДАВЦА, что на момент заключения настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> им не подано заявлений о наложении обременений, запрещений и ограничений, арестов, обременений в ЕГРН, за исключением указанных в п. 8 настоящего Договора. В случае обнаружения таких заявлений, после подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, ПРОДАВЕЦ ОБЯЗУЕТСЯ подать заявление о прекращении регистрационных действий по ним в течении двух рабочих дней после их обнаружения.

9.5. В случае невыполнения ПРОДАВЦОМ заверений и обязательств указанных в пункте 9.1 и в пункте 9.3 настоящего договора, ПРОДАВЕЦ обязуется выплатить ПОКУПАТЕЛЮ штраф в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей в течение 5 (пяти) банковских дней с даты предъявления ПРОДАВЦУ соответствующего письменного требования ПОКУПАТЕЛЕМ.

9.6. В случае невыполнения ПОКУПАТЕЛЕМ заверений и обязательств указанных в пп. 9.2, 9.4 настоящего договора, ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить ПРОДАВЦУ штраф в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей в течение 5 (пяти) банковских дней с даты предъявления ПОКУПАТЕЛЮ соответствующего письменного требования ПРОДАВЦОМ.

9.7. С. договорились, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на ПОМЕЩЕНИЕ от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ и поступления к ПОКУПАТЕЛЮ денежных средств за помещение и не оспаривания С. настоящего договора, штрафы, указанные в разделе 9 настоящего договора, не применяются.

9.8 С. ДОГОВОРА подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть ДОГОВОРА, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный ДОГОВОР на крайне невыгодных для них условиях и настоящий ДОГОВОР не является для С. кабальной сделкой.

9.9. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется в день подписания настоящего ДОГОВОРА обратиться с заявлением в Ленинский районный суд <адрес> по гражданскому делу № об отмене обеспечительных мер, сведения о которых внесены в ЕГРН.

9.10. С. заверяют, что не имеют долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь их несостоятельность (банкротство); что им не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании их несостоятельным (банкротом); что они сами не планируют обращаться в суд с иском о признании себя несостоятельным банкротом; и что на момент заключения ДОГОВОРА в отношении них отсутствуют признаки неплатежеспособности и/или недостаточности имущества в понимании терминов ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не возбуждено и ведется дело о несостоятельности (банкротстве), С. не признаны несостоятельными (банкротами).

Согласно данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) на момент заключения настоящего ДОГОВОРА сведения о несостоятельности (банкротстве) С. отсутствуют.

10. ПОКУПАТЕЛЬ осмотрел ПОМЕЩЕНИЕ, ему известны качественные характеристики и правовой режим приобретаемого имущества. Техническое состояние ПОМЕЩЕНИЯ удовлетворительное и позволяет использовать его по назначению. У ПОКУПАТЕЛЯ нет претензий к ПРОДАВЦУ относительно состояния приобретаемого ПОМЕЩЕНИЯ. В проданном ПОМЕЩЕНИИ нет никаких скрытых дефектов механического, электрического и санитарно-технического оборудования, которые невозможно устранить инженерным путем.

11. ПОМЕЩЕНИЕ передано ПОКУПАТЕЛЮ при подписании настоящего ДОГОВОРА. Настоящий ДОГОВОР имеет силу Акта приема-передачи. Подписанием ДОГОВОРА С. подтверждают, что ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял ПОМЕЩЕНИЕ, с этого момента обязательства С. по передаче ПОМЕЩЕНИЯ считаются исполненными. ПРОДАВЕЦ передал ПОКУПАТЕЛЮ ключи от ПОМЕЩЕНИЯ и всю имеющуюся у него техническую и разрешительную документацию, в том числе по системам водо-, энерго- снабжения, проекты перепланировки, технические паспорта, акты, планы, справки, выписки и др., документы об освидетельствовании (поверке) приборов учета, а также все выделенные ПРОДАВЦУ мощности (по воде, теплу, электричеству).

В состав отчуждаемого ПОМЕЩЕНИЯ входят и также передаются ПОКУПАТЕЛЮ по настоящему ДОГОВОРУ все инженерные коммуникации, системы, оборудование, имеющиеся в наличии в ПОМЕЩЕНИИ, на момент заключения настоящего ДОГОВОРА, без дополнительной оплаты.

12. Переход права собственности на ПОМЕЩЕНИЕ от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ подлежит государственной регистрации в соответствии ст. 131 ГК РФ. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на ПОМЕЩЕНИЕ, несет ПОКУПАТЕЛЬ.

13. С. пришли к соглашению, что если какое-либо из положений или условий настоящего ДОГОВОРА будет считаться, окажется или будет признано недействительным, противозаконным или не имеющим юридической силы по какой-либо причине согласно решению суда или каким-либо иным образом, то недействительность или неприменимость данного положения не повлияют и не изменят действительность остальных условий и положений настоящего ДОГОВОРА, и С. обязуются изменить, дополнить или заменить любое из таких недействительных положений действительными положениями, которые обеспечат тот же экономический результат, который предполагался С., без пересмотра существенных условий и положений настоящего ДОГОВОРА.

14. ДОГОВОР составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ, второй - ПОКУПАТЕЛЮ.

15. Настоящий ДОГОВОР прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между С. в отношении предмета настоящего ДОГОВОРА, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны С., будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего ДОГОВОРА. Со всеми пунктами настоящего ДОГОВОРУ С. согласны. Юридические последствия совершенной сделки С. известны.

16. Ответственность и права С., не предусмотренные ДОГОВОРОМ, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ПРОДАВЕЦ:

Гражданин Российской Федерации Латкин А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., пол мужской, ИНН 631500400526, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серия 3623 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> 29.04.2023г., СНИЛС 020-755-873 43, код подразделения: 630-010, зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул. 1-я просека, <адрес>

Банковские реквизиты: Получатель: Латкин А. А., номер счёта: 40№, Б. получателя: ПОВОЛЖСКИЙ Б. ПАО СБЕРБАНК, БИК: 043601607, Корр. счёт: 30№, ИНН: 7707083893, КПП: 631602006. Pravo_63@mail.ru, +79272082943.

ПОКУПАТЕЛЬ:

Гражданин Российской Федерации Данилов Г. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., пол мужской, ИНН 631506101434, место рождения: <адрес> Армения, паспорт гражданина РФ серия 3613 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> 05.09.2013г., СНИЛС: 147-533-923 80, код подразделения 630-011, зарегистрирован по адресу: <адрес>. Danilov163@mail.ru, +79270078000.

3. Истец Данилов Г.А. и Ответчик Латкин А.А. обязуются надлежащим образом и своевременно исполнять все свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, условия которого изложены в пункте 2 настоящего мирового соглашения.

4. Латкин А.А. обязуется не препятствовать государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения от 01.04.2024г. к Данилову Г.А., а Данилов Г.А. обязуется произвести полный расчет в порядке и на условиях, предусмотренных договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истцы обязуются не предъявлять претензий к Ответчику Латкину А.А., в том числе в судебном порядке, по вопросам, связанным с признанием всего ПОМЕЩЕНИЯ или его части (частей) общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома и всех вытекающих из этого правоотношений.

5.Истец-1 обязуется в день заключения настоящего мирового соглашения обратиться с заявлением в Ленинский районный суд <адрес> по гражданскому делу № об отмене обеспечительных мер, сведения о которых внесены в ЕГРН.

6. Истец-1 обязуется в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Истцу-1 обратиться с заявлением в Ленинский районный суд <адрес> по гражданскому делу № об отмене всех иных обеспечительных мер, не указанных в пункте 4 настоящего мирового соглашения.

7. Расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителей С., а также иные расходы (почтовые расходы, расходы по оценке, расходы по экспертизе, транспортные расходы и т.д.), которые прямо или косвенно связанные с настоящим делом, «С.» друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той С., которая их понесла.

8. Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, «С.» разъяснены и понятны.

9. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.10. Настоящее Мировое соглашение составлено в 6 (шести) экземплярах, по одному для каждой из «С.», и один экземпляр для Ленинского районного суда <адрес>.

11. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ «С.» просят настоящее мировое соглашение утвердить, производство по гражданскому делу № прекратить».

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны С..

Согласно ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено С. на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

В соответствии с ч. 13 ст. 153.10 ГПК РФ утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд считает возможным утвердить мировое соглашение, условия которого предоставлены в письменной форме и подписаны С..

С. разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производству по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд в соответствии со ст. 153.10 ГПК РФ исследовал фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства на соответствие мирового соглашения требованиям закона.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что данное мировое соглашение не противоречит закону, соответствует положениям ст. 153.10 ГПК РФ, совершено в интересах С., выполнение условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, в связи с чем, суд считает возможным утвердить мировое соглашение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 153.8, 153.10, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Даниловым Г. А., ТСН «Галактионовская 165», Козловским А. Э., Репиной Е. А. и Латкиным А. А., по условиям которого:

1.    Данилов Г. А., ТСН «Галактионовская 165», Козловский А. Э., Репина Е. А. (далее – истцы) отказываются от заявленных исковых требований к Латкину А. А. (далее – Ответчик) по гражданскому делу №.

2. Одновременно с заключением настоящего мирового соглашения между Даниловым Г. А. (далее - Истец-1) и Латкиным А. А. заключается договор купли-продажи нежилого помещения следующего содержания:

«ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

<адрес> апреля две тысячи двадцать четвертого года                                 

Гражданин Российской Федерации Латкин А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., пол мужской, ИНН 631500400526, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серия 3623 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> 29.04.2023г., СНИЛС 020-755-873 43, код подразделения: 630-010, зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул. 1-я просека, <адрес>, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной С., и

Гражданин Российской Федерации Данилов Г. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., пол мужской, ИНН 631506101434, место рождения: <адрес> Армения, паспорт гражданина РФ серия 3613 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> 05.09.2013г., СНИЛС: 147-533-923 80, код подразделения 630-011, зарегистрирован по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой С.,

совместно именуемые «С.», а по отдельности «С.», заключили настоящий ДОГОВОР (далее – «ДОГОВОР») о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность следующее недвижимое имущество:

Помещение, назначение: нежилое, площадь 201,6 кв.м., кадастровый №, расположенное в многоквартирном жилом доме, Этаж №, по адресу: <адрес> (далее по тексту настоящего ДОГОВОРА – «ПОМЕЩЕНИЕ»).

2. ПОМЕЩЕНИЕ принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

3. По соглашению С. цена ПОМЕЩЕНИЯ составляет 25 000 000 (двадцать пять миллионов) рублей 00 коп.

4. Расчеты между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ по ДОГОВОРУ производятся в следующем порядке:

4.1. Денежная сумма в размере 25 000 000 (двадцать пять миллионов) рублей оплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ в день подписания настоящего ДОГОВОРА в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву, открытому ПОКУПАТЕЛЕМ в ПОВОЛЖСКОМ Б. ПАО СБЕРБАНК в пользу ПРОДАВЦА до представления настоящего ДОГОВОРА на государственную регистрацию на следующих условиях:

Б. эмитент – ПОВОЛЖСКИЙ Б. ПАО СБЕРБАНК.

Исполняющий Б. - ПОВОЛЖСКИЙ Б. ПАО СБЕРБАНК.

Б. получателя средств – ПОВОЛЖСКИЙ Б. ПАО СБЕРБАНК.

Получатель средств – Латкин А. А.

счет №

Б.: ПОВОЛЖСКИЙ Б. ПАО СБЕРБАНК,

корреспондентский счет: 30№

БИК: 043601607, ИНН: 7707083893.

Сумма аккредитива – 25 000 000 (Двадцать пять миллионов) рублей.

Вид аккредитива – безотзывной (депонированный) покрытый аккредитив, исполняемый без акцепта ПОКУПАТЕЛЯ.

Срок действия аккредитива – 30 (тридцать) календарных дней.

Расходы по аккредитиву несет ПОКУПАТЕЛЬ в соответствии с тарифами Б..

Аккредитив раскрывается в течение 5 (пяти) календарных дней путем предъявления ПРОДАВЦОМ в Б. следующих документов:

- 1 (один) оригинал настоящего ДОГОВОРА купли-продажи нежилого помещения от 01.04.2024г., заключенного между Латкиным А. А. и Даниловым Г. А., содержащего подписи ПОКУПАТЕЛЯ и ПРОДАВЦА;

- 1 (один) оригинал Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на ПОМЕЩЕНИЕ, указанное в пункте 1 настоящего ДОГОВОРА, содержащий следующую информацию: ПОКУПАТЕЛЬ - Данилов Г. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является правообладателем.

4.2 В случае, если по не зависящим от ПРОДАВЦА обстоятельствам, срок действия аккредитива истечет, до момента его раскрытия ПРОДАВЦОМ, ПОКУПАТЕЛЬ обязан в течение пяти рабочих дней открыть и/или возобновить аккредитив на аналогичный срок.

4.3 Исполнением обязательств ПОКУПАТЕЛЯ по оплате ПОМЕЩЕНИЯ является зачисление денежных средств на расчетный счет ПРОДАВЦА.

5. ПОКУПАТЕЛЬ обязан предоставить ПРОДАВЦУ уведомление Б. об открытии аккредитива в соответствии с пунктом 4 настоящего ДОГОВОРА до подачи документов на государственную регистрацию права собственности по настоящему ДОГОВОРУ.

6. С. обязуются подать настоящий ДОГОВОР на государственную регистрацию перехода права собственности в день заключения настоящего ДОГОВОРА, при условии открытия ПОКУПАТЕЛЕМ аккредитива в пользу ПРОДАВЦА, перечисления на него ПОКУПАТЕЛЕМ денежных средств в соответствии с пунктом 4 настоящего ДОГОВОРА и предоставления ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ уведомления об открытии аккредитива в соответствии с пунктом 5 настоящего ДОГОВОРА. ПРОДАВЕЦ обязуется иметь на момент заключения настоящего ДОГОВОРА и предоставить на государственную регистрацию перехода права собственности нотариальное заверенное согласие супруги на продажу ПОМЕЩЕНИЯ.

7. По соглашению С. до момента раскрытия аккредитива залог на ПОМЕЩЕНИЕ в силу закона в пользу ПРОДАВЦА не возникает.

8. ПОКУПАТЕЛЮ известно, что в отношении ПОМЕЩЕНИЯ в ЕГРН содержатся сведения о следующих запретах (обременениях и ограничениях):

- Запрещение регистрации, дата государственной регистрации: 28.02.2024г. 15:05:26 номер государственной регистрации: 63:01:0509001:1237-63/078/2024-3, основание государственной регистрации: Определение Ленинского районного суда <адрес> от 15.02.2024г. по гражданскому делу №.

- Запрещение регистрации, дата государственной регистрации: 20.02.2024г. 15:44:00, номер государственной регистрации: 63:01:0509001:1237-63/472/2024-2, Определение Ленинского районного суда <адрес> от 15.02.2024г. по гражданскому делу №.

- права ПРОДАВЦА оспариваются в судебном порядке: гражданское дело № по исковому заявлению ТСН «Галактионовская 165», Данилова Г.А., Козловского А.Э., Репиной Е.А. к Латкину А.А., с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: 63:01:0509001:1237.

8.1. С. известно, что при подписании настоящего ДОГОВОРА:

- Возбуждено исполнительное производство 31909/24/63038-ИП и выдан исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ.

- вынесено Распоряжение Администрации внутригородского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

8.2. ПОКУПАТЕЛЬ принимает на себя все риски, связанные с предъявленными требованиями со С. всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по вопросам признания всего ПОМЕЩЕНИЯ или его части общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в связи, с чем принимает на себя обязательство не предъявлять ПРОДАВЦУ, с момента государственной регистрации перехода права собственности, никаких претензий, связанных с приобретением ПОМЕЩЕНИЯ (в том числе в судебном порядке).

9. В соответствии со ст. 431.2 (Заверение об обстоятельствах) Гражданского кодекса Российской Федерации ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ заверяют друг друга о нижеследующем:

9.1 ПРОДАВЕЦ заверяет, что на дату подписания ДОГОВОРА ПОМЕЩЕНИЕ никому другому не продано, не подарено, не отчуждено иным способом, не заложено, не передано в аренду, безвозмездное пользование, не внесено в качестве вклада в уставный капитал, не обещано в дар, не имеет никаких других обременений, запрещений, ограничений, арестов, известных ПРОДАВЦУ за исключением указанных в п. 8 настоящего ДОГОВОРА, не является предметом судебных споров, кроме судебных споров, рассматриваемых Ленинским районным судом <адрес> с участием ПОКУПАТЕЛЯ и ПРОДАВЦА.

9.2. ПОКУПАТЕЛЬ заверяет ПРОДАВЦА в том, что ПОКУПАТЕЛЬ выступает истцом и оспаривает права ПРОДАВЦА в судебном порядке только по гражданскому делу №, находящемуся в производстве Ленинского районного суда <адрес>, по исковому заявлению ТСН «Галактионовская 165», Данилова Г.А., Козловского А.Э., Репиной Е.А. к Латкину А.А., с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: 63:01:0509001:1237, никаких других заявлений об оспаривании прав ПРОДАВЦА и наложении обеспечительных мер, кроме как по делу №, ПОКУПАТЕЛЕМ на дату подписания настоящего договора не заявлено.

9.3. ПРОДАВЕЦ заверяет ПОКУПАТЕЛЯ, что на момент заключения настоящего ДОГОВОРА, ПРОДАВЦОМ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не подано заявлений о внесении изменений в ЕГРН, исправление технических ошибок, реестровых ошибок, никаких других заявлений, а если таковые имеются, ПРОДАВЕЦ обязуется в день заключения настоящего ДОГОВОРА подать заявление о прекращении регистрационных действий по ним. После заключения настоящего ДОГОВОРА ПРОДАВЕЦ обязуется не подавать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявлений о внесении изменений в ЕГРН, исправление технических и реестровых ошибок, прекращения права собственности, перехода права собственности и каких-либо иных заявлений в отношении ПОМЕЩЕНИЯ, за исключением заявлений связанных с государственной регистрацией перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ по настоящему ДОГОВОРУ. В случае обнаружения таких заявлений, после подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, ПРОДАВЕЦ ОБЯЗУЕТСЯ подать заявление о прекращении регистрационных действий по ним в течении двух рабочих дней после их обнаружения.

9.4. ПОКУПАТЕЛЬ заверяет ПРОДАВЦА, что на момент заключения настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> им не подано заявлений о наложении обременений, запрещений и ограничений, арестов, обременений в ЕГРН, за исключением указанных в п. 8 настоящего Договора. В случае обнаружения таких заявлений, после подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, ПРОДАВЕЦ ОБЯЗУЕТСЯ подать заявление о прекращении регистрационных действий по ним в течении двух рабочих дней после их обнаружения.

9.5. В случае невыполнения ПРОДАВЦОМ заверений и обязательств указанных в пункте 9.1 и в пункте 9.3 настоящего договора, ПРОДАВЕЦ обязуется выплатить ПОКУПАТЕЛЮ штраф в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей в течение 5 (пяти) банковских дней с даты предъявления ПРОДАВЦУ соответствующего письменного требования ПОКУПАТЕЛЕМ.

9.6. В случае невыполнения ПОКУПАТЕЛЕМ заверений и обязательств указанных в пп. 9.2, 9.4 настоящего договора, ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить ПРОДАВЦУ штраф в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей в течение 5 (пяти) банковских дней с даты предъявления ПОКУПАТЕЛЮ соответствующего письменного требования ПРОДАВЦОМ.

9.7. С. договорились, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на ПОМЕЩЕНИЕ от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ и поступления к ПОКУПАТЕЛЮ денежных средств за помещение и не оспаривания С. настоящего договора, штрафы, указанные в разделе 9 настоящего договора, не применяются.

9.8 С. ДОГОВОРА подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть ДОГОВОРА, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный ДОГОВОР на крайне невыгодных для них условиях и настоящий ДОГОВОР не является для С. кабальной сделкой.

9.9. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется в день подписания настоящего ДОГОВОРА обратиться с заявлением в Ленинский районный суд <адрес> по гражданскому делу № об отмене обеспечительных мер, сведения о которых внесены в ЕГРН.

9.10. С. заверяют, что не имеют долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь их несостоятельность (банкротство); что им не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании их несостоятельным (банкротом); что они сами не планируют обращаться в суд с иском о признании себя несостоятельным банкротом; и что на момент заключения ДОГОВОРА в отношении них отсутствуют признаки неплатежеспособности и/или недостаточности имущества в понимании терминов ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не возбуждено и ведется дело о несостоятельности (банкротстве), С. не признаны несостоятельными (банкротами).

Согласно данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) на момент заключения настоящего ДОГОВОРА сведения о несостоятельности (банкротстве) С. отсутствуют.

10. ПОКУПАТЕЛЬ осмотрел ПОМЕЩЕНИЕ, ему известны качественные характеристики и правовой режим приобретаемого имущества. Техническое состояние ПОМЕЩЕНИЯ удовлетворительное и позволяет использовать его по назначению. У ПОКУПАТЕЛЯ нет претензий к ПРОДАВЦУ относительно состояния приобретаемого ПОМЕЩЕНИЯ. В проданном ПОМЕЩЕНИИ нет никаких скрытых дефектов механического, электрического и санитарно-технического оборудования, которые невозможно устранить инженерным путем.

11. ПОМЕЩЕНИЕ передано ПОКУПАТЕЛЮ при подписании настоящего ДОГОВОРА. Настоящий ДОГОВОР имеет силу Акта приема-передачи. Подписанием ДОГОВОРА С. подтверждают, что ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял ПОМЕЩЕНИЕ, с этого момента обязательства С. по передаче ПОМЕЩЕНИЯ считаются исполненными. ПРОДАВЕЦ передал ПОКУПАТЕЛЮ ключи от ПОМЕЩЕНИЯ и всю имеющуюся у него техническую и разрешительную документацию, в том числе по системам водо-, энерго- снабжения, проекты перепланировки, технические паспорта, акты, планы, справки, выписки и др., документы об освидетельствовании (поверке) приборов учета, а также все выделенные ПРОДАВЦУ мощности (по воде, теплу, электричеству).

В состав отчуждаемого ПОМЕЩЕНИЯ входят и также передаются ПОКУПАТЕЛЮ по настоящему ДОГОВОРУ все инженерные коммуникации, системы, оборудование, имеющиеся в наличии в ПОМЕЩЕНИИ, на момент заключения настоящего ДОГОВОРА, без дополнительной оплаты.

12. Переход права собственности на ПОМЕЩЕНИЕ от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ подлежит государственной регистрации в соответствии ст. 131 ГК РФ. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на ПОМЕЩЕНИЕ, несет ПОКУПАТЕЛЬ.

13. С. пришли к соглашению, что если какое-либо из положений или условий настоящего ДОГОВОРА будет считаться, окажется или будет признано недействительным, противозаконным или не имеющим юридической силы по какой-либо причине согласно решению суда или каким-либо иным образом, то недействительность или неприменимость данного положения не повлияют и не изменят действительность остальных условий и положений настоящего ДОГОВОРА, и С. обязуются изменить, дополнить или заменить любое из таких недействительных положений действительными положениями, которые обеспечат тот же экономический результат, который предполагался С., без пересмотра существенных условий и положений настоящего ДОГОВОРА.

14. ДОГОВОР составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ, второй - ПОКУПАТЕЛЮ.

15. Настоящий ДОГОВОР прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между С. в отношении предмета настоящего ДОГОВОРА, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны С., будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего ДОГОВОРА. Со всеми пунктами настоящего ДОГОВОРУ С. согласны. Юридические последствия совершенной сделки С. известны.

16. Ответственность и права С., не предусмотренные ДОГОВОРОМ, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ПРОДАВЕЦ:

Гражданин Российской Федерации Латкин А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., пол мужской, ИНН 631500400526, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серия 3623 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> 29.04.2023г., СНИЛС 020-755-873 43, код подразделения: 630-010, зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул. 1-я просека, <адрес>

Банковские реквизиты: Получатель: Латкин А. А., номер счёта: 40№, Б. получателя: ПОВОЛЖСКИЙ Б. ПАО СБЕРБАНК, БИК: 043601607, Корр. счёт: 30№, ИНН: 7707083893, КПП: 631602006. Pravo_63@mail.ru, +79272082943.

ПОКУПАТЕЛЬ:

Гражданин Российской Федерации Данилов Г. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., пол мужской, ИНН 631506101434, место рождения: <адрес> Армения, паспорт гражданина РФ серия 3613 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> 05.09.2013г., СНИЛС: 147-533-923 80, код подразделения 630-011, зарегистрирован по адресу: <адрес>. Danilov163@mail.ru, +79270078000.

3. Истец Данилов Г.А. и Ответчик Латкин А.А. обязуются надлежащим образом и своевременно исполнять все свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, условия которого изложены в пункте 2 настоящего мирового соглашения.

4. Латкин А.А. обязуется не препятствовать государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения от 01.04.2024г. к Данилову Г.А., а Данилов Г.А. обязуется произвести полный расчет в порядке и на условиях, предусмотренных договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истцы обязуются не предъявлять претензий к Ответчику Латкину А.А., в том числе в судебном порядке, по вопросам, связанным с признанием всего ПОМЕЩЕНИЯ или его части (частей) общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома и всех вытекающих из этого правоотношений.

5.Истец-1 обязуется в день заключения настоящего мирового соглашения обратиться с заявлением в Ленинский районный суд <адрес> по гражданскому делу № об отмене обеспечительных мер, сведения о которых внесены в ЕГРН.

6. Истец-1 обязуется в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Истцу-1 обратиться с заявлением в Ленинский районный суд <адрес> по гражданскому делу № об отмене всех иных обеспечительных мер, не указанных в пункте 4 настоящего мирового соглашения.

7. Расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителей С., а также иные расходы (почтовые расходы, расходы по оценке, расходы по экспертизе, транспортные расходы и т.д.), которые прямо или косвенно связанные с настоящим делом, «С.» друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той С., которая их понесла.

8. Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, «С.» разъяснены и понятны.

9. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

10. Настоящее Мировое соглашение составлено в 6 (шести) экземплярах, по одному для каждой из «С.» и один экземпляр для Ленинского районного суда <адрес>.

Производство по гражданскому делу № прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья         /подпись/                 Г.А. Корабейникова

Копия верна. Судья