Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-213/2023 от 14.04.2023

с/у 344 м/с Тетюхина Н.В.        дело № 11-213/2023

Номер дела в суде первой инстанции 2-260/2023

УИД 50MS0353-01-2023-000022-48

        АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июня 2023 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В., при секретаре Задорновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе    ответчика Б.Е.А.    на решение мирового судьи судебного участка 344 Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу по иску Е.Д.А. к Б.Е.А. о взыскании штрафа за досрочное расторжение договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Е.Д.А. обратилась в суд с иском о взыскании с Б.Е.А. штрафа по договору аренды помещения для проживания в размере <...> рублей, расходов по оплате госпошлины в размере <...> рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения №, по которому во временное пользование истцом ответчику была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ ответчик Б.Е.А. уведомила истца о досрочном расторжении договора с ДД.ММ.ГГ, на основании чего Б.Е.А. и проживающие с ней лица освободили жилое помещение.

Истец считает, что приобрел право на взыскание с ответчика штрафа за досрочное расторжение договора аренды по инициативе ответчика, ссылается при этом на п. 7.4 договора, согласно которому в случае досрочного расторжения договора, инициатор расторжения выплачивает штраф другой стороне в размере 70% от суммы арендной платы. Согласно п. 4.1 арендная плата за расчетный период составляет <...> рублей. Между тем, ответчик штраф при выезде из квартиры не заплатила. Истцом направлялась претензия ответчику об уплате штрафа, но ответа на претензию не поступило, денежные средства перечислены истцу не были.

Ответчик Б.Е.А. исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Решением мирового судьи судебного участка №Люберецкого судебного района МО, от ДД.ММ.ГГ, требования удовлетворены, с Б.Е.А. в пользу Е.Д.А. взыскана сумма штрафа за досрочное расторжение договора аренды жилого помещения в размере <...> руб. <...> коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб. <...> коп

С вышеуказанным решением суда ответчик Б.Е.А. не согласна, в апелляционной жалобе ссылается на необоснованность его принятия, в частности полагает, что судом не дана оценка переписке сторон, наличию договора страхования имущественных интересов истца, а также условиям проживания в квартире.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Е.Д.А., явилась, против удовлетворения апелляционной жалобы возражала, Б.Е.А. просила удовлетворить апелляционную жалобу.

Проверив законность и обоснованность судебного решения с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ стороны заключили договор аренды жилого помещения №, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование для проживания жилое помещение, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с п. 4.1. договора арендная плата квартиры за расчетный период составляет <...> рублей.

Согласно и. 7.4. договора в случае досрочного отказа арендатора от договора не связанного с нарушениями договора арендодателем, арендодатель имеет право требовать, а арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку (штраф) в следующем размере: 1 месяц - 100%; 2 месяц - 90%, 3 месяц - 80%, 4 месяц - 70%, 5 месяц - 50%, 6 месяц - 20%. 7 месяц - 15%, 8 месяц 10%, 9 месяц -10%, 10 месяц - 0%. Пунктом 1.2 договора предусматривается, что срок аренды:11 месяцев начиная с ДД.ММ.ГГ.

Судом первой инстанции, в обоснование доводов о необходимости взыскания сумм штрафа, сделан вывод о том, что истец имел намерение заключить договор найма жилого помещения на длительный срок (одиннадцать месяцев), договор расторгнут по инициативе ответчика, требование истца о взыскании штрафа за нарушение п. 7.4 договора являются обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данным доводом, вместе с тем, полагает мировым судьей не была дана оценка обстоятельствам расторжения договора аренды – а именно пониженной температуры в квартире, о чем сообщалось ответчиком истцу.

Поскольку штраф, установленный п. 7.4. договора является по своей природе неустойкой, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости снижения размера штрафа до <...> рублей, поскольку при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены факты необеспечения собственником жилого помещения условий для комфортного проживания.

Иные доводы жалобы ответчика, связанные со страхованием имущественных интересов, судом проверены и опровергаются дополнительно представленными в материалы дела доказательствами. Риски оплаты штрафа в условия страхования не входят.

Таким образом, при разрешении настоящего дела судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда в целом соответствуют установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем, апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327 – 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи 344 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу по иску Е.Д.А. к Б.Е.А. изменить в части размера взысканного штрафа за досрочное расторжение договора аренды жилого помещения, указав на взыскание <...> рублей штрафа.

Апелляционную жалобу удовлетворить частично.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Кассационная жалоба (представление) может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции через мирового судью 344 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области в течение шести месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

           Судья                                  И.В. Голочанова