Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2023 ~ М-13/2023 от 11.01.2023

дело № 2-87 за 2023 год

           ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

         именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года                                                                         г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Галиевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» БАНК» к Нуретдиновой А.А. , Нуретдинову И.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «АК БАРС» БАНК» обратилось в суд с иском к Нуретдиновой А.А. , Нуретдинову И.В. о взыскании задолженности, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» и должники - Нуретдинов И.В. и Нуретдинова А.А. заключили кредитный договор №, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в размере 1 430 962,00 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 15, 5% годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения недвижимости в собственность Нуретдинова И.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером 16:47:010803:307.

Также между Банком и заемщиками была составлена закладная, согласно которой указанный выше объект недвижимость находится в залоге у Банка.

ОАО «АИКБ «Татфондбанк» надлежаще исполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Татфондбанк» (Продавец) и ПАО «АК БАРС» БАНК (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи закладных №, согласно которому ПАО «Татфондбанк» передает закладные со всеми удостоверяемыми ими правами к должникам, являющиеся обязанными лицами перед Продавцом по кредитным договорам, в их совокупности с произведением на закладной отметок о новом владельце - ПАО «АК БАРС» БАНК (Покупатель). В соответствии с Договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал ПАО «АК БАРС» БАНК свои права требования, в том числе, в отношении Нуретдинова И.В. (приложение № к Договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ).

На момент подачи заявления Заемщики не соблюдают сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производят погашения сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщиков требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиками исполнено не было.

Задолженность заемщиков по возврату суммы кредита составляет 1235 445,50 руб.

Взыскиваемые проценты за пользование кредитом начислены Банком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 853231,11 руб., из них выплачено заемщиком 790996,31 руб. Таким образом, взысканию подлежит 62234,80 руб. процентов за пользование кредитом (Приложение № к расчету задолженности).

Общая сумма, предъявляемая к взысканию составляет 1297680,30 руб. (расчет прилагается).

До вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора, Банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 15,5 % годовых.

В связи с изложенным, Банк также предъявляет к взысканию проценты за пользование кредитом со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и фактического расторжения кредитного договора.

Поскольку точная дата вступления в законную силу судебного решения на данный момент неизвестна, проценты за пользование кредитом за указанный период подлежат начислению ежедневно на сумму остатка основного долга - 1235 445,50 руб. исходя из процентной ставки по кредитному договору (по ставке 15,5 % годовых).

Сумма задолженности по процентам за пользование кредитом за указанный период будет рассчитана судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства на дату вступления в законную силу решения суда, которая указывается в исполнительном листе, для чего будут иметься все данные: сумма задолженности по основному долгу, размер процентов по кредитному договору 15,5% годовых и период пользования кредитом, не охваченный первоначальным расчетом задолженности с ДД.ММ.ГГГГ до момента расторжения кредитного договора (дата вступления в законную силу решения суда), которая указывается в исполнительном листе.

Учитывая вышеизложенное, ПАО «АК БАРС» БАНК ходатайствует о принятии отчета No № об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №.

          Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому заемщиками являются - Нуретдинов И.В. и Нуретдинова А.А. ;

           Взыскать в солидарном порядке с Нуретдинова И.В. и Нуретдиновой А.А. в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК:

-    задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 297 680,30 руб., включающую в себя: 1235 445,50 руб. - сумму остатка основного долга, 62 234,80 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно),

-    задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1235 455,50 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 15,5% годовых.

-    уплаченную Банком государственную пошлину в размере 26 688,40 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером 16:47:010803:307, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

          Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просят провести судебное заседание в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме, не возражают на рассмотрение дела в заочном производстве, исковые требования поддерживают в полном объеме.

           Ответчики Нуретдинов И.В., Нуретдинова А.А. на судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного почтового отправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания. Ответчики не сообщили суду о причинах своей неявки, доказательств уважительности причин неявки не предоставлено. Вышеперечисленные действия ответчика суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст.12 ГПК РФ.

Никаких возражений на исковые требования ответчиком не предоставлено.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 и 2 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Кредитный договор должен быть заключён в письменной форме.

Исходя из ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Как видно из ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» и должники - Нуретдинов И.В. и Нуретдинова А.А. заключили кредитный договор №, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в размере 1 430 962,00 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 15, 5% годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения недвижимости в собственность Нуретдинова И.В. - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №.

Также между Банком и заемщиками была составлена закладная, согласно которой указанный выше объект недвижимость находится в залоге у Банка.

ОАО «АИКБ «Татфондбанк» надлежаще исполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Татфондбанк» (Продавец) и ПАО «АК БАРС» БАНК (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи закладных №, согласно которому ПАО «Татфондбанк» передает закладные со всеми удостоверяемыми ими правами к должникам, являющиеся обязанными лицами перед Продавцом по кредитным договорам, в их совокупности с произведением на закладной отметок о новом владельце - ПАО «АК БАРС» БАНК (Покупатель). В соответствии с Договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал ПАО «АК БАРС» БАНК свои права требования, в том числе, в отношении Нуретдинова И.В. (приложение № к Договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ).

До подачи иска в суд истец пытался урегулировать спор – добровольное исполнение ответчиком обязательств, но они не были исполнены.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Ответчиками какие-либо требования об оспаривании условий вышеназванного договора в суд в установленном порядке предъявлены не были.

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 1297680 рублей 30 коп, в том числе: просроченный основной долг – 1235445 рублей 50 коп; просроченные проценты- 62234 рубля 80 коп за пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1235 455,50 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 15,5% годовых.

          В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).           В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

          Ответчиком нарушены условия Кредитного договора, что подтверждается вышеизложенными фактами.

           В соответствии с п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

         Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества может быть установлена судом.

          В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ залогодержателю предоставлено право предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество в таком случае осуществляется по решению суда.

        Согласно ч. 1 ст. 350 ГПК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

        В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

         Согласно отчету №    от 28.10.2022      об оценке объектов залога, составленного ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость предмета залога- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №, составляет 3219 000 рублей. Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости квартиры.

         С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога, а именно, наквартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №, с установлением начальной продажной стоимости 2575200 рублей, путем реализации с публичных торгов.

       В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

       Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В материалах дела имеются платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцом была уплачена государственная пошлина в размере 26688 рублей 40 коп (л.д.6).      В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в полном размере.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому заемщиками являются - Нуретдинов И.В. и Нуретдинова А.А. ;

Взыскать в солидарном порядке с Нуретдинова И.В. и Нуретдиновой А.А. , в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК:

-    задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1297 680,30 руб., включающую в себя: 1235 445,50 руб. - сумму остатка основного долга, 62 234,80 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно),

-    задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1235 455,50 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 15,5% годовых.

-    уплаченную Банком государственную пошлину в размере 26 688,40 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, в размере 2575200 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в Мензелинский районный суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения, сторонами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда или же в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мензелинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.

               Судья                                          Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу _____________________20___ года

               Судья                                                        Л.Р. Диярова