Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4758/2023 от 05.05.2023

Дело № 2 – 4758 / 2023 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: ТИМЕРБУЛАТОВОЙ Р.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности Калошина Ю.А., ответчика Зюзина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Сервис» к Зюзину Алексею Викторовичу, Зюзину Дмитрию Алексеевичу, Зюзиной Елене Вячеславовне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО УК «ЖКХ-Сервис» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам Зюзину А.В., Зюзину Д.А., Зюзиной Е.В., в котором просит взыскать солидарно с ответчиков Зюзина А.В., Зюзиной Е.В. в свою пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 95 922,18 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 077,66 руб., почтовые расходы в размере 322,26 руб.; взыскать солидарно с ответчиков Зюзина Д.А., Зюзиной Е.В. в свою пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 95 922,18 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 077,66 руб., почтовые расходы в размере 322,26 руб..

Исковые требования мотивированы тем, что собственниками по 1/2 доли в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес> являются Зюзин А.В. и Зюзин Д.А. Согласно справки о составе семьи совместно с собственниками в данной квартире проживет член семьи собственников Зюзина Е.В. За период с июля 2019 года по март 2020 года задолженность должников по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 191 844,36 руб. На предупреждения ответчики не реагируют. В их адрес неоднократно направлялись уведомления с требованием погасить задолженность, до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца ООО УК «ЖКХ-Сервис» по доверенности Калошин Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Ответчик Зюзин А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил применить срок исковой давности и в удовлетворении требований отказать в полном объеме по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Ответчики Зюзин Д.А., Зюзина Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили суду письменное ходатайство о применении срока исковой давности..

Руководствуясь статьями 117 и 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика Зюзина А.В., изучив и оценив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ООО УК «ЖКХ-Сервис» являются обоснованными и подлежат частичном удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктом 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, принято решение о выборе управляющей компанией – ООО УК «ЖКХ-Сервис».

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Зюзин А.В. и Зюзин Д.А. являются собственниками жилого помещения – <адрес>, доля в праве по 1/2 доли каждого.

Согласно справке №. 149 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «ЖКХ-Сервис», в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы собственники жилого помещения: Зюзин А.В., Зюзин Д.А. и Зюзина Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом расчета задолженность ответчиков по оплате коммунальных платежей за указанное жилое помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2020 года составляет в общем размере 191844, 36 руб., из которой задолженность в сумме 131 386,16 руб. составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов настоящего дела, ранее заявитель УК «ЖКХ-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ направил мировому судье судебного участка № по <адрес> РБ заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с Зюзина А.В., Зюзиной Е.В. ( дело № года) и задолженности по оплате за период с июля 2019 г. по март 2020 г. включительно.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг солидарно в размере 95922,18 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1538,83 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Из материалов гражданского дела № года следует, что ДД.ММ.ГГГГ УК «ЖКХ-Сервис» направил мировому судье судебного участка № по <адрес> РБ заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с должников Зюзина Д.А., Зюзиной Е.В. солидарно в размере 95922,18 руб., государственной пошлины в размере 1538, 83 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен по заявлению должника Зюзина Д.А.

С настоящим иском ООО « ЖКХ- Сервис» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом течения приказного производства по делу № сроком 9 мес. 15 дней истцом ООО УК « ЖКХ-Сервис» пропущен срок исковой давности по требованиям до ДД.ММ.ГГГГ, по делу № сроком 9 мес. 17 дней истцом ООО УК « ЖКХ-Сервис» пропущен срок исковой давности по требованиям до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в трехлетний срок до ДД.ММ.ГГГГ по требованиям о взыскании задолженности, начиная с июля 2019 года срок исковой давности не истек, поэтому заявление ответчиков о применении срока исковой давности является необоснованным.

Проверив представленный суд истцом расчет задолженности суд признает его неправильным. Исходя из Расчета с лицевыми счетами по указанной квартире, суд считает доказанной сумму задолженности ответчиков за спорный период в общей сумме 40 146, 04 руб., исчисленной из суммы ежемесячных начислений для оплаты.

Пунктом 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, с собственников жилого помещения Зюзтина А.В. и Зюзина Д.А. в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за по оплате за содержание жилого помещения за период с июля 2019 года по март 2020 года в общем размере 7325, 01 руб.( из расчет: ежемесячно по 813, 89 руб. х 9 мес.).

Оставшаяся сумма образовавшейся задолженности по коммунальным платежам в сумме 32 821, 03 руб. ( из расчета: 40146, 04 руб. – 7325, 01 руб.) подлежит солидарному взысканию с ответчиков Зюзина А.В., Зюзина Д.А. и Зюзиной Е.В.

Доводы возражений ответчика Зюзина А.В. о нахождении жилого помещения в стадии перепланировки и непригодности для проживания суд признает не состоятельными, так как не освобождают собственников от внесения платы за предоставляемые коммунальные услуги. Доказательств об оплате коммунальных услуг по месту их фактического проживания ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании вышеприведенной части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчикам начисленные пени за нарушение срока оплаты коммунальных услуг в общей сумме 18 179,98 руб.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплачивать кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом критериями несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая ходатайство ответчика, суд считает возможными уменьшить размер пени до суммы 7000 руб.

Суд считает, что снижение неустойки до указанного размера не нарушает права истца как потребителя и не является чрезмерным. В указанном размере неустойка не будет являться средством обогащения истца, но в то же время будет являться справедливой мерой ответственности ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные почтовые расходы в размере 644, 52 руб. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3212,08 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Сервис» к Зюзину Алексею Викторовичу, Зюзину Дмитрию Алексеевичу, Зюзиной Елене Вячеславовне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Зюзина Алексея Викторовича, Зюзина Дмитрия Алексеевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Сервис» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с июля 2019 года по март 2020 года в размере 7325, 01 руб.

Взыскать солидарно с Зюзина Алексея Викторовича, Зюзина Дмитрия Алексеевича, Зюзиной Елены Вячеславовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Сервис» задолженность по оплате за коммунальные услуг за период с июля 2019 г по март 2020 года в размере 32821, 03 руб., пени в размере 7000 руб., почтовые расходы в размере 644, 52 руб. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3212,08 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Судья: ДОЛЖИКОВА О.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>