Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2024 (2-1295/2023;) ~ М-1051/2023 от 16.11.2023

      Копия. Дело № 2-163/2024

    УИД 52RS0047-01-2023-001893-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Семенов Нижегородской области                                24 января 2024 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Диденко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудакова Л.И. к Коротина И.А. о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Рудакова Л.И. обратилась в суд с иском к Коротина И.А. о признании права собственности на самовольную постройку.

Заявленные требования мотивированы следующим.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 06.02.2013 года, Рудакова Л.И., является собственником квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 16 кв.м, по адресу: <адрес>, право зарегистрировано 20.04.2013 года №. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на отдельном земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 713 кв.м., находящемся в общей долевой собственности Рудакова Л.И. и Коротина И.А.. В 2022 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом была осуществлена реконструкция квартиры: возведен жилой пристрой, под. Лит. А1, устройство кирпичного ленточного фундамента, возведения стен из бруса; возведен жилой пристрой, лит. А2 за счет утепления холодной пристройки, обшитой сайдингом; строительства крыльца (рис. 2.2.2) Стены имеют утепление, наружную и внутреннюю высококачественную отделку. Жилой пристрой выполнен в габаритах земельного участка, принадлежащего <адрес>. В настоящее время завершены все строительные и отделочные работы. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 16,0 кв.м., до 44,7 кв.м. С целью сохранения возведенной пристройки, в августе 2022 года истец обратилась в Администрацию городского округа Семеновский, в чем ей было отказано рекомендовано обратиться в Семеновский районный суд Нижегородской области. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил. В связи с изложенным истец просит суд признать за Рудакова Л.И. право собственности на самовольную постройку - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с увеличенной площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м.

Внести изменения в Едином государственном реестре недвижимости в технические характеристики многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с общей площадью 78,5 кв.м.

Истец Рудакова Л.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила об удовлетворении иска.

Представитель Администрации г. о. Семеновский Нижегородской области Соловьева Е.А. не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Коротина И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии с положением ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 06.02.2013 года, Рудакова Л.И., является собственником квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 16 кв. м, по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на отдельном земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 713 кв.м., находящемся в общей долевой собственности Рудакова Л.И. и Коротина И.А..

В 2022 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом была осуществлена реконструкция квартиры: возведен жилой пристрой, под. Лит. А1, устройство кирпичного ленточного фундамента, возведения стен из бруса; возведен жилой пристрой, лит. А2 за счет утепления холодной пристройки, обшитой сайдингом; строительства крыльца (рис. 2.2.2) Стены имеют утепление, наружную и внутреннюю высококачественную отделку. Жилой пристрой выполнен в габаритах земельного участка, принадлежащего <адрес>.

В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 16,0 кв.м., до 44,7 кв.м. С целью сохранения возведенной пристройки, в августе 2022 года истец обратилась в Администрацию городского округа Семеновский, в чем ей было отказано.

Согласно Строительно-технического экспертного заключения № от 09.11.2023 года, выполненного Семеновским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация- БТИ Нижегородской области», в результате произведенной реконструкции квартиры жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>:

- возведен жилой пристрой под лит.А1- устройство кирпичного ленточного фундамента, возведения стен из бруса; возведен жилой пристрой под лит.А2- за счет утепления холодной пристройки, обшитой сайдингом; строительство крыльца. Стены имеют утепление и внутреннюю и наружную отделку. Земельный участок под домом находиться в общей долевой собственности. По сложившемуся землепользованию жилые пристрои лит.А1, А2 выстроены в габаритах земельного участка принадлежащего <адрес>, т.к. фактически на местности данный земельный участок разделен тропой.

В настоящий момент реконструированная квартира состоит из следующих помещений:

первый этаж: лит.А: № - жилая площадью 15,1 кв.м; лит.А1: № жилая площадью 17,8 кв.м. лит.А2: № - кухня площадью 6,8 кв.м, № - санузел площадью 5,0 кв.м.

Реконструированный жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил.

Реконструированная квартира жилого дома находится в удовлетворительном (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объемно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования, и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям.

Произведенная реконструкция квартиры жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон №- ФЗ от 30.12.2009г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Реконструированная квартира жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей. В соответствии с проведенным, техническим обследованием, эксперты считают, что исследованная реконструированная квартира жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения главного государственного инспектора ОНД и ПР по г.о. Семеновский Нижегородской области по пожарному надзору усматривается, что в ходе обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования Рудакова Л.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рудакова Л.И. к Коротина И.А. о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за Рудакова Л.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольную постройку - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с увеличенной площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в технические характеристики многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с общей площадью 78,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья                     подпись                                    Ю.Е. Гришакина

        Копия верна.

                       Судья-