Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3252/2019 ~ М-2887/2019 от 05.07.2019

Дело № 2-3252/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2019 года       город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ненашевой Д.А.,

при секретаре     Гольдбек С.А.,

с участием представителя истцов Ракитиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридовой Юлии Дмитриевны, Свиридова Дмитрия Александровича, Свиридовой Оксаны Леонидовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Свиридова Александра Дмитриевича, к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

Свиридова Ю.Д., Свиридов Д.А., Свиридова О.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Свиридова А.Д., обратились в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении квартиры по адресу: г.Барнаул, ул. Геодезическая, 49а-1, в перепланированном и реконструированном состоянии в трех уровнях в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 04.03.2019.

В обоснование требований истцами указано на то, что они являются собственниками вышеуказанной квартиры на основании договора дарения квартиры от 28.12.2015, договора участия в долевом строительстве №47-08 от 18.06.2008, договора уступки права требования №1 от 05.08.2008, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU22302000-74 от 23.09.2013, акта приема-передачи от 16.10.2013. В целях повышения благоустройства истцами с привлечением подрядной организации были выполнены следующие работы по перепланировке и реконструкции, отраженные в техническом паспорте, составленном по состоянию на 04.03.2019: устройство жилого помещения общей площадью 71,4 кв.м, состоящего из лестницы площадью 5,8 кв.м, коридора площадью 3,3 кв.м, жилой комнаты площадью 23,9 кв.м, гардеробной площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты площадью 35 кв.м, в чердачном пространстве жилого дома по ул. Геодезическая, 49а непосредственно над квартирой №1, расположенной ниже на втором и первом этаже; утепление кровли в чердачном пространстве; установка кирпичных перегородок с теплозвукоизоляцией из минваты между жилыми помещениями, размещаемыми в чердачном пространстве; демонтаж части перегородки между лестничной площадкой чердака и чердачным пространством; на месте части демонтированной перегородки установлена новая перегородка из гипсокартона с теплозвукоизоляцией из минваты с тремя дверными проемами, которой выгорожена гардеробная площадью 3,4 кв.м. В результате общая площадь трехуровневой квартиры составила 180,00 кв.м, жилая - 106,60 кв.м.

В июне 2019 года истцы обратились в администрацию Индустриального района г.Барнаула с заявлением о согласовании выполненной перепланировки жилого помещения по адресу: г.Барнаул, ул. Геодезическая, д.49а, кв.1, однако истцам было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки указанной квартиры.

Жилой дом по ул. Геодезическая, 49а, состоит из четырех квартир: №1, №2, №3, №4. Чердачное пространство, в котором устроено жилое помещение общей площадью 71,4 кв.м, является общим имуществом собственников указанных квартир, которые не возражают против проведенной перепланировки и реконструкции квартиры и чердачного помещения.

19.04.2019 по инициативе истца Свиридова Д.А. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Барнаул, ул. Геодезическая, д.49а, по результатам которого 100% от числа проголосовавших приняли решение сохранить квартиру №1 в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 04.03.2019.

С учетом изложенного, а также выводов технического заключения об отсутствии угроз здоровью и жизни людей в результате выполненных в квартире № 1 работ, истцы просят сохранить указанную квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии (л.д. 2-3).

Истцы Свиридова Ю.Д., Свиридов Д.А., Свиридова О.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Свиридова А.Д., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили в судебное заседание своего представителя Ракитину О.Г.

Представитель истцов Ракитина О.Г., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д.5), на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, просила о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии.

Представитель ответчика администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствие с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом переустройством жилого помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения в многоквартирном доме, а перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

При рассмотрении дела судом установлено, что Свиридов Д.А., Свиридова О.Л., Свиридова Ю.Д., Свиридов А.Д. являются собственниками по 1/4 доли каждый в квартире №1 по ул.Геодезическая, 49а в городе Барнауле, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.01.2016 (л.д.27-30), договором участия в долевом строительстве (л.д.11-17), договором уступки прав требования №1 от 05.08.2008 (л.д.18-20), разрешением на ввод в эксплуатацию указанной квартиры от 23.09.2013 (л.д.24-25), актом приема-передачи от 16.10.2013 (л.д.26), договором дарения от 28.12.2015 (л.д.7-10).

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что собственники указанной квартиры самовольно, без наличия соответствующих разрешений выполнили ее реконструкцию.

Согласно отметке, имеющейся в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), составленном по состоянию на 04.03.2019, в квартире № 1 по ул.Геодезическая, 49а, произведена самовольная перепланировка с увеличением общей площади квартиры (л.д. 31-35).

Для согласования выполненной в квартире перепланировки истцы обращались в администрацию Индустриального района города Барнаула. Постановлением администрации Индустриального района г.Барнаула №656 от 11.06.2019 истцам было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения по адресу: г.Барнаул, ул. Геодезическая, 49а-1, со ссылкой на положения п.1 ч.1 ст.27 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д.40).

В соответствии с техническим заключением специалистов ООО «Терцет» (л.д. 78-100), в результате обследования квартиры №1, расположенной на первом и втором этажах завершенного строительством двухэтажного многоквартирного жилого дома по ул. Геодезическая, 49а, после выполненной перепланировки указанной квартиры и устройства в чердачном пространстве здания дополнительных комнат, присоединенных к квартире №1, установлено следующее.

Квартира № 1 до ее перепланировки имела: двойной тамбур площадью 5,6 кв.м, прихожую площадью 6,10 кв.м, туалет площадью 2,60 кв.м, кухню площадью 24,60 кв.м, лестницу площадью 10,10 кв.м, коридор площадью 3,00 кв.м, жилую комнату площадью 24,60 кв.м, совмещенный санузел площадью 3,70 кв.м, жилую комнату, площадью 23,10 кв.м (л.д.39).

Плиты перекрытия второго этажа над квартирой №1 (железобетонные, пустотные) в процессе их эксплуатации после выполненной перепланировки будут эксплуатироваться с нагрузками незначительно превышающими (до 10%), чем нагрузки, которые предусмотрены для перекрытий, на которых устраиваются чердачные пространства.

Строительные работы в ходе перепланировки были выполнены в соответствии с имевшейся у заказчика проектной документации, разработанной ООО «Альфа-К-Трейд». Материалы стен, а также узлы и материалы утепления кровли соответствуют проектным решениям.

В результате перепланировки воспринимаемые железобетонными пустотными плитами перекрытий второго этажа (над квартирой №1) будут воспринимать нагрузку, превышающую расчетную до произведенной перепланировки. Расчетами подтверждено, что изменение расчетной нагрузки находится в пределах допустимых расчетных нагрузок для железобетонных пустотных плит, которые были применены для перекрытия второго этажа жилого дома по ул. Геодезическая, 49а. Расчеты приведены в заключении.

В результате проведенного обследования установлено, что:

- основные несущие конструкции обследованной части жилого дома в осях 1с-5с, Ас-Ес находятся в работоспособном техническом состоянии;

- каких-либо дефектов, трещин, отклонений от вертикальности в результате проведенного обследования не установлено;

- выполненные расчеты подтвердили устойчивость и работоспособность плит перекрытий 2-го этажа (в осях 1с-5с, Ас-Ес), после устройства в чердачном пространстве двух жилых комнат, присоединенных к жилым помещениям квартиры №1, расположенной на первом и втором этаже в осях 1с-5с, Ас-Ес;

- выполненная перепланировка и устройство в чердачном пространстве жилых комнат не несут угрозу здоровью и жизни людей, как проживающих в жилом доме по ул. Геодезическая, 49а, так и находящихся вблизи данного здания;

- в установленном законом порядке выполненная перепланировка и устроенные в чердачном пространстве жилые комнаты могут быть узаконены и в дальнейшем безопасно эксплуатироваться, как жилые помещения квартиры №1.

Согласно техническому заключению специалистов ООО «Терцет» (л.д.101-120), по результатам обследования противопожарных мероприятий после выполненной перепланировки в квартире № 1 жилого дома по адресу: г.Барнаул, ул.Геодезическая, 49а, установлено следующее.

В результате выполненной перепланировки первый и второй этажи квартиры №1, а также гараж на первом этаже указанной квартиры перепланировке не подвергались и их состояние соответствует проектному планировочному решению, в связи с чем соответствует необходимым противопожарным требованиям, которые действовали на момент сдачи жилого дома в эксплуатацию, которая осуществлялась в законном порядке.

В результате перепланировки и переустройства чердачного пространства над квартирой №1 установлено, что в ходе реализации перепланировки, которая проводилась на основании имевшейся у заказчика проектной документации на перепланировку и переустройство, все работы были выполнены согласно требований указанных в проектной документации, в том числе и требований, обеспечивающих пожарную безопасность, как квартиры №1, так и жилого дома в целом.

Для обеспечения пожарной безопасности в проектной документации были проведены следующие мероприятия:

- в качестве утепления кровли в чердачном пространстве применена Эковата, которая при пожаре не возгорается, а под действием высоких температур не выделяет токсичных газов и сохраняет теплоизолирующую способность;

- для защиты деревянных конструкций от возгорания деревянные стропила и обрешетка кровли обработаны огнезащитной пропиткой «Прилакс», которая защищает деревянные конструкции от возгорания, останавливает распространение пламени при пожаре.

Стены устроенных в чердачном пространстве жилых помещений выполнены из газобетонных блоков, которые по своим характеристикам являются негорючим материалом и относятся к категории НГ по классификации горючести материалов.

В результате проведенного обследования установлено, что:

- перепланировка и переоборудование чердачного пространства с целью устройства в нем двух жилых помещений, присоединяемых к квартире №1, производилась на основании выполненной проектной документации, учитывающей существующие требования строительных норм и правил, в том числе требований пожарной безопасности;

- каких-либо нарушений требований норм пожарной безопасности, которые бы не обеспечивали безопасность людей при проживании, как в перепланированной квартире №1, так и в жилом доме в целом, не установлено;

- выполненная перепланировка и устройство в чердачном пространстве жилых комнат не несут угрозу здоровью и жизни людей, как проживающих в жилом доме по ул. Геодезическая, 49а, так и находящихся вблизи данного жилого дома.

Таким образом, при рассмотрении дела не установлено нарушений действующих строительно-технических, пожарных, градостроительных норм и правил, при осуществлении перепланировки спорной квартиры, использование спорного жилого помещения не опасно для жизни и здоровья истцов, а также не нарушает прав, не влияет на жизнь и здоровье иных лиц.

Доказательств нарушения прав или наличия угрозы жизни или здоровью граждан в результате перепланировки квартиры, ответчиком суду не представлено.

Согласно ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома(в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Барнаул, ул. Геодезическая, 49а, в форме очного голосования от 20.04.2019, проведенного 19.04.2019 по инициативе Свиридова Д.А. на повестку дня собрания был поставлен вопрос о сохранении квартиры №1, общей площадью 180,00 кв.м, жилой площадью 106,6 кв.м., расположенной в трех уровнях по адресу: г.Барнаул, ул.Геодезическая, 49а, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 04.03.2019 с выполнением следующего вида работ:

- устройство третьего уровня квартиры №1 путем устройства перегородок из ГКЛ, с деревянным перекрытием, с утеплением жилого помещения общей площадью 71,4 кв.м, состоящего из жилой комнаты общей площадью 23,90 кв.м, жилой комнаты общей площадью 35,00 кв.м, гардеробной общей площадью 3,40 кв.м, коридором 3,3 кв.м, лестницей 5,8 кв.м, в чердачном пространстве жилого дома по улице Геодезическая, 49а, непосредственно над квартирой №1, расположенной ниже - на втором и на первом этажах.

В голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме по ул. Геодезическая, 49а, в количестве 7 человек, владеющие 486,8 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов, таким образом, кворум на собрании имелся (л.д.56-60).

Стороной истца представлена выписки из ЕГРН относительно собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Геодезическая, 49а (л.д.41-52), заявления собственников помещений о том, что им известно о произведенной истцами перепланировке и реконструкции квартиры №1 и чердачного помещения дома, по которой они не возражают (л.д.53-55), а также список присутствующих на внеочередном собрании указанного дома, состоявшегося 19.04.2019 (л.д.59).

В соответствии с протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Барнаул, ул. Геодезическая, 49а, от 20.04.2019, по вопросу о сохранении квартиры № 1 в перепланированном состоянии собрано 100% голосов «ЗА», 0% - воздержались, 0% - «ПРОТИВ» (л.д.56-58).

Учитывая вышеизложенное, а также то, что решения собрания собственников помещений жилого дома в соответствии с положениями ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятые в установленном жилищным законодательством порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что истцами в надлежащей форме получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме по ул.Геодезическая, 49а в г.Барнауле, на сохранение квартиры №1 в перепланированном, и реконструированном состоянии, с учетом присоединения к данному жилому помещению части общего имущества, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Сторона истца при рассмотрении дела на взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины не настаивала.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 180,00 кв.м, жилой площадью 106,60 кв.м, расположенную в трех уровнях по адресу: г.Барнаул, ул.Геодезическая, 49а-1, в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 04.03.2019 в виде:

- устройства жилого помещения общей площадью 71,4 кв.м, состоящего из лестницы площадью 5,8 кв.м, коридора площадью 3,3 кв.м, жилой комнаты площадью 23,9 кв.м, гардеробной площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты площадью 35 кв.м, в чердачном пространстве жилого дома по ул.Геодезическая, 49а непосредственно над квартирой №1, расположенной ниже - на втором и первом этаже;

- утепления кровли в чердачном пространстве;

- установки кирпичных перегородок с теплозвукоизоляцией из минваты между жилыми помещениями, размещаемыми в чердачном пространстве;

- демонтажа части перегородки между лестничной площадкой чердака и чердачным пространством;

- установления на месте части демонтированной перегородки новой перегородки из гипсокартона с теплозвукоизоляцией из минваты с тремя дверными проемами, которой выгорожена гардеробная площадью 3,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья         Д.А. Ненашева.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2019 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:           Д.А.Ненашева

Секретарь:                                                                                                          С.А. Гольдбек

Подлинник решения подшит в дело № 2-3252/2019 Индустриального районного суда г.Барнаула

Решение не вступило в законную силу 27.08.2019 г.

УИД 22RS0065-02-2019-003285-21

Секретарь:                                                                                                         С.А. Гольдбек