Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2022 ~ М-313/2022 от 22.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2022 года    город Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Газимзянова А.Р., при секретаре Мишиной Г.Н.,

с участием представителя истца Молдавской Ю. Г. - Клименко Ю. Л., действующего на основании доверенности № *** от "ДАТА",

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-533/2022 по исковому заявлению Молдавской Ю. Г. к администрации Слюдянского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Молдавская Ю.Г. просила признать право собственности на гараж № ***, общей площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС", в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что Молдавская Ю.Г. является собственником вышеуказанного гаража, построенного ею самой в 1996 году. Земельный участок был отведен Слюдянскому рудоуправлению решением исполкома Слюдянского горсовета народных депутатов от "ДАТА" № ***. В 2008 году истец провела техническую инвентаризацию гаража, впоследствии все собственники гаражей вступили в гаражный кооператив «Мангутай», поверив председателю А., который обещал оформить гаражи в собственность, через оформление земельных участков, однако обещание не сдержал и кооператив был ликвидирован, а истец оформить гараж не успел.

За период открытого владения никаких претензий к истцу никаких претензий не поступало, истец несет на себе бремя содержания гаража, проводит текущий ремонт. Истец отвечает всем требованиям, предъявляемым к давностному владельцу.

В судебное заседание истец Молдавская Ю.Г. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Клименко Ю.Л. иск просил удовлетворить по вышеуказанным доводам и основаниям.

Представитель администрации Слюдянского городского поселения Ю.Ю.Галыгина в письменном возражении указала, что не возражает в удовлетворении судом иска Молдавской Ю.Г. Согласно схеме расположения гараж № *** находится на земельном участке с кадастровым номером № ***. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Слюдянского муниципального образования, утверждёнными решением Думы Слюдянского МО от "ДАТА" № ***, земельный участок расположен в зоне ПЗ-2 (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей), ранее предоставленному на основании постановления администрации МО Слюдянский район от "ДАТА" № *** потребительскому гаражному кооперативу маломерного флота водно-моторного транспорта «Мангутай». Между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» и Кооперативом «Мангутай» был заключен договор аренды № *** от "ДАТА". Решением Арбитражного суда Иркутской области по делу № *** от "ДАТА" договор аренды расторгнут. В связи с этим оформить в административном порядке гараж истица не имеет возможности. "ДАТА" специалистами администрации Слюдянского городского поселения произвели осмотр спорного объекта, в результате которого определено, что объект имеет признаки капитального строения. Ответчик просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Молдавской Ю.Г., ответчика администрации Слюдянского ГП.

Выслушав представителя истца Молдавской Ю.Г. – Клименко Ю.Л., приняв во внимание позицию ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Объектом спорных правоотношений является недвижимое имущество – индивидуальный гараж (нежилое шлакозаливное здание), расположенное по адресу: "АДРЕС", общей площадью 27,6 кв.м. (Технический паспорт по состоянию на "ДАТА").

Согласно уведомлению из Росреестра от "ДАТА" № *** сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, его основных характеристиках, отсутствуют.

По данным ООО «БТИ по Слюдянскому району» от "ДАТА"г. нежилое здание- гараж построен в 1996 году; имеет 60 % износа, общая площадь объекта – 27,6 кв.м, в ценах 2019г. имеет действительную стоимость 108773 руб. Сведений о наличии запрещений и арестов на данный объект не имеется.

Судом установлено, что "ДАТА" исполком Слюдянского городского Совета народных депутатов принял Решение за № ***, которым отвел Слюдянскому рудоуправлению земельный участок площадью 0,7 га под строительство кооперативных гаражей автотранспорта индивидуальных владельцев для жилого микрорайона Рудоуправления в г.Слюдянка по переулку Мичурина, согласно прилагаемому плану.

"ДАТА" мэром МО Слюдянский район принято постановление за № ***, которым утвержден Акт комиссии по предварительному выбору и обследованию земельного участка для потребительского гаражного кооператива маломерного флота и водно-моторного транспорта «Мангутай» для строительства гаражного кооператива на землях населенных пунктов Слюдянского муниципального образования (городского поселения). Место размещения гаражного кооператива на земельном участке площадью 9632 кв.м из земель населенных пунктов Слюдянского муниципального образования (городского поселения), в районе "АДРЕС", согласно схеме расположения земельного участка за № *** от "ДАТА". Разрешенное использование земельного участка – для строительства гаражного кооператива.

Согласно справке потребительского гаражного кооператива «Мангутай» (ОГРН № ***, ИНН № ***, "АДРЕС") № *** от "ДАТА" Молдавская Ю.Г. действительно является членом данного гаражного кооператива, владеет построенным ею гаражом № ***. Земельный участок был отведён Слюдянскому рудоуправлению решением исполкома Слюдянского горсовета народных депутатов от "ДАТА" № ***. Гаражный кооператив был зарегистрирован в 2008г. Существовавший ранее гаражный кооператив не прошел государственную перерегистрацию в 2002 году.Из выписки из ЕГРН от "ДАТА" № *** о характеристиках объекта недвижимости – земельного участка с КН № ***, площадью 2421+/-34 кв.м, расположенного по адресу: "АДРЕС" следует, что земельный участок относится к категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для размещения капитального гаража. Данный земельный участок образован в том числе из земельного участка с КН № ***.Согласно сведениям из Публичной кадастровой карты, позиции ответчика администрации Слюдянского ГП спорный гараж № *** расположен в границах земельного участка с КН № ***. Земельный участок для строительства гаражей был отведен в 1982 году. "ДАТА". МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» и Молдавская Ю.Г. заключили Договор № *** аренды земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: "АДРЕС", общей площадью 31 кв.м, для размещения капитального гаража; срок аренды истекал "ДАТА".В пункте 3 статьи 218 ГК РФ законодатель указал, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Одним из таких оснований является приобретение права собственности в силу приобретательной давности. Из позиции истца, справки БТИ следовало, что спорный гараж построен в 1996 году. В настоящее время его право собственности на данное имущество в установленном порядке не зарегистрировано. То есть данный объект не имеет собственника. Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Из пункта 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.16 Постановления). В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.09.2016 N 41-КГ16-33, со ссылкой на пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22, статьи 225, 236 ГК РФ указано, что их содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. С учетом данных разъяснений, при рассмотрении дела суд в качестве юридически значимых обстоятельств должен установить отсутствие со стороны собственника действий, свидетельствующих об утрате интереса к имуществу. Согласно исковому заявлению, гараж был построен истцом Молдавской Ю.Г. в 1996 году. В 2008 году проведена техническая инвентаризация гаража; истец до настоящего времени владеет и пользуется гаражом как член гаражного кооператива «Мангутай». Таким образом, давностное владение истцом Молдавской Ю.Г. гаражом составляет более 15 лет. Доказательств того, что иное лицо оспаривало законность владения истцом данным имуществом, что истец предпринимал меры для сокрытия факта нахождения имущества в его владении, а также что владение имуществом прекращалось в течение срока приобретательной давности, суду не предоставлено. В связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ № ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: "░░░░░".

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 18 ░░░░░░ 2022 ░░░░ 16 ░░░░░ 00 ░░░░░.

░░░░░: