Решение по делу № 33-1876/2017 от 26.05.2017

Судья Ходус Ю.А. Дело № 33-1876/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 июня 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Кребеля М.В.,

судей: Ячменевой А.Б., Фоминой Е.А.,

при секретаре Климашевской Т.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Томске апелляционную жалобу представителя конкурсного управляющего ООО «Промрегионбанк» Сафьяновой М.Г. на решение Ленинского районного суда г.Томска от 05 апреля 2017 года

по гражданскому делу по иску Суслова Е. А., общества с ограниченной ответственностью «ФорумСтройИнвест» к обществу с ограниченной ответственностью «Промрегионбанк», обществу с ограниченной ответственностью «Агентство Финансовой и правовой безопасности» о признании права залога недвижимого имущества отсутствующим.

Заслушав доклад судьи Фоминой Е.А., объяснения представителя ООО «Промрегионбанк» Сафьяновой М.Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «ФорумСтройИнвест» Кабанец Д.А., представителя Суслова Е.А. Хохряковой О.Б., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Суслов Е.А., ООО «ФорумСтройИнвест» обратились в суд с иском к ООО «Промрегионбанк», ООО «Агентство Финансовой и правовой безопасности», в котором просили признать отсутствующим право залога у ООО «Агентство Финансовой и Правовой Безопасности» по договору об ипотеке /__/ от 27.07.2015, договору об ипотеке /__/ от 27.07.2015, /__/ от 27.07.2015, договору об ипотеке /__/ от 27.07.2015, /__/ от 05.08.2014, /__/ от 30.07.2014, /__/ от 29.10.2014, /__/ от 12.12.2014, преданному по договору уступки права требования (цессия) /__/ от 13.05.2016, по договору об ипотеке /__/ от 27.07.2015, по договору об ипотеке /__/ от 27.07.2015, по договору об ипотеке /__/ от 29.10.2014, преданному по договору уступки права требования (цессия) /__/ от 13.05.2016;

признать отсутствующим права залога у ООО «Промрегионбанк» по договору об ипотеке /__/ от 27.07.2015, договору об ипотеке /__/ от 27.07.2015, /__/ от 27.07.2015, договору об ипотеке /__/ от 27.07.2015, /__/ от 05.08.2014, /__/ от 30.07.2014, /__/ от 29.10.2014, /__/ от 12.12.2014, преданному по договору уступки права требования (цессия) /__/ от 13.05.2016;

признать отсутствующим право залога у ООО «Промрегионбанк» по договору об ипотеке /__/ от 27.07.2015, по договору об ипотеке /__/ от 27.07.2015, по договору об ипотеке /__/ от 29.10.2014, преданному по договору уступки права требования (цессия) /__/ от 13.05.2016; возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 600 рублей.

В обоснование требований указали, что 25.07.2014 между ООО «Промрегионбанк» и заемщиком ООО «РИ-НЭБ» заключен кредитный договор /__/. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено залогом земельного участка с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/ (договор об ипотеке /__/ от 05.08.2014, залогодатель Чуприн Ю.А.), а также земельного участка с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/ (договор об ипотеке /__/ от 30.07.2014, залогодатель ЖСК «СтройДом»).

08.09.2014 ООО «Промрегионбанк» и ООО «РИ-НЭБ» заключили кредитный договор /__/. Исполнение обязательств ООО «РИ-НЭБ» по указанному кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/ (договор об ипотеке /__/ от 29.10.2014, залогодатель Чуприн Ю.А.), земельные участки по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/ и по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/ (договор об ипотеке /__/ от 12.12.2014, залогодатель ЖСК «СтройДом»).

23.07.2015 между ООО «Промрегионбанк» и заемщиком ООО «РИ-НЭБ» заключен кредитный договор /__/, исполнение обязательств по которому обеспечено залогом недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/ (договор об ипотеке /__/ от 27.07.2015, залогодатель Чуприн Ю.А.), земельного участка с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/ (договор об ипотеке /__/ от 27.07.2015, залогодатель Чуприн Ю.А.), земельного участка с кадастровым номером /__/, по адресу: /__/ (договор об ипотеке /__/ от 27.07.2015, залогодатель ЖСК «СтройДом»).

Впоследствии земельные участки, являющиеся предметом залога по перечисленным выше договорам ипотеки, приобретены у прежних залогодателей по договорам купли-продажи истцом Сусловым Е.А. с соответствующими обременениями в виде ипотеки в пользу залогодержателя ООО «Промрегионбанк».

Также между ООО «Промрегионбанк» и заемщиком ООО «РИ-НЭБ» заключены кредитные договоры /__/ от 23.07.2015, /__/ от 21.07.2015, /__/ от 08.09.2014. Обязательства заемщика по перечисленным кредитным договорам обеспечены договорами об ипотеке /__/ от 27.07.2015, /__/ от 27.07.2015, /__/ от 29.10.2014, заключенными с ООО «СибирьСтройКомфорт», где предметом залога являлся объект незавершенного строительства с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/. Впоследствии право собственности на объект незавершенного строительства перешло по договору купли-продажи к ООО «ФорумСтройИнвест» с обременением в виде ипотеки в пользу ООО «Промрегионбанк».

В адрес Суслова Е.А. и ООО «ФорумСтройИнвест» поступили уведомления о том, что 13.05.2016 банк передал права требования по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой указанных земельных участков и объекта незавершенного строительства, ответчику ООО «Агентство Финансовой и Правовой Безопасности» на основании договора уступки права требования (цессии) /__/. Между тем государственная регистрация договора уступки права требования (цессии) /__/ от 13.05.2016 не произведена, следовательно, договор является незаключенным в части передачи ООО «АФПБ» прав по договорам ипотеки на земельные участки и объект незавершенного строительства, а право залога на указанные объекты-отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца ООО «ФорумСтройИнвест» Кабанец Д.А. требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Промрегионбанк» Сафьянова М.Г. требования не признала, пояснив, что договор уступки права требования (цессии) /__/ от 13.05.2016 подписан от имени ООО «Промрегионбанк» неуполномоченным лицом. Указанная сделка не исполнена, денежные средства по сделке банком не получены, все бухгалтерские проводки в части исполнения данной сделки носят исключительно технический характер. В настоящее время сделка по уступке прав требования к заемщику ООО «РИ-НЭБ» оспорена в Арбитражном суде г.Москвы, исковое заявление принято к производству.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Суслова Е.А., представителя ответчика ООО «Агентство Финансовой и Правовой Безопасности», представителей третьих лица ООО «Риэлтсрой-НЭБ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Обжалуемым решением суд на основании ст. 307, 309, 310, 324, 329, статьи 339.1, 382, 384, 385, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 12, 55, 56, 67, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, статьей 8, 10, 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» исковые требования удовлетворил в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель конкурсного управляющего ООО «Промрегионбанк» Сафьянова М.Г. просит решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать. Полагает, что рассмотрение дела являлось формальным, судом не исследовались все обстоятельства дела. Считает, что решение суда нарушает права всех кредиторов в процедуре банкротства ООО «Промрегионбанк», поскольку способствует скорейшему выводу части его активов и уменьшению конкурсной массы банка. Выражает несогласие с выводом суда о том, что право залога (ипотеки) является отсутствующим у обоих ответчиков. Обращает внимание на то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорных объектов недвижимости зарегистрированы ограничения в пользу ООО «Промрегионбанк». Сделка по уступке прав по договорам ипотеки на земельные участки и объект незавершенного строительства от 13.05.2016 совершена прежним руководством банка. Действующее руководство Банка в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» неоднократно сообщало суду о своем несогласии с политикой прежнего руководства ООО «Промрегионбанк», не одобряет указанную сделку, считает, что она совершена в ущерб интересам банка и его кредиторов, считает ее сомнительной, поскольку в результате данной сделки банк утратил ликвидные права требования к физическим и юридическим лицам, не получив взамен встречного исполнения. В связи с этим еще до вынесения обжалуемого решения конкурсный управляющий банка предпринял меры к восстановлению прав ООО «Промрегионбанк» в отношении кредитной задолженности ООО «РИ-НЭБ» и всех соответствующих обеспечительных сделок, в том числе оспорил указанный договор цессии в рамках дела о банкротстве ООО «Промрегионбанк» в арбитражном суде. Считает, что суд необоснованно не принял во внимание приведенные сведения об оспаривании договора цессии, а также о неполучении банком оплаты по договору и отсутствии фактического погашения кредитных обязательств основного должника ООО «РИ-НЭБ». Указывает, что в ходе судебного процесса Банк неоднократно обращал внимание суда на нелогичное и непоследовательное поведение нового кредитора ООО «АФПБ» в отношении реализации условий договора уступки права требования (цессии) /__/ от 13.05.2016, однако судом эти доводы Банка были проигнорированы. Ссылается на то, что 30.03.2017 договор уступки права требования (цессии) /__/ от 13.05.2016 расторгнут по инициативе ООО «АФПБ», задолженность ООО «РИ-НЭБ» восстановлена на балансе банка, права, обеспечивающие основное обязательство, возвращены банку. Таким образом, в настоящее время не имеется оснований для признания права залога (ипотеки) в отношении спорных земельных участков и объекта незавершенного строительства отсутствующим.

В соответствии с требованиями ч.3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие Суслова Е.А., представителей третьих лиц ООО «Риэлтсрой-НЭБ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, сведения об извещении которых имеются, в отсутствии представителя ответчика ООО «Агентство Финансовой и Правовой Безопасности», извещение которому судебная коллегия в силу ст. 165.1 ГК РФ посчитала доставленным.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия оснований к его отмене не нашла.

Как установлено судом и видно из дела, между ООО «Промрегиобанк» и ООО «РИ-НЭБ» заключен кредитный договор /__/ от 23.07.2015, согласно п.1.1 которого Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства (кредит) в размере /__/ руб. Кредит выдается по 22 декабря 2016 года (включительно).

В обеспечение обязательств ООО «РИ-НЭБ» и его правопреемников по кредитному договору /__/ от 23.07.2015 Чуприным Ю.А. и банком заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимости /__/, предметом которого являются:

1)доля в праве 3743/11230 общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью /__/ кв.м., адрес объекта: /__/, кадастровый (или условный) номер: /__/, которая принадлежит Чуприну Ю. А. на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от 27.12.2011, дата регистрации 17.01.2012 № /__/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2012, серия /__/, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 января 2012 сделана запись регистрации № /__/;

2) доля в праве 5615/11230 общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью /__/ кв.м., адрес объекта: /__/, кадастровый (или условный) номер : /__/, которая принадлежит Чуприну Ю. А. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 03.06.2011, дата регистрации 30.06.2011, № /__/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2011, серия /__/, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 июня 2011 сделана запись регистрации № /__/;

3) доля в праве 1872/11230 общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью /__/ кв.м, адрес объекта: /__/, кадастровый (или условный) номер: /__/, которая принадлежит Чуприну Ю. А. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 03.06.2011, дата регистрации 30.06.2011, № /__/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2011, серия /__/, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 июня 2011 сделана запись регистрации № /__/.

27.07.2015 между ООО «Промрегионбанк» и Чуприным Ю.А. заключен договор об ипотеке /__/ в обеспечение обязательств заемщика ООО «РИ-НЭБ» и его правопреемников перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору /__/ от 23.07.2015, предметом которого является: 1) земельный участок, общей площадью /__/ кв. м, адрес: /__/, кадастровый номер /__/, принадлежащий на праве собственности Чуприну Ю. А. на основании: договора купли-продажи от 07.10.2014.

27.07.2015 между ООО «Промрегионбанк» и ООО «СтройДом» заключен договор об ипотеке /__/ в обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «РИ-НЭБ» и его правопреемников перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору /__/ от 23.07.2015. Предметом ипотеки по настоящем у договору является: земельный участок общей площадью /__/ кв.м, адрес объекта: /__/, кадастровый номер: /__/, принадлежащий на праве собственности ЖСК «СтройДом» на основании договора купли-продажи от 30.08.2011, решения о разделе земельного участка от 07.10.2014, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от 31.12.2014, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2014 года сделана запись регистрации № /__/.

25.07.2014 между ООО «Промрегионбанк» (кредитор) и ООО «РИ-НЭБ» (заемщик) был заключен кредитный договор № /__/, согласно п.1.1 которого Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства в рамках кредитной линии размер которой не может превышать /__/ рублей.

Исполнение обязательств заемщика по указанному кредитному договору обеспечено, в том числе, залогом недвижимого имущества по следующим договорам:

- договору об ипотеке /__/ от 05.08.2014, заключенному с Чуприным Ю.А. (залогодатель), предметом залога по которому являлся:

1)доля в праве 3743/11230 общей долевой собственности на земельный участок общей площадью /__/ кв.м., адрес объекта: /__/, кадастровый (или условный) номер: /__/, которая принадлежит Чуприну Ю. А. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 27.12.2011, дата регистрации 17.01.2012 /__/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2012, серия /__/, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 января 2012 сделана запись регистрации /__/;

2) доля в праве 5615/11230 общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью /__/ кв.м., адрес объекта: /__/, кадастровый (или условный) номер: /__/, которая принадлежит Чуприну Ю. А. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 03.06.2011, дата регистрации 30.06.2011, /__/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2011, серия /__/, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 июня 2011 сделана запись регистрации /__/.

3) доля в праве 1872/11230 общей долевой собственности на земельный участок общей площадью /__/ кв.м, адрес объекта: /__/, кадастровый (или условный) номер: /__/, которая принадлежит Чуприну Ю. А. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 03.06.2011, дата регистрации 30.06.2011, /__/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2011, серия /__/, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 июня 2011 года сделана запись регистрации /__/.

- договору об ипотеке /__/ от 30.07.2014, заключенному с ЖСК «СтройДом» (залогодатель) в обеспечение исполнения обязательств ООО «РИ-НЭБ» по кредитному договору /__/, предметом залога по которому являлся земельный участок с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, находящийся по адресу: /__/, принадлежащий ЖСК «СтройДом» на основании договора купли-продажи от 30.08.2011.

08.09.2014 между ООО «Промрегионбанк» (кредитор) и ООО «РИ-НЭБ» (заемщик) заключен кредитный договор № /__/, согласно п.1.1 которого Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства в размере /__/ рублей сроком до 30.06.2016.

Исполнение обязательств заемщика по указанному кредитному договору обеспечено, в том числе залогом недвижимого имущества по следующим договорам:

договору об ипотеке № /__/ от 29.10.2014, заключенному с Чуприным Ю.А. (залогодатель), предметом залога по которому являлись 1)доля в праве 3743/11230 общей долевой собственности на земельный участок общей площадью /__/ кв.м, адрес объекта: /__/, кадастровый (или условный) номер: /__/, которая принадлежит Чуприну Ю. А. на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от 27.12.2011, дата регистрации 17.01.2012 /__/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2012, серия /__/, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 января 2012 сделана запись регистрации /__/;

2) доля в праве 5615/11230 общей долевой собственности на земельный участок общей площадью /__/ кв.м, адрес объекта: /__/, кадастровый (или условный) номер: /__/, которая принадлежит Чуприну Ю. А. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 03.06.2011, дата регистрации 30.06.2011, /__/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2011, серия /__/, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 июня 2011 сделана запись регистрации /__/;

3) доля в праве 1872/11230 общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью /__/ кв.м, адрес объекта: /__/, кадастровый (или условный) номер: /__/, которая принадлежит Чуприну Ю. А. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 03.06.2011, дата регистрации 30.06.2011, /__/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2011, серия /__/, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2011 сделана запись регистрации /__/;

- договору об ипотеке /__/ от 12.12.2014 заключенному с ЖСК «СтройДом» (залогодатель), предметом залога по которому являлись земельные участки:

1) общей площадью /__/ кв. м, адрес: /__/, кадастровый номер /__/, принадлежащий на праве собственности Чуприну Ю. А. на основании: договора купли-продажи от 07.10.2014.

2) общей площадью /__/ кв.м, адрес объекта: /__/, кадастровый номер: /__/, принадлежащий на праве собственности ЖСК «СтройДом» на основании договора купли-продажи от 30.08.2011; решения о разделе земельного участка от 07.10.2014, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2014, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2014 сделана запись регистрации /__/.

24.03.2016 заключен договор купли-продажи земельного участка № 1 между Чуприным Ю.А. (продавец) и Сусловым Е.А. (покупатель), согласно которому он обязуется передать в собственность Суслова Е.А. (покупатель) земельный участок, находящийся по адресу: /__/, общей площадью /__/ кв.м. Суслов Е.А. обязуется принять и оплатить земельный участок в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Согласно п. 12 Договора участок имеет обременения в виде ипотеки в пользу ООО «Промрегионбанк», установленной на основании договора об ипотеке /__/ от 27.07.2015. Указанный договор купли продажи зарегистрирован 05.04.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Согласно договору купли - продажи земельного участка № 2 от 24.03.2016 Чуприн Ю.А. (продавец) обязуется передать в собственность Суслова Е.А. (покупатель) земельный участок, находящийся по адресу: /__/, общей площадью /__/ кв.м, а Суслов Е.А. обязуется принять и оплатить земельный участок в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 07.04.2016.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 07.04.2016 жилищно-­строительный кооператив «СтройДом» (продавец) обязуется передать в собственность Суслова Е.А. (покупатель) земельный участок, находящийся по адресу: /__/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома /__/ этажей, площадь /__/ кв.м, кадастровый номер земельного участка/__/, Суслов Е.А. обязуется принять и оплатить земельный участок в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Согласно п. 12 договора участок имеет следующие обременения в виде ипотеки в пользу ООО «Промрегионбанк» на основании договора об ипотеке /__/ от 27.07.2015. Договор зарегистрирован в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 20.05.2016.

Также, между ООО «Промрегионбанк» (кредитор) и ООО «РИ-НЭБ» (заемщик) заключены кредитные договоры /__/ от 23.07.2015, /__/ от 21.07.2015, /__/ от 08.09.2014.

Согласно кредитному договору /__/ от 21.07.2017 кредитор передает Заемщику ООО «РИ-НЭБ» денежные средства в размере /__/ рублей по 21.12.2015.

Обязательства заемщика по перечисленным кредитным договорам были обеспечены, в том числе договорами об ипотеке /__/ от 27.07.2015, /__/ от 29.10.2014, /__/ от 27.07.2015, заключенными между ООО «Промрегионбанк» и ООО «СибирьСтройКомфорт» (залогодатель), согласно которым предметом залога по всем указанным договорам об ипотеке является объект незавершенного строительства, площадь застройки /__/ кв.м, степень готовности 73%, инв. /__/, адрес объекта: /__/, кадастровый номер /__/, который принадлежит ООО «СибирьСтройКомфорт» на праве собственности.

Согласно договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от 04.04.2016 ООО «СибирьСтройКомфорт» (продавец) обязуется передать в собственность, а ООО «ФорумСтройИнвест» (Покупатель) обязуется принять и оплатить объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, площадь застройки /__/ м2, степень готовности 73%. Согласно п. 3.1 объект имеет ограничение в виде ипотеки в пользу ООО «Промрегионбанк» по договору /__/ от 30.07.2014. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 28.04.2016.

Таким образом, судом установлено, что согласно выписке из ЕГРП от 24.01.2017 земельный участок общей площадью /__/ кв.м, по адресу: /__/, принадлежит на праве собственности Суслову Е.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.04.2016 сделана запись регистрации /__/, имеет обременение (ипотеку) в пользу ООО «Промрегионбанк» по договорам /__/ от 12.12.2014, /__/ от 27.07.2015, /__/ от 27.07.2015.

Согласно выписке из ЕГРП от 24.01.2017 земельный участок, общей площадью /__/ кв.м, по адресу: /__/, принадлежит на праве собственности Суслову Е.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2016 сделана запись регистрации /__/, имеет обременение в пользу ООО «Промрегионбанк» по договорам /__/ от 05.08.2014, /__/ от 29.10.2014, /__/ от 27.07.2015, /__/ от 27.07.2015.

Согласно выписке из ЕГРП от 20.01.2017 земельный участок, общей площадью /__/ кв.м, по адресу: /__/, принадлежит на праве собственности Суслову Е.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2016 сделана запись регистрации /__/., имеет обременение в пользу ООО «Промрегионбанк» по договорам /__/ от 30.07.2014, /__/ от 12.12.2014 и /__/ от 27.07.2015, /__/ от 27.07.2015.

Согласно выписке из ЕГРП от 20.01.2017 объект незавершенного строительства площадью /__/, площадь застройки /__/ степенью готовности 73%, расположенный по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, принадлежит на праве собственности ООО «ФорумСтройИнвест», имеет обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Промрегионбанк» по договорам /__/ от 30.07.2014, /__/ от 29.10.2014, /__/ от 27.07.2015, /__/ от 27.07.2015.

Данные обстоятельства не ставятся под сомнение в апелляционной жалобе, в связи с чем судебная коллегия их проверку не осуществляет.

Разрешая требования суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении требований о признании права залога у ООО «Агентство Финансовой и Правовой Безопасности» отсутствующим, поскольку ООО «Промрегионбанк», уступив право требовать кредитную задолженность у должников, выбыло из спорного обязательства, а его права по основному обязательству перешли ООО «Агентство Финансовой и правовой безопасности», что влечет прекращение права залога у первоначального залогодержателя, а у ООО «АФПБ» право залога не возникло, поскольку договор в указанной части является незаключенным, так как не прошел государственную регистрацию.

Выводы суда являются верными, основанными на правильном применении норм материального права и представленных в материалы дела доказательствах.

Так, в силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной форме или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. В силу пункта 2 названной статьи уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При этом пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2).

На основании пункта 3 статьи 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Поскольку по договору уступки права требования переходило право требования по основному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, суд пришел к правильному выводу о том, что переход требования по договору ипотеки подлежал государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установив, что государственная регистрация договора цессии, содержащего условия по уступке права в части обеспечивающего обязательства (ипотеки недвижимости), не была произведена, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии перехода к обществу ООО «АФПБ» права по договору об ипотеке от ООО «Промрегионбанк».

Судебная коллегия не находит оснований не согласится и с выводом суда первой инстанции в части удовлетворения требований к ООО «Промрегионбанк» о признании отсутствующим права залога.

Так, в текста договора уступки права требования (цессии) /__/ от 13.05.2016 следует, что цедент (ООО «Промрегионбанк») уступил, а цессионарий (ООО «АФПБ) принял и оплатил права (требования) к должникам по кредитным договорам, а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств должников, и другие связанные с указанным требования.

Предметом уступки явились права требования к должникам, включая право требования к ООО «РИ-НЭБ», по кредитным договорам с ООО «Промрегионбанк»: /__/, /__/, /__/, /__/, всего на сумму /__/ руб.

Также в материалы дела представлены уведомления, направленные ООО «Промрегионбанк» в адрес ООО «РИ-НЭБ», Суслову Е.А., ООО «ФорумСтройИнвест». Так, из копии уведомления от 25.05.2016 /__/ ООО «Промрегионбанк» в адрес генерального директора ООО «РИ-НЭБ» следует, что ООО «Промрегионбанк» ставит ООО «РИ-НЭБ» в известность, что в соответствии с Договором /__/ уступки права требования (цессии) от 13.05.2016 ООО «Промрегионбанк» передало ООО «Агентству Финансовой и Правовой Безопасности» права требования по кредитному договору /__/, /__/, /__/, /__/, а также права по требованиям по обеспечивающим их обязательствам: по договору об ипотеке /__/ от 27.07.2015, договору об ипотеке /__/ от 27.07.2015, /__/ от 27.07.2015, договору об ипотеке /__/ от 27.07.2015, /__/ от 05.08.2014/__/ от 30.07.2014, /__/ от 29.10.2014, /__/ от 12.12.2014; по договору об ипотеке /__/ от 27.07.2015, по договору об ипотеке /__/ от 27.07.2015, по договору об ипотеке /__/ от 29.10.2014.

Из сообщения № 353 от 14.07.2016 ООО «Риэлтстрой-НЭБ», направленного в адрес Суслова Е.А., № 352 от 14.07.2016 ООО «Риэлтстрой-НЭБ», направленного в адрес ООО «Форум СтройИнвест» следует, что ООО «Промышленный региональный банк» на основании договора /__/ от 13.05.2016 произвело уступку обществу с ограниченной ответственностью «Агенство Финансовой и Правовой Безопасности» прав требования по договором об ипотеке: /__/ от 27.07.2015, договору об ипотеке /__/ от 27.07.2015, /__/ от 27.07.2015, договору об ипотеке /__/ от 27.07.2015, /__/ от 05.08.2014, /__/ от 30.07.2014, /__/ от 29.10.2014, /__/ от 12.12.2014; по договору об ипотеке /__/ от 27.07.2015, по договору об ипотеке /__/ от 27.07.2015, по договору об ипотеке /__/ от 29.10.2014.

Таким образом, по договору уступки от ООО «Промрегионбанк» к ООО «АФПБ», как указано выше, права по договорам об ипотеке не перешли, однако перешли права требования по кредитным договорам в части требования задолженности по основному долгу и процентам.

Основания и порядок перехода прав кредитора в обязательстве определены в статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что принадлежащее кредитору право (требование) может быть передано им другому лицу по сделке или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное: таким образом, право требования возникает у нового кредитора в момент заключения договора цессии и вопреки доводам заявителя, не зависит от исполнения обязанностей по оплате договора уступки.

В силу приведенных норм моментом заключения договора уступки в части перехода прав требования задолженности по кредитным договорам: /__/, от 21.07.2015, /__/ от 22.07.2015, /__/ от 25.07.2014, /__/ от 29.10.2014 является момент его подписания, с которого права требования переходят к новому кредитору, а прежний кредитор выбывает из спорного правоотношения, соответственно, обязательства должника по возврату задолженности перед прежним кредитором прекращаются, но после уступки должник имеет такие обязательства перед новым кредитором.

В силу ч. 4 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

То есть, принимая во внимание тот факт, что право требовать возврата долга по кредитному договору (основное требование) у ООО «Промрегионбанк» прекратилось, в силу приведенной нормы данное обстоятельство повлекло прекращение права залога по соответствующим договорам, обеспечивающим кредитный договор. Доводы апелляционной жалобы об обратном основаны на ошибочном толковании закона.

Довод апелляционной жалобы о подаче в Арбитражный суд г. Москвы искового заявления о признании недействительным договора уступки права требования (Цессиии) /__/ от 13.05.2016 не влияют на законность обжалуемого решения, поскольку сам факт обращения в суд не свидетельствует о незаконности указанного договора.

Также не опровергает выводов суда и довод апелляционной жалобы о расторжении договора уступки права требования (Цессии) /__/ от 13.05.2016, поскольку в материалах делах соглашение о расторжении указанного договора отсутствует.

Иные доводы апелляционной жалобы были предметом оценки суда первой инстанции, направлены на переоценку исследованных судом первой инстанции доказательств, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем они признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения постановленного судебного решения.

Руководствуясь ч.1 ст.328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Томска от 05 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Промрегионбанк» Сафьяновой М. Г. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: