Решение по делу № 2-73/2013 от 05.03.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

                         <ДАТА1>                                                                           город <АДРЕС>

                                    Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев гражданское дело по иску <ФИО3> к ЗАО «Юго-Запад»,  3 лицо Администрация г.о. <АДРЕС>,  3 лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

            Истец <ФИО3> обратился с исковыми требованиями к ЗАО «Юго-Запад» о признании права собственности на объект незавершенного строительства-жилой дом, площадью застройки 110,0 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС>, улица 3-я Юго-Западная <АДРЕС>.

В обоснование своих исковых требований, <ФИО3>  пояснил, что <ДАТА2> заключил с ЗАО «Юго-Запад» договор долевого участия в строительстве жилья <НОМЕР>, согласно которого застройщик обязался осуществить строительство коттеджа <НОМЕР> в квартале малоэтажной застройки по адресу: г. <АДРЕС> ул. 27 Партсъезда 16. Срок сдачи готового дома в эксплуатацию и передачи дольщику готового коттеджа - 4 квартал 2012 года. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, в подтверждение чего им представлены протокол <НОМЕР> и акт приема-передачи векселей от <ДАТА2>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по <АДРЕС> области <ДАТА4> договор долевого участия <НОМЕР> зарегистрирован. На сегодняшний день застройщик ЗАО «Юго-Запад»  свои обязательства по договору долевого участия в строительстве от <ДАТА2> не исполнил. Работы по возведению коттеджа приостановлены. Объект имеет 4% готовности- забиты сваи под фундамент. В отношении ЗАО «Юго-Запад» определением Арбитражного суда <АДРЕС> области от <ДАТА5> введена процедура наблюдения в рамках дела А55-10501/2010 о банкротстве. <ДАТА2> ЗАО «Юго-Запад» в соответствии с п.  4.1 договора долевого участия передал <ФИО3> объект незавершенного строительства, что подтверждается актом <НОМЕР> от <ДАТА2>. Какие-либо строительно-монтажные работы впоследствии ответчиком не проводились. Земельный участок под строительство жилого дома передан ЗАО «Юго-Запад» м.о.г.о. <АДРЕС> согласно договора аренды от <ДАТА6>

В настоящее время изготовлен технический паспорт данного коттеджа с указанием площади застройки 110,0 кв.м Готовность объекта незавершенного строительства 4%, стоимость - 13675 руб. Коттедж поставлен на кадастровый учет.

Постановлением Администрации г.о. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА7> указанному недостроенному объекту присвоен почтовый адрес: <АДРЕС> область, <АДРЕС> ул. 3-я Юго-Западная <АДРЕС>.

Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области отказывает ему в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Определением Арбитражного суда <АДРЕС> области от <ДАТА8> продлена процедура конкурсного производства в отношении ЗАО «Юго-Запад» до <ДАТА9>

Просит суд признать право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом общей площадью 110,0 кв.м, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. 3-я Юго-Западная <АДРЕС>.

В судебном заседании представитель истца <ФИО4> (по доверенности от <ДАТА10> сроком на 3 года), исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные исковым. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом общей площадью 110,0 кв.м, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. 3-я Юго-Западная  <АДРЕС>.

            Ответчик в лице представителя ЗАО «Юго-Запад» в судебном заседании не присутствовал, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, исковые требования признал в полном объеме. Не возражает признать за <ФИО3> право собственности на объект незавершенного строительства по адресу г. <АДРЕС> ул. 3-я Юго-Западная <АДРЕС>.

            В судебном заседании представитель 3 лица - Администрации г.о. <АДРЕС> не присутствовал, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не возражал против рассмотрения дела в их отсутствие.

            В судебном заседании представитель 3 лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области не присутствовал, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

            Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ приступает к рассмотрению дела в отсутствие ответчика и 3 лиц, с вынесением решения по имеющимся в деле доказательствам.

            Выслушав истца, исследовав и оценив доказательства по делу, суд считает в иске должно быть отказано  по следующим основаниям.

            В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в лице ЗАО «Юго-Запад», не возражает против признания за <ФИО3> права собственности на объект незавершенного строительства, однако, признание противоречит закону,  нарушает права и интересы других лиц, потому не может быть принято судом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

Взаимоотношения участников рассматриваемого спора - общества и заявителя основаны на участии последних в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от <ДАТА11> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.3 ст.4  ФЗ от <ДАТА11> г. <НОМЕР> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Основания возникновения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в перечне этих оснований - приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объект незавершенного строительства в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесен к недвижимому имуществу и, в соответствии со ст. 25 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <ДАТА13> <НОМЕР>, объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.

            Судом установлено, что <ДАТА2> <ФИО5> заключил с ЗАО «Юго-Запад» договор <НОМЕР> долевого участия в строительстве  объекта по адресу: г. <АДРЕС> ул. 3-я Юго-Западная <АДРЕС>, а именно самостоятельной части данного объекта - коттеджа <НОМЕР>. Вышеуказанный договор в соответствии со ст. 3 ФЗ РФ от <ДАТА11> года <НОМЕР>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и  иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанный договор зарегистрирован в установленном законном порядке <ДАТА4>.

            В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» <НОМЕР> ФЗ  от <ДАТА16> право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье, а именно правоустанавливающих документов на земельный участок. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

            Согласно п.1.1 Договора Застройщик - ЗАО «Юго-Запад» осуществляет комплексную застройку земельного участка площадью 300 000 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР>,находящегося в аренде согласно Договора аренды от <ДАТА17>, зарегистрированного в <АДРЕС> отделе УФРС, по вышеуказанному адресу под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли поселения, с целью строительства квартала малоэтажной жилой застройки  «Юго-Запад», на основании распоряжения главы администрации г.о. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА18> «О разрешении на строительство». Согласно п.3.1.3 Застройщик обязан обеспечить ввод Коттеджа в эксплуатацию 1 квартал 2012 года.

            Истцом представлен договор долевого участия в строительстве жилья <НОМЕР> от <ДАТА2> заключенный между ним и ЗАО «Юго-Запад».

Договор участия в долевом строительстве порождает обязанность застройщика передать в собственность участнику долевого строительства недвижимое имущество. Однако, в нарушение условий договора застройщик свои обязательства по строительству коттеджа не выполнил.

При неисполнении застройщиком указанного договора и наличии у него объекта незавершенного строительства у участников долевого строительства существует обязательственное требование к застройщику, но не возникает право собственности на этот объект или его часть.

Договор долевого участия в строительстве заключается по поводу недвижимости, которая будет создана в будущем.

В абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <ДАТА19> N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество в процессе строительства. Указанное разъяснение, исходя из пункта 11 Постановления применимо при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону об участии в долевом строительстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА20> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не сначала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

До момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права. По действующему законодательству на долю в праве собственности на недвижимое имущество распространяется правовой режим недвижимости: к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются специальные правила, регулирующие гражданский оборот недвижимости.

До придания объекту незавершенного строительства статуса недвижимого имущества он является совокупностью стоимости строительных материалов и вложенного труда, которая имеет конкретное денежное выражение.

До завершения строительства и приобретения объектом незавершенного строительства статуса недвижимого имущества в указанном объекте можно определить только долю указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство.

Строительство возводимого должником объекта незавершенного строительства, которому постановлением Администрации г.о. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА7> присвоен почтовый адрес: <АДРЕС> область, ул. 3-я Юго-Западная <АДРЕС>, на дату возбуждения производства по делу о несостоятельности(банкротстве) ЗАО «Юго-Запад» не завершено (готовность объекта незавершенного строительства 4%, стоимость - 13675 руб.) и данный объект незавершенного строительства не сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА20> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доказательств возникновения права собственности на спорный объект суду не представлено. Договор <НОМЕР> от <ДАТА21> на долевое участие в строительстве сам по себе таким доказательством не является.

Также суду не представлено доказательств обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области о признании права собственности на объект незавершенного строительства и сообщения об отказе в государственной регистрации, на что ссылается истец в своем исковом заявлении.

Принимая во внимание то обстоятельство, что в соответствии с обязательствами сторон оформление имущественных прав истца на жилое помещение подлежит только после получения застройщиком разрешения на ввод коттеджа в эксплуатацию, уточнения площади дома путем обмера по данным БТИ и внесения дополнительной платы в случае увеличения площади, строительство данного объекта не завершено и техническая инвентаризация не проведена, право собственности на объект незавершенного строительства ЗАО "Юго-Запад», которому для этих целей предоставлен в аренду земельный участок, не зарегистрировано, суд приходит  к выводу об отсутствии у истца правовых оснований для признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства- жилой дом, площадью застройки 110,0 кв.м. Кроме того, признание права собственности на незавершенный строительством объект участником долевого строительства недопустимо в силу ст.12 ГК РФ, так как данный способ защиты нарушенных гражданских прав является ненадлежащим и нарушает права других кредиторов застройщика и, в первую очередь права других участников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,    мировой судья

Р Е Ш И Л:

            В иске <ФИО3> о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, площадью застройки 110,0 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> ул. 3-я Юго-Западная  <АДРЕС>- отказать.  

            Решение может быть обжаловано через мирового судью в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области в течение  месяца.

Мировой судья                                                                                                      <ФИО1>