Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1427/2023 ~ М-1239/2023 от 30.08.2023

Дело № 2-1427/2023

56RS0019-01-2023-001671-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года     город Орск

    Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Мурзабергеновой Ж.Г.,

с участием

прокурора- старшего помощника прокурора Ленинского района г. Орска Оренбургской области Кириной Д.С.,

истца Черновой Н.А.,

представителя ответчика Куанышева Р.К. - адвоката Литовченко Е.Б.,

третьего лица Чернова В.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1427/2023 по иску Черновой Натальи Анатольевны к Куанышеву Руслану Каиржановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Чернова Н.А. обратилась в суд с иском к Куанышеву Р.К., в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником (<данные изъяты> доли) жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, согласно выписке из ЕГРН. Собственниками других <данные изъяты> долей жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, являются: Ч.А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ч.В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чернов Владислав Владимирович ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ч.Л.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ч.Д.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справки от 08.08.2023 г. в жилом помещении расположенным по адресу <адрес> зарегистрированы:

-    Куанышев Р.К. с 06.05.2013 г. по настоящее время;

-    Ч.В.В. с 29.12.2021 г. по настоящее время;

Вышеуказанную квартиру они приобрели 05.03.2021 г. согласно договора купли- продажи.

Согласно п. 14 договора купли-продажи от 05.03.2021 г. «Указанная квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Согласно справке ООО «УК Альтернатива» от 25.02.2021 г. в указанной квартире зарегистрированы продавцы, которые обязуются выписаться в течении 30 дней со дня регистрации договора».

Вместе с тем, условия договора не соблюдены, Куанышев Р.К. не снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, в квартире не проживает, что подтверждается актом о не проживании от 11.08.2023 г. При этом ответчик членом семьи не является.

Истец Чернова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Куанышев Р.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по месту регистрации.

Почтовые конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Согласно акту управляющей компании ООО «УК «Комфортная среда» и справке адресного бюро, Куанышев Р.К. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст. 119 ГПК РФ).

Определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику Куанышеву Р.К. назначен в качестве представителя адвокат Литовченко Е.Б.

Представитель ответчика Куанышева Р.К. – адвокат Литовченко Е.Б. (ордер № от 17 октября 2023 года) в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо Чернов В.В. в судебном заседании исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что ответчика с 05.03.2021г. там не проживает, вещей его нет.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как видно из материалов дела и установлено судом, собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются Чернова Наталья Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Ч.А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Ч.В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Чернов Владислав Владимирович ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Ч.Л.В. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Ч.Д.В. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, по <данные изъяты> доли каждый (основание- договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ), право собственности зарегистрировано в ЕГРН 10 марта 2021 года.

Согласно справке управляющей компании ООО «УК «Комфортная среда» в квартире зарегистрированы:

Куанышев Руслан Каиржанович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ч.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Каких – либо соглашений между истцом и ответчиком о предоставлении в пользование жилого помещения, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно разъяснениям, содержащимся п.п. 13,32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик Куанышев Р.К. утратил право пользования жилым помещением- квартирой <адрес>.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.

Учитывая, что право пользования жилым помещением ответчиком утрачено, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Вместе с тем, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, предусмотрено следующее.

Ст. 31 Правил - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статьей 32 Правил предусмотрено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-х дневной срок.

Отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства производится в день поступления в орган регистрационного учета документов.

Учитывая, что право пользования жилым помещением ответчиком утрачено, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Требование о снятии с регистрационного учета заявлено излишне, поскольку решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ –25 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

    ░░░░░ ░░░ ░.░.