Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-820/2022 ~ М-322/2022 от 19.01.2022

Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2022 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистякова Вадима Юрьевича к Борозняк Олегу Ивановичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

у с т а н о в и л:

Чистяков В.Ю. обратился в суд с иском к Борозняку О.И., и просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры общей площадью 30,1 кв. м., жилой площадью 17,7 кв. м., состоящую из 1 (Одной) комнаты, расположенную на 2 (Втором) этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресуАДРЕС, ссылаясь в иске на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Борозняк А.Г. (далее - «Продавец») и Чистяковым В.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, с рассрочкой платежей на срок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Стоимость квартиры определена 790 000 руб. Смена владельца квартиры по установленной процедуре была зарегистрирована ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно п. 9 настоящего договора, квартира находится в залоге у продавца. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Борозняк А.Г. умерла. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Борозняк О.И., являющийся единственным наследником своей матери, принял наследство после ее смерти. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Борозняк О.И. и Чистяковым В.Ю. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи с рассрочкой платежей на срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры, определенной п. 5 договора в размере 790 000 руб. исполнил надлежащим образом. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец обратился в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Управлением Росреестра по Ярославской области выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на объект недвижимости в связи с отсутствием заявления залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеки. Ответчик в настоящее время уклоняется от подачи заявления в Управление Росреестра по Ярославской области о погашении регистрационной записи об ипотеки в отношении спорной квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Шиманская Т.Н. в судебном заседании требования поддержала и пояснила, что за квартиру выплачены все денежные средства.

Ответчик Борозняк О.И., представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Борозняк А.Г. и Чистяковым В.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: гАДРЕС, стоимость квартиры составила 790 000 руб.

В соответствии с п. 5 договора покупатель обязуется произвести оплату указанной стоимости квартиры в следующие сроки: передача первого платежа от стоимости квартиры в размере 10 000 руб. произведена покупателем на момент подписания настоящего договора купли-продажи, далее в размере по 15 000 руб. в месяц с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно п.п. 8, 9 договора покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанной в п. 5 настоящего договора квартира находится в залоге у продавца.

Переход права собственности на квартиру от Борозняк А.Г. к Чистякову В.Ю. зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Борозняк А.Г. умерла.

Борозняк О.И. является наследником первой очереди, что подтверждается материалами наследственного дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, открытого после смерти Борозняк А.Г.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Борозняком О.И. и Чистяковым В.Ю. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому стоимость квартиры составляет 790 000 руб. На момент подписания настоящего дополнительного соглашения залогодателем по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА были произведены выплаты на сумму 146 000 руб. Залогодатель остался обязан произвести выплаты на общую сумму 644 000 руб. в срок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исковые требования Борозняка О.И. к Чистякову В.Ю. о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по адресу: АДРЕС, признании прекращенным права собственности ответчика Чистякова В.Ю. на квартиру по адресу: АДРЕС, признании за истцом Борозняком О.И. права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС 21, взыскании с ответчика в пользу истца процентов, рассчитанных по правилам ст. 395 ГК РФ в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 2 743,38 руб., взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 123 руб., взыскании с ответчика судебных расходов на юридические услуги представителя в размере 35 000 руб., расходов по оформлению доверенности на представителя в размере 1 500 руб. - оставлены без удовлетворения.

Данным решением установлено, что после заключения между сторонами дополнительного соглашения по платежному поручению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Шиманская Т.Н. осуществила перевод собственных средств на имя Борозняка О.И. по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от Чистякова В.Ю. – доплата согласно договору по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 315000 руб., проценты за просрочку 2303,59 руб.; по платежному поручению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Шиманская Т.Н. осуществила перевод средств на имя Борозняка О.И. по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, платеж включительно по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за Чистякова В.Ю.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог; недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залог; недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, исполнено.

Доказательств иного суду нет представлено.

Ответчик на обращение истца для урегулирования данного вопроса в досудебном порядке не отвечает.

В настоящее время иным образом, кроме как обращение в суд с настоящим иском, истец не имеет возможности снять указанное обременение, что нарушает его права, предусмотренные ст.ст. 209, 304 ГК РФ.

Таким образом, суд считает необходимым прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры общей площадью 30,1 кв. м., жилой площадью 17,7 кв. м., состоящую из 1 комнаты, расположенную на 2 этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС, считать прекращенным (отсутствующим).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд с момента составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина