Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2019 ~ М-10/2019 от 11.01.2019

Дело № 2-49/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково                                         14 февраля 2019 года

           Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Уфимцевой Г.М.,

с участием: истца Ипатовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-49/2019 по иску Ипатовой О.А. к администрации Ярковского муниципального района о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец Ипатова О.А. обратилась в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района о признании за ней права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и обязании ответчика заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что в квартире по адресу: <адрес> она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. и непрерывно проживает в ней вместе с семьей. Указанная квартира ей была предоставлена <адрес>. Двухквартирный жилой дом стоял заброшенным (отсутствовали полы, окна были разбиты) и глава сельского поселения разрешил им проживать там при условии осуществления ремонта. Они отремонтировали квартиру, вселились, зарегистрировались там и проживают с того момента непрерывно. О том, что квартира является муниципальной, они не знали. Она обратилась в администрацию Ярковского муниципального района для оформления договора социального найма, но в заключении договора социального найма ей было отказано на основании ст. 57 ЖК РФ. Однако она выполняет все обязанности нанимателя, предусмотренные п. 3 ст. 67 ЖК РФ: использует жилое помещение по назначению; обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения (производит текущий ремонт); своевременно вносит плату за коммунальные услуги, фактически исполняет обязанности нанимателя. С данным отказом она не согласна, считает, что право пользования жилым помещением у нее возникло с момента регистрации по месту жительства и фактического проживания в жилом помещении.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Аксаринского сельского поселения, Ипатов В.Б., А., А., И. в лице их законного представителя Ипатова В.Б. (л.д. 1).

    Истец Ипатова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 42), согласно представленному отзыву на исковое заявление не возражает против заключения договора социального найма на жилое помещение, принятие решения оставляет на усмотрение суда, также просил рассмотреть дело без участия ответчика (л.д. 38). На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Администрации Аксаринского сельского поселения Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 43), согласно представленному отзыву на исковое заявление не возражает против заключения договора социального найма на жилое помещение, принятие решения оставляет на усмотрение суда, также просил рассмотреть дело без участия третьего лица (л.д. 33), дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо Ипатов В.Б., действующий также в интересах несовершеннолетних И., А., А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 41), дело рассмотрено в его отсутствие.

    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Квартира в двухквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества <данные изъяты> на основании распоряжения главы объединённого муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 9).

Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, сведений из базы данных ППО «Территория», представленных Миграционным пунктом ОП № (дислокация <адрес>) МО МВД России «Тобольский» Управления по вопросам миграции по <адрес>, следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ. - Ипатова О.А., ДД.ММ.ГГГГ супруг Ипатов В.Б., ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. – дочь А., ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. - дочь А., ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. - сын И., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8, 26-30).

     Ипатова О.А., А., А., И., Ипатов В.Б. нанимателями жилых помещений по договорам социального найма не являются и договоры социального найма с ними не заключались. Ипатова О.А., А., А., И., Ипатов В.Б. не состоят на учёте нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствует в реестре помещений, признанных непригодными для проживания или аварийными и подлежащими сносу (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Ярковского муниципального района отказано Ипатовой О.А. в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что она не состоит на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях (л.д. 12).

В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Ипатова О.А. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на законных основаниях, использует жилое помещение по назначению, поддерживает надлежащее состояние квартиры и обеспечивает сохранность жилого помещения, то есть пользуется жилым помещением на условиях социального найма.

    В соответствии с ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

    Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика на исковые требования, учитывая отсутствие притязаний других лиц на спорное жилое помещение, суд полагает возможным признать за истцом право пользования спорным жилым помещением – квартирой в двухквартирном доме по адресу: <адрес> и необходимым возложить на ответчика обязанность по заключению с Ипатовой О.А. договора социального найма на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Ипатовой О.А. к администрации Ярковского муниципального района о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.

    Признать за Ипатовой О.А. право пользования жилым помещением – квартирой в двухквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>.

    Обязать администрацию Ярковского муниципального района заключить с Ипатовой О.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2019 года.

Председательствующий           <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>