Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1015/2022 ~ М-349/2022 от 11.02.2022

Дело №2-1015/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2022 года                                               г. Севастополь

Ленинский районный суд г. Севастополя в составе: председательствующего судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания Гринько Э.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александровой Т.Ю., Хрисатновой Ю.А., Хрисантовой Л.В., Кононова А.П. к Департаменту капитального строительства города Севастополя о признании проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к Департаменту капитального строительства г. Севастополя о признании права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу<адрес> на условиях договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что истцы длительное время проживают в данной квартире, оплачивают коммунальные услуги, при этом ордер на вселение не сохранился, в связи с чем им отказано в заключении договора социального найма. Вселены как члены семьи нанимателя Кононовой С.Н.

Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о его проведении извещен.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемых федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела Александрова (Кононов) С.Н. являлась нанимателем жилого помещения с 19.02.1973 г. Согласно справки ЕИРЦ Хрисантова Л.В. зарегистрирована по месту жительства 20.07.1983, Кононов А.П. с 21.06.1988, Хрисантова Ю.А. с 18.09.2007, Александрова Т.О. с 26.03.2004. Истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении как члены семьи нанимателя.

Истцы указали, что в настоящее время они все в данной квартире проживают, оплачивают коммунальные услуги, задолженности не имеется, с требованиями о признании их утратившими право пользования никто не обращался.

Согласно выписки из решения исполнительного комитета Севастопольского городского совета народных депутатов от 17.06.1986 № №, дом № <адрес> признан ветхим и непригодным для проживания.

Истцы обратились в Департамент капитального строительства г. Севастополя с заявлением о предоставлении квартиры по договору социального найма, письмом от 05.03.2021 ответчик отказал и указал об отсутствии у истцов документов, подтверждающих вселение истцов в спорное жилое помещение. Также из ответа Департамента следует, что данный дом внесен в реестр домов, расселяемых и подлежащих сносу.

Дом признан аварийным на основании распоряжения Правительства г. Севастополя от 06 октября 2016 года №546-РП.

Из материалов дела следует, что в настоящее время право собственности на спорную квартиру не оформлено.

В ходе судебного заседания не оспаривалось, что истцы постоянно проживают, имеют регистрацию и несут бремя обязанностей по содержанию спорного жилого помещения, требований о признании истцов утратившими право пользования спорным помещением заявлено не было, истцы таковыми не признавались.

Таким образом, учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отношении спорного помещения, фактически сложились правоотношения по найму жилого помещения, а потому, при отсутствии иных способов подтвердить правомерность пользования квартирой, истцы имеют право требовать признания за ними права пользования жилым помещением.

Суд приходит к выводу о возможности признать за истцами право пользования помещением именно на условиях договора социального найма, что позволит истцам впоследствии реализовать право на заключение в отношении помещения соответствующего договора.

То обстоятельство, что в настоящее время квартира не внесена в Реестр собственности г. Севастополя, не может быть основанием для отказа в признании права пользования, поскольку длительность процедуры регистрации права в соответствующем реестре не может негативно отражаться на правах истцов.

Кроме того, признание за истцами права пользования спорным помещением позволит последним получить гарантии, предоставляемые жильцам помещений, признанных аварийными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Александровой Т.О., Хрисатновой Ю.А., Хрисантовой Л.В., Кононова А.П. к Департаменту капитального строительства города Севастополя о признании проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма – удовлетворить.

Признать за Александровой Т.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хрисатновой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хрисантовой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кононовым А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес> на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд г. Севастополя в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                           П.С. Струкова