Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2021 (2-995/2020;) ~ М-1037/2020 от 14.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2021 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола секретарем Дергуновой А.Н.,

с участием истца Шишковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/2021 по иску Шишковой Светланы Анатольевны к администрации муниципального образования Кимовский район о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде,

установил:

Шишкова С.А. обратилась в суд с указанным иском к администрации муниципального образования Кимовский район и просила о сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии принадлежащий ей на праве собственности, расположенный на земельном участке с кадастровым №, жилой дом № в <адрес>, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., число этажей – <данные изъяты>, координаты поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 2 апреля 2009 года является собственником жилого дома № в <адрес> и прилегающего к жилому дому земельного участка площадью <данные изъяты>, с К№.

Указанный дом на момент его приобретения находился в неудовлетворительном состоянии. В этой связи проводились ремонтно-восстановительные работы, которые были завершены в 2016 года. В результате перепланировки и реконструкции, по данным технического паспорта по состоянию на 5 августа 2020 года, дом обрел следующие характеристики: общая площадь – <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>., количество этажей – 2 (основной этаж – литера Б и мансарда – над литерой Б), год постройки 2016.

В 2020 году истец пыталась внести новые характеристики жилого дома в ЕГРН, в чем ей было отказано по причине отсутствия разрешения на его строительство (реконструкцию).

Истец обращалась к кадастровому инженеру, которым было установлено, что линия ограждающего земельный участок забора смещена на юго-запад, в результате чего граница дома частично выходит за границы земельного участка с К№, располагается на муниципальной земле. Составлена схема расположения границ дома с указанием соответствующих координат.

Истец полагает, что реконструированный жилой дом преимущественно располагается в границах принадлежащего ей земельного участка, а администрация муниципального образования Кимовский район не возражает против предоставления ей земельного участка, на котором частично расположен дом.

Согласно техническому заключению № жилой дом находится в исправном состоянии, возведен в соответствии с требованием действующих строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства явились причинами для обращения в суд.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация муниципального образования Епифанское Кимовского района.

Истец Шишкова С.А. в судебном заседании просила иск удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Кимовский район в суд не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, не просил об отложении дела слушанием в свое отсутствие. В представленном суду заявлении указал на отсутствие возражений по заявленным исковым требованиям.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, возражений против исковых требований не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 1.7.1 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 ГсК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом.

По данному делу установлено, что Шишкова С.А. с 27 апреля 2009 года является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что усматривается из выписки из ЕГРН от 8 сентября 2020 года.

Жилой дом с К№, площадью <данные изъяты>., одноэтажный, 1936 года постройки расположен по адресу: <адрес>, его собственником с 27 апреля 2009 года является Шишкова С.А.

Из технического паспорта, изготовленного ГУ ТО «Областное БТИ», усматривается что по состоянию на 5 августа 2020 года жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую – <данные изъяты>., состоит из следующих помещений:

Литера Б: - помещение 1 – жилая – площадью <данные изъяты>

Литера б: - помещение 1 – прихожая – площадью – <данные изъяты>., помещение 2 – кухня – площадью <данные изъяты>., помещение 3 – ванная – площадью <данные изъяты>

над лит. Б: этаж 2 – помещение 1 – жилая – площадью <данные изъяты>

Из сообщения кадастрового инженера ФИО1 усматривается, что в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с К№ и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выявлено пересечение границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> и объекта капитального строительства, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют. Рекомендовано представить документ, подтверждающий право собственности на возведенное здание, которое пересекает границу земельного участка с К№.

Отдел имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район не возражает против предоставления Шишковой С.А. земельного участка по адресу: <адрес>, после государственной регистрации за Шишковой С.А. права собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. Указывается, что данное строение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилами землепользования, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Отдел имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район в письме на имя истца сообщает об отсутствии возможности предоставления земельного участка по адресу: <адрес>, так как в границах вышеуказанного земельного участка расположен объект недвижимости, права Шишковой С.А. на который не подтверждены.

Из выполненного ООО «Архитектурно-проектный центр» технического заключения № усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., 2016 года постройки находится в исправном состоянии, возведен в соответствии с требованием действующих строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом достоверно установлено, что истец на законных основаниях приобрела право собственности на объект жилищного фонда – жилой дом № в с<адрес>. Указанный жилой дом располагался на земельном участке с К№, также принадлежащем истцу.

В результате проведенной реконструкции границы расположения жилого дома на земельном участке истца изменились, в связи с чем часть границ жилого дома истца вышла за пределы границ ее земельного участка.

Суд при этом учитывает, что право собственности истца на жилой дом и земельный участок никем не оспаривается.

Реконструкция и перепланировка жилого дома произведены истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому суд считает, что истец вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии и удовлетворении требований истца о признании за ней права на жилой дом.

Рассмотрев гражданское дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░ № ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: