Решение по делу № 2-2451/2011 от 04.10.2011

Дело № 2-2451/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

04 октября 2011 г.                                                                            г.Сыктывкар, Республика Коми

            Мировой судья Кутузовского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми Мелихова Н.А., при секретаре Ермиловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<АДРЕС>» к Поповой1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

установил:

Истец обратился к мировому судье с иском к Поповой1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 11 461 руб. 80 коп., пени в размере 184 руб. 91 коп., возврат государственной пошлины в размере 465 руб. 87 коп.  

Истец 11 июля 2011 года уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период февраля по 31 мая 2011 года в размере 7501 руб. 40 коп., пени в размере 406 руб. 12 коп., судебные расходы в размере 465 руб. 87 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки суду не предоставил, представитель ответчика с иском не согласился, показала, что оплату услуг производили частично, так как считали, что стоимость услуг завышена по сравнению с другими ТСЖ.

Мировой судья постановил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в силу ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав объяснения явившихся, ис­следовав мате­риалы дела, ми­ровой су­дья установил.

Частью 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ установлено, собственник жилого поме­щения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принад­лежащего ему имущества.

В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные ус­луги.

Согласно ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помеще­ния с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ установлено размер обязательных пла­тежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с опла­той расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо орга­нами управления жилищного кооператива или органами управления иного специали­зированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного спе­циализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ул. <АДРЕС> г.Сыктывкара, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 11 АА <НОМЕР>, выдано УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от 27 декабря 2010 года.

16 июля 2010 года в многоквартирном доме по адресу: г. Сыктывкар, ул. <АДРЕС> создано и зарегистрировано в установленном законодательством порядке Товарищество собственников жилья «<АДРЕС> 8».

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников признается   некоммерческая   организация, объединение собственников помеще­ний многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования в установленных   законодательством пределах распоряже­ния общим имуществом многоквартирном доме. Деятельность по управлению мно­гоквартирным домом предполагает систематический   контроль и осуществление ряда действий, в целях обеспечения возможности комфортного проживания граждан, защиты их интересов.

В силу ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Из положений ст.147 Жилищного ко­декса    РФ  следует, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собст­венников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельно товарище­ства,  за исключением вопросов,  отнесенных к исключительной  компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции обще собрания членов товарищества собственников жилья.

 Правление ТСЖ жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Согласно положений ст. 148  Жилищного  кодекса РФ  в  обязанности  правления  товарище собственни­ков жилья входят, в том числе: контроль за своевременным внесением члена товари­щества установленных обязательных платежей и взносов; управление многоквартир­ным домом или заключение договоров на управление им; наем работников, обслу­живания  многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров обслужи­вание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгал­терской отчетности; выполнение иных вытекающих из устава товарищества соб­ственников обязанностей.

Согласно ст. 46. ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном со­брании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением преду­смотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников поме­щений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не уча­ствовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд ре­шение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нару­шением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким реше­нием нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании мо­жет быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. .

Решение общего собрания членов ТСЖ от 18.09.2010 года никем не оспорено и незаконным не признано.

18.09.2010 г. Общим собранием ТСЖ было принято решение об утверждении перечня работ и тариф на управление, техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества в размере 15, 7 рублей на 1 кв.м. площади, принадлежащей собственнику жилого помещения с 01.09.2010 г.  

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными зако­нами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отно­шений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Представитель ответчика показала, что с указанным выше решением ознакомилась в феврале 2011 года, в суд не обращались, так как планировали сами разобраться в расчетах, у других ТСЖ тарифы существенно ниже.

Учитывая, что указанный протокол общего собрания от 18.09.2010 г. ответчик не обжало­вала, доказательств несогласия с размером платы услуг председателя, бухгалтерии, юристов, паспортистов, бухгалтеров в материалы дела ответчиком не представлено.

Не может суд признать и обоснованной позицию ответчика в части неоплаты оказанных услуг, поскольку представленными в материалы дела документами подтверждено, что Товариществу указанные услуги оказываются и связаны с непосредственным функционированием и с управлением Товариществом.

В компетенцию правления входят вопросы, в том числе связанные с управле­нием многоквартирным домом и заключением договоров по его управлению. В по­нятие «управление МКД» входит, в том числе, ведение учета потребителе комму­нальных услуг, расчет размера платежей за жилые помещения и коммунальные услуги, бухгалтерский (налоговый) учет хозяйственных операций ТСЖ.

Реализуя указанные положения, а также, учитывая то обстоятельство, что члены Правления ТСЖ не обладает специальными познаниями и навыками в рас­сматриваемой области знаний, Правление принято решении о вступлении в дого­ворные отношений на соответствующий предмет с сторонними организациями  и физическими лицами, что и было реализовано.

Частью 3 ст.31 Жилищного кодекса РФ установлено, дееспособные члены се­мьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответствен­ность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества и собственни­ков помещений устанавливаются на годовых общих собраниях собственников поме­щений и членов ТСЖ и начисляется собственникам помещений и членам ТСЖ.

Таким образом, мировой судья признает правомерным выставление ТСЖ «<АДРЕС>» счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на управление и эксплуатацию жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что 01 июля 2011 г. в адрес ответчика была направлена претензия о том, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, которая на момент направления претензии составляла 14432,10 руб. Ответчику предлагалось погасить указанную задолженность до 10 июля 2011 либо, при невозможности погашения суммы однократным платежом, подписать соглашение о рассрочке погашения задолженности. Однако образовавшаяся задолженность в добровольном порядке и в полном объеме не была погашена.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч.1 ст. 12 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, мировой судья считает необходимым взыскать с Поповой1 в пользу ТСЖ «<АДРЕС>» задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг за период февраля по 31 мая 2011 года в размере 7501 руб. 40 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании пени.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С ответчика Поповой1 подлежит взысканию пени за просрочку платы за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля по 31 мая 2011 года в размере 406,12 руб.

С ответчика в порядке ст. 98, 102 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 465 руб. 87 коп. 

 Руководствуясь  ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

   Взыскать с Поповой1 в пользу Товарищества собственников жилья «<АДРЕС> д.8» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги с февраля по 31 мая 2011 года в размере 7501 руб. 40 коп., сумму в размере 465 руб. 87 коп. в возврат государственной пошлины, пени за просрочку платы за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля по 31 мая 2011 года в размере 406 руб. 12 коп., всего взыскать 8 373 руб. 39 коп.

Решение может быть обжаловано в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью Кутузовского судебного участка г. Сыктывкара.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2011 года.

Мировой судья                                                                                            Н.А.Мелихова