Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4039/2023 ~ М-2008/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-4039/2023

29RS0023-01-2023-002770-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года                         г. Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Шарпаловой Л.А.,

при секретаре Сирацкой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ирма» о взыскании уплаченной по договору суммы, неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ирма» (далее – ООО «Ирма») о взыскании уплаченной суммы, неустойки.

В обоснование требований указал, что 27.03.2019 заключил с ответчиком договор оказания посреднических услуг, по условиям которого ответчик обязался оказать необходимые услуги по приобретению права собственности на жилое помещение в рамках договора ..... не позднее 31.12.2020. Стоимость услуг составила 70 000 руб., оплачена истцом в полном объеме. Ввиду длительного неисполнения ответчиком обязательства он обратился к ответчику с требованием о возврате уплаченных денежных средств, которое последним не удовлетворено. На основании изложенного просил взыскать уплаченную по договору сумму в размере 70 000 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования в размере 70 000 руб., штраф.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился.

Ответчик ООО «Ирма» своего представителя в суд не направил, представил возражения на иск, в котором просил в удовлетворении требований о взыскании уплаченной по договору суммы в размере 49 000 руб., неустойки отказать, размер штрафа снизить.

Третьи лица ФИО6, конкурсный управляющий ООО "Северная Инвестиционная Группа" ФИО10 ООО "Северная Инвестиционная Группа" о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд своих представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 27.03.2019 между ФИО1 и ООО «Ирма» заключен договор оказания посреднических услуг, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 31.12.2020 оказать истцу необходимые услуги по приобретению права собственности на жилое помещение – квартиру <адрес> в рамках договора участия в долевом строительстве ..... от 29.03.2019.

Стоимость услуг согласно п. 3.1 договора составила 70 000 руб., оплачена истцом в полном объеме 27.03.2019, что подтверждается чеком.

Истец 02.07.2022 обратился к ответчику с требованием о возврате уплаченной по договору суммы.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспариваются, и суд полагает их установленными.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 783 ГК РФ общие положения о подряде (ст.ст. 702 – 729) и положения о бытовом подряде (ст.ст. 730 – 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст.ст. 779 – 782 ГК РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Заявляя требование о взыскании уплаченных по договору денежных средств, истец ссылается на нарушение ответчиком сроков оказания услуг, предусмотренных договором.

Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В силу ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 28 Закона о защите прав потребителей если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Таким образом, заказчик вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг и потребовать возврата уплаченной суммы в связи с нарушением исполнителем сроков оказания услуги.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на нарушение ответчиком сроков оказания услуг как на основание для одностороннего отказа от исполнения договора и требования о возврате уплаченной по договору суммы.

Договором оказания посреднических услуг, заключенным между истцом и ответчиком, предусмотрен срок оказания услуги, который определяется датой, к которой должно быть закончено оказание услуги (31.12.2020).

Вместе с тем п. 6.2 указанного договора предусмотрено, что в случае задержки предоставления застройщиком необходимых для регистрации права собственности за заказчиком документов по независящим от агентства (ответчика) причинам, срок настоящего договора продлевается на период времени, необходимый для получения (изготовления) недостающих документов.

Таким образом, стороны предусмотрели, что срок оказания услуг продлевается в случае задержки предоставления застройщиком необходимых для регистрации права собственности документов по независящим от ответчика причинам.

Из материалов дела следует, что строительство многоквартирного дома, указанного в договоре оказания посреднических услуг, застройщиком ООО «Северная Инвестиционная Группа» не завершено, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

Следовательно, у ответчика отсутствовала возможность исполнить условия договора оказания услуг в полном объеме по независящим от него причинам, в связи с задержкой строительства многоквартирного дома застройщиком и непредставлением необходимых для регистрации права собственности документов.

Соответственно, в силу положений п. 6.2 договора его действие не прекратилось с истечением срока оказания услуг и на день обращения истца с заявлением об отказе от исполнения договора, он являлся действующим, а срок оказания услуг не истек.

При таких обстоятельствах оснований для отказа от исполнения договора в связи с нарушением срока оказания услуг у истца не имелось, что не исключает его право на односторонний отказ от исполнения договора по основаниям, предусмотренным ст. 782 ГК РФ и ст. 32 Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу ст. 32 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

По смыслу указанных положений законодательства при отказе от исполнения договора об оказании услуг потребитель имеет право на возврат уплаченной по договору суммы за вычетом фактически понесенных исполнителем расходов при условии, что на момент такого отказа договор не исполнен полностью либо в части, а фактически оказанные услуги не приняты заказчиком.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

При этом в силу п. 1 ст. 779 ГК РФ на заказчика возлагается обязанность оплатить оказанные услуги, в силу чего договор об оказании услуг является возмездным.Договором оказания посреднических услуг, заключенным между истцом и ответчиком, предусмотрена обязанность заказчика уплатить агентству вознаграждение в размере 70 000 руб. (п. 3.1).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из п. 2.1. договора оказания посреднических услуг, ответчик обязался оказать истцу следующие услуги:

- снять с продажи объект долевого строительства, после подписания акта бронирования, на срок, указанный в акте бронирования;

- обеспечить ознакомление заказчика с договором участия в долевом строительстве;

- подготовить необходимый пакет документов для регистрации договора ДДУ и организовать подачу договора на государственную регистрацию в срок до 10.04.2019, в последующем передать его заказчику, при наличии полного пакета документов от застройщика;

- обеспечить регистрацию права собственности после передачи застройщиком квартиры по акту приема-передачи заказчику в течение 30 дней с момента предъявления в агентство подписанного акта приема-передачи;

- оказать услуги надлежащего качества;

- оказать услуги в полном объеме в срок, указанный в п. 1.1. договора;

- в случае невозможности выполнения услуг уведомить об этом заказчика в пятидневный срок. Уведомление о невозможности исполнения услуги равносильно прекращению действия договора и не влечет за собой материальной ответственности для его участников;

- при подписании акта о выполнении работ предоставить отчетные финансовые документы на внесенную сумму заказчиком, указанную в п. 2.1.

Пунктом 7.1 договора установлено, что в случае невыполнения заказчиком условий договора, одностороннего расторжения договора или уклонения от подписания договора долевого участия заказчик оплачивает агентству фактически понесенные расходы в соответствии с выполненным объемом работ (приложение №1), и договор расторгается.

Приложением к договору установлен детализированный перечень услуг, которые оказывает исполнитель на определенной стадии сопровождения сделки. Перечень услуг представлен в виде прейскуранта путем определения процентного отношения объема работ к величине вознаграждения в зависимости от этапа сопровождения основной сделки с недвижимостью. При этом стороны определили, что прейскурант раскрывает структуру оказываемых услуг и применяется для расчета стоимости фактически оказанных исполнителем услуг.

Стоимость услуг, перечисленных в разделе 1 приложения, составляет 30 % от общей стоимости услуг; стоимость услуг, перечисленных в разделе 2 приложения, составляет 40 % от общей стоимости услуг; стоимость услуг, перечисленных в разделах 3 и 4 приложения, составляет соответственно по 15 % от общей стоимости услуг.

Таким образом, при заключении договора оказания посреднических услуг между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о порядке оплаты услуг ответчика в зависимости от выполнения им того или иного этапа оказания услуг. При этом перечисленные в каждом разделе обязательства исполнителя являются неделимыми.

Из материалов дела следует, что во исполнение заключенного договора, ответчиком истцу были оказаны следующие услуги: проведены консультации о порядке приобретения объекта незавершенного строительства, осуществлено ознакомление с проектной документацией; составлен акт бронирования квартиры от 27.03.2019 на срок до 27.04.2019 на имя ФИО1, ФИО6, подготовлен и подписан договор участия в долевом строительстве ..... от 29.03.2019.

При этом в полном объеме предусмотренные договором услуги, включая оформление права собственности на жилое помещение, не были оказаны ответчиком по независящим от него причинам, в связи с задержкой строительства многоквартирного дома застройщиком и непредставлением необходимых для регистрации права собственности документов.

Указанные действия, совершенные ответчиком во исполнение договора оказания посреднических услуг, свидетельствуют об оказании им услуг, перечисленных в разделах № 1 и № 2 приложения к заключенному сторонами договору, что составляет 70 % (30 % + 40 %) от общей стоимости услуг, предусмотренной договором, т.е. 49 000 руб. (70 000 руб. х 70 %).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ответчика возврата уплаченных по договору оказания посреднических услуг денежных средств за разделы № 3 и № 4, стоимость которых в сумме составляет 21 000 руб. (70 000 руб. х 30 % (15 % + 15 %) от общей стоимости услуг).

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору от 27.03.2019, в размере 21 000 руб.

Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя суд не находит.

Законом Российской Федерации о защите прав потребителей не установлен срок возврата потребителю уплаченных за оказание услуги денежных средств при добровольном отказе потребителя от исполнения договора на основании ст. 32 данного закона.

Неустойка, предусмотренная п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, применяется в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги), а также в силу ст. 31 Закона о защите прав потребителей - за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возврате уплаченной за работу суммы, обусловленного отказом от исполнения договора в связи с нарушением исполнителем срока оказания услуги или недостатками оказанной услуги.

Таких обстоятельств в настоящем деле судом не установлено.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указанный штраф взыскивается в пользу потребителя.

Удовлетворяя требования истца, связанные с нарушением прав потребителя, которые не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, руководствуясь приведенными нормами, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 % присужденных истцу сумм, что составляет 10 500 руб. (21 000 руб. х 50 %).

Доказательств злоупотребления правом со стороны истца, а равно доказательств наличия в данном деле обстоятельств, которые оправдывали бы применение положений ст. 333 ГК РФ, ответчиком в суд не представлено, в материалах дела таких доказательств не имеется. Оснований для отказа во взыскании штрафа и для уменьшения его размера суд не находит.

На основании изложенного исковое заявление ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 830 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ирма» о взыскании уплаченной по договору суммы, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ирма», ИНН 2902077132, в пользу ФИО1, паспорт <данные изъяты>, уплаченную по договору оказания посреднических услуг от 27.03.2019 денежную сумму в размере 21 000 руб., штраф в размере 10 500 руб., всего взыскать 31 500 (Тридцать одна тысяча пятьсот) рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ирма» о взыскании уплаченной по договору суммы в размере 49 000 руб., неустойки в размере 70 000 руб. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ирма», ИНН 2902077132, в доход местного бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 830 (Восемьсот тридцать) руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Шарпалова

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2023 года