Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2020 (2-523/2019;) ~ М-542/2019 от 25.11.2019

Дело № 2-9/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,

с участием представителя истца Степаняна А.Б. – Кочеткова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаняна Артура Бениковича к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Степанян А.Б. обратился в суд с иском к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя тем, что является владельцем объекта незавершенного строительства – объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью 56 кв.м, процент завершенности составляет 18%, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Истцу, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности, в соответствии с распоряжением администрации города Щигры Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, за который он вносил арендную плату вплоть до мая 2019 г. Весной 2018 г. на арендованном земельном участке истцом было начато строительство жилого дома, заложен бетонный ленточный фундамент, но в связи с временными финансовыми трудностями строительство пришлось приостановить. Кроме того, из-за юридической неграмотности, истцом своевременно в сентябре 2018 года не продлен договор аренды земельного участка. В настоящее время у истца появилась возможность достроить дом, но без надлежащего оформления возведенного строения невозможно заключить договор аренды земельного участка на новый срок. В связи с отсутствием регистрации права собственности на объект ИЖС, нарушено право истца распоряжаться имуществом как собственника. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 56 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истец Степанян А.Б. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Кочетков С.Б., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования доверителя поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Щигры Курской области, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Степаняном А.Б. и Администрацией города Щигры Курской области заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для предполагаемого строительства объекта индивидуального жилищного строительства, сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения Администрации города Щигры Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из объяснений представителя истца, весной 2018 года Степанян А.Д. своими силами и за свой счет на предоставленном в аренду земельном участке начал строительство жилого дома, заложил бетонный ленточный фундамент, но в связи с временными финансовыми трудностями строительство пришлось приостановить. Данные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 который пояснил, что действительно в 2018 году по просьбе Степаняна А.Б. помогал ему со стройматериалами и заливкой цоколя.

При этом, в установленный договором аренды земельного участка срок строительство жилого дома истцом не было завершено из-за материальных трудностей, а также не был продлен срок аренды земельного участка.

Техническим паспортом объекта незавершенного строительства, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт возведения спорного объекта индивидуального жилищного строительства, 2019 года постройки, площадью застройки 56 кв. м, с инвентарным номером №, по адресу: <адрес>, процент завершенности, указанный в приложении № технического паспорта составляет 18%, сведения о правообладателях объекта в техническом паспорте отсутствуют.

В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций объекта незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом) расположенного по адресу: <адрес>, составленному ИП Шишкиным С.А., расположение объекта незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом), находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу соответствует градостроительным нормам, а также правилам землепользования и застройки. Исследованный объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом), с учетом своего назначения соответствует действующим строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение объекта незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом) для дальнейшего проживания граждан возможно.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорный объект незавершенного строительства возведен истцом на земельном участке, предоставленном ему специально для этих целей на основании договора аренды, спорный объект был создан с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также принимая во внимание отсутствие споров со стороны третьих лиц, суд с учетом проведенного анализа совокупности представленных документальных доказательств по делу, считает исковые требования Степаняна А.Б. о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 20.01.2020.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░