Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2494/2019 ~ М-1781/2019 от 25.03.2019

             Дело №2-2494/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 мая 2019 года              г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску корякина ен к семенов ав об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Корякиной Е.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Хотьково, территория СНТ «Березки МО», участок 90, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены в соответствии с требования земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Федюкину С.А. для проведения процедуры межевания, в результате чего был изготовлен межевой план, который был представлен в орган кадастрового учета для учета изменений объекта недвижимости.

Уведомлением Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый учет изменений земельного участка истицы был приостановлен, в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого истицей представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Семенов А.В., запись регистрации №.05-1.1999-3632.2 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН установлены.

     Корякина Е.Н. обратилась в суд с иском к Семенову А.В. об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 647 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> указав, что в ходе проведения межевания по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060549:174 было установлено, что земельный участок истицы пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060402:39, который принадлежит ответчику Семенову А.В. По мнению истца, указанное может являться следствием реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка ответчика, в то время как границы участка истца на местности всегда были определены, не изменялись.

Истец Корякина Е.Н. в судебное заседание не явилась, обеспечила участие в судебном заседании своего уполномоченного представителя по доверенности Солнцеву Е.Н., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:05:0060549:174, площадью 647 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Федюкиным С.А., также просила в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику Семенову А.В. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Семенова А.В. по доверенности Семенова Е.А. в судебном заседании исковые требования Корякиной Е.Н. об исключении из ЕГРН сведений о координатах местоположения границ земельного участка ответчика Семенова А.В. с кадастровым номером 50:05:0060402:39 признала в полном объеме, просила суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны, что подтверждается её подписью в протоколе судебного заседания.

Третьи лица – Старак А.Г., Корякина О.М., Верховцева Е.А., председатель правления СНТ «Березки МО» Ладный С.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебными повестками, представлены письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, где также указали, что споров по фактическим границам у них с истцом не имеется, поскольку границы между их участками определены посредством заборов, акт согласования границ в составе межевого плана участка Корякиной Е.Н. ими собственноручно подписывался, считают, что их права как третьих лиц не нарушаются, суду доверяют.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки в судебное заседание не представил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Корякиной Е.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка истицы не установлены в соответствии с требования земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Федюкину С.А. для проведения процедуры межевания, в результате чего был изготовлен межевой план, который был представлен в орган кадастрового учета для учета изменений объекта недвижимости.

Уведомлением Управления Росреестра по МО от 20.12.2018 г., кадастровый учет изменений земельного участка истицы был приостановлен, в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого истицей представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является Семенов А.В., запись регистрации №.05-1.1999-3632.2 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН установлены.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно заключению кадастрового инженера Федюкина С.А., в порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 647 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что фактическое землепользование участка с кадастровым номером № частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий местоположение (адресный ориентир) <адрес>, который не является смежным участком истца и таким образом имеет ошибочное местоположение. Земельный участок с кадастровым номером № невозможно поставить на кадастровый учет из-за пересечения границ, поскольку при сдаче на проверку межевого плана по уточнению местоположения и площади данного участка Управлением Росреестра в адрес заявителя направлено Уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого истцом представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Учитывая характер учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно – несоответствие учтенных в ЕГРН границ данного участка характерным ориентирам на местности (по генлану СНТ «Березки МО» участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> не являются смежными), а также учитывая характер пересечения учтенных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, с большой степенью вероятности можно сделать вывод о наличии ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Выявленные ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № согласно п.3 ст.61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», квалифицируются как «реестровые ошибки», т.е. ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы. В связи с установлением реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый инженер предлагает в порядке устранения реестровой ошибки признать недействительными сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, в части описания его границ и исключить данные сведения из ЕГРН, для их последующего установления в соответствии с действующим законодательством.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что участниками процесса, представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка ответчика Семенова А.В. с кадастровым номером № учитывает, что представителем ответчика данное обстоятельство не оспаривалось, представитель ответчика исковые требования признала в полном объеме.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Федюкиным С.А. Также суд принимает во внимание, что споров по границам земельного участка истицы со смежными землепользователями не имеется, возражений против установления границ земельного участка Корякиной Е.Н. суду не представлено. Фактическая площадь земельного участка истца 647 кв.м., указанная в межевом плане соответствует требованиям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сложившемуся землепользованию, в связи с чем права третьих лиц не затрагиваются.

Признание иска представителем ответчиком занесено в протокол судебного заседания и принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного исковые требования Корякиной Е.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление корякина ен к семенов ав об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности семенов ав кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности корякина ен с кадастровым номером 50:05:0060549:174, площадью 647 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Федюкиным С.А., со следующими геодезическими данными:

№ <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060549:174, площадью 647 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд Московской области.

Решение принято в окончательной форме 17 мая 2019 года.

Судья: М.А. Миридонова