Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-438/2021 ~ М-343/2021 от 30.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    13 мая 2021 года Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации городского округа Озеры (Коломна), МВК, <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец и выступающий от ее имени представитель ФИО4 просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с К№, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования "магазины", площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за плату в размере 94 598,59 руб., указывая на то, что ФИО2 является собственником нежилого здания с К№, площадью 90,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка от 27.09.2011г. она является арендатором испрашиваемого земельного участка площадью 390 кв.м., на котором расположено указанное здание, и имеет право на приобретение данного участка в собственность за плату -15% кадастровой стоимости, в связи с чем отказ в предоставлении услуги по причине того, что установленный вид разрешенного использования земельного участка не соответствует фактическому использованию, считают надуманным.

Представитель администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 против удовлетворении иска возражала, просила отказать, ссылаясь на то, что установленный вид разрешенного использования земельного участка не соответствует его фактическому использованию.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 2 ст.39.3 ЗК РФ Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.2 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № участков, "Об установлении цены продажи земельных находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" с 01.07.12г. установлена цены продажи земельных участков в размере, равном:

2) пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.

Принадлежность истцу на праве собственности двухэтажного нежилого здания площадью 90,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с К№, подтверждается договором купли-продажи здания от 08.02.2019г., передаточным актом от 08.02.2019г., выпиской из ЕГРН от 18.02.2019г.

27.10.2011г. между ФИО2 и КУИ Озерского муниципального района заключен договор аренды земельного участка общей площадью 390 кв.м., с К№, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «магазины», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.09.2020г.

Согласно решению администрации г\о Озеры от 16.02.21г. ответчиком отказано в предоставлении услуги со ссылкой, что вид разрешенного использования испрашиваемого земельного участка не соответствует его фактическому использованию, а именно: не ведется торговая деятельность.

Согласно акту осмотра от 12.05.21г., составленному специалистом отдела муниципального земельного контроля Управления имущества и земельных отношений администрации г\о Коломна земельный участок огорожен, доступ на территорию ограничен, на земельном участке находится объект капитального строительства. К акту приложена фототаблица, из которой следует, что на здании имеется вывеска «магазин», рядом расположено складское помещение, дверь которого открыта, рядом стоит грузовой автомобиль.

Ведение торговой деятельности подтверждается соглашением от 01.05.19г., товарными чеками о продаже строительных материалов.

Таким образом, суд считает установленным, что истец является собственником здания, расположенного на спорном земельном участке, спора по границам земельного участка не имеется- участок стоит на кадастровом учете в границах, право собственности истца на здание в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разрешенный вид предоставленного земельного участка соответствует возведенному объекту. Соответственно, на основании положений ст.ст.39.3, 39.20, 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановления <адрес> истец имеет исключительное право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположено строение, по цене равной пятнадцати процентам от кадастровой стоимости данного земельного участка, что соответствует 94 598,59 руб.

Соответственно, иск обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика судом отклоняются как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с К№, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования "магазины", площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за плату.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Озеры (Коломна) оплату за указанный земельный участок в размере 94 598,59 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.    

Судья Силиванова Г.М.

Мотивированное решение составлено 14.05.21г.