Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-716/2023 ~ M-230/2023 от 16.03.2023

Дело №2-716/2023 УИД 61RS0044-01-2023-000325-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года село Чалтырь

                             Мясниковского района

Мясниковский районный суд в составе председательствующего судьи Мелконяна Л.А., при секретаре судебного заседания Хатламаджиян Е.А.,

с участием представителя истца Оганова Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хурдаяна СА к Администрации Чалтырского сельского поселения, Администрации Мясниковского района Ростовской области, Тедеевой ЕИ о признании права собственности на хозяйственное строение(гараж), третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

У С Т А Н О В И Л :

Хурдаян С.А. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Мясниковского района, Администрации Чалтырского сельского поселения, Тадеевой ЕИ, где указал, что по договору купли-продажи доли жилого дома и долей земельных участков с использованием кредитных средств от 13.10.2017 он приобрел у Тедеевой ЕИ 1/3 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи от 13.10.2017 Тадеева Е.И. также продала Хурдаяну С.А. гараж, расположенный по адресу <адрес> квартир <адрес> в <адрес> с согласия местных властей возвели хозяйственные постройки(гаражи) и использовали их по назначению. Вышеуказанные постройки используются по настоящее время. По техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ здание (гараж) имеет ленточный фундамент, кирпичные стены и перегородки, ему присвоен инвентарный номер 61:25:0101203, Литер А; состоит из гаража и двух подсобных помещений, общей площадью 41,5 кв.м., расположен по адресу <адрес> гараж возведен без соответствующих разрешительных документов с согласия соседей. Постройка литер.А предназначена для хранения автомобиля, выполнена из несгораемых материалов(кирпич и метал), не ущемляет интересов соседей; обеспечивает удобство владельца и не противоречит требованиям действующих норм и правил. По обращению истца подготовлено Заключение о результатах исследования №620-02/03 от 20.02.2023. Согласно заключению гараж Литер.А соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На обращение в Администрацию Чалтырского сельского поселения ему разъяснили о возможности сохранения самовольно построенного объекта исключительно в судебном порядке. В связи с чем Хурдаян С.А. просил: признать за собой право собственности на гараж Литер А площадью 41.5 кв.м. (площадь по внутреннему обмеру в кв.м., предназначенный под помещение 34.6 кв.м.) по адресу <адрес>.

На судебное заседание истец Хурдаян С.А. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца Оганов Э.С. исковые требования поддержал и пояснил об отсутствии иным образом оформить принадлежащую истцу постройку-гараж и просил признать за истцом право собственности, так как никто его не оспаривает.

Представитель ответчика <адрес>, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, где также указал на отсутствие возражений против заявленных истцом требований, полагает разрешение дела на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Чалтырского сельского поселения представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений против заявленных истцом требований ответчик не имеет и полагает разрешение дела на усмотрение суда.

Ответчик Тадеева Е.И., будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась представила заявление о рассмотрении дела без своего участия. Исковые требования Хурдаяна С.А. признала, против их удовлетворения не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО, будучи извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах не явки не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца Хурдаяна С.А. и не явившихся представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав представителя истца Оганова Э.С., рассмотрев представленные материалы гражданского дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Хурдаяна С.А. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Хурдаян С.А. по договорам купли-продажи доли жилого дома и долей земельных участков с использование кредитных средств от 13.10.2017, а также по договору купли-продажи от 13.10.2017 приобрел у Тадеевой Е.И. 1/3 долю жилого дома, 1/3 долю земельного участка с КН 61:25:0101203:326 и КН 61:25:0101203:328.

Согласно выписке из ЕГРН Хурдаяну С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 193 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Также истцу Хурдаяну С.А. принадлежит земельный участок площадью 354 кв.м., расположенный по адресу Ростовская область Мясниковский район ул. Ростовская 44а.

По выписке из ЕГРН Хурдаян С.А. является сособственником жилого дома, 1963 года постройки, площадью 214,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Из технического паспорта на здание гараж от 23.03.2022 следует, что гараж на ул. Ростовской с. Чалтырь построен на ленточном бетонном фундаменте, станы кирпичные, крыша шиферная, полы бетонные, ворота металлические.

По заключению результатов исследования гараж литер«А», расположенный по адресу <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, истец Хурдаян С.А. приобрел у Тадеевой Е.И. вместе с 1/3 доли земельного участка и жилого дома, также постройку-гараж, возведенный с согласия органов местного самоуправления без разрешительных документов. Данная постройка соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Поскольку Хурдаян С.А. с учетом периода владения Тадеевой Е.И. с 13.10.2003 года, открыто фактически владеет и пользуется гаражом расположенным по адресу <адрес>, то имеются основания для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, нарушенное право Хурдаяна С.А. подлежит защите путем вынесения решения о признании за ним права собственности на постройку–гараж ФИО7, площадью 41,5 кв.м., расположенным по адресу <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хурдаяна СА к Администрации Чалтырского сельского поселения, <адрес>, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на хозяйственное строение(гараж), удовлетворить.

Признать за Хурдаяном СА право собственности на гараж ФИО7 площадью 41,5 кв.м.(площадь по внутреннему обмеру, предназначенная под помещение 34,6 кв.м.), расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Мелконян Л.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено с 22.05.2023 года.