Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4700/2023 ~ М-343/2023 от 20.01.2023

78RS0№-37

Дело № 2-4700/2023                                                                   Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой В.В.,

при помощнике Мурсалимове И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быкова А. В. к ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

Быков А.В. обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы на оказание юридических услуг в размере 100 000 рублей.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с пунктом 1.2 которого застройщик осуществляет стоимость многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>; согласно условиями данного договора участнику долевого строительства подлежит передаче квартира со следующими характеристиками: однокомнатная квартира, общей площадью 31,41 кв.м, расположенная на 11-м этаже, строительный номер <адрес>; цена договора, составившая 3 246 522 рубля 00 копеек, уплачена участником долевого строительства в полном объеме. В соответствии с условиями договора квартира должна была быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец ссылается на то, что в настоящее время квартира по акту приема-передачи ему не передана в связи с нарушениями, допущенными ответчиком при проведении строительно-отделочных работ квартиры. Согласно смотровым справкам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленным сторонами, выявлен список недостатков строительно-отделочных работ, которые до настоящего времени не устранены. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об уплате неустойки, которая оставлена ответчиком без внимания.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Представитель ответчика Кучаева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996 года № 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что застройщик осуществлял строительство в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно распределению обязанностей по доказыванию, вытекающему из смысла приведенных правовых норм, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, участник долевого строительства обязан доказать наличие строительных дефектов, их возникновение в период гарантийного срока в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, в свою очередь, застройщик, возражая относительно требований дольщика, с целью освобождения от ответственности обязан представить доказательства того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Быковым А.В., с одной стороны, ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» с другой стороны, и заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, гаража (автостоянки), <адрес> строительство объекта осуществляется на земельном участке, площадью 28 455 кв.м, с кадастровым номером №, по следующему адресу: <адрес>

В силу пункта 2.2 договора квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства, имеет следующие проектные характеристики: однокомнатная квартира, общей площадью 31,41 кв.м, расположенная <адрес>, строительный номер <адрес>.

Цена договора составила 3 246 522 рубля (пункт 4.2 договора).

Стоимость объекта долевого участия уплачена участником долевого строительства в полном объеме, что не оспорено в ходе судебного разбирательства и подтверждается представленной справкой от ДД.ММ.ГГГГ б/н, выданной ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад».

В силу пункта 6.2.3 договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.2.7 договора гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 лет.

Из представленных стороной ответчика материалов также следует, что между Быковым А.В., с одной стороны, ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» заключены следующие договоры участия в долевом строительстве:

1) договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (приобретение объекта в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры 29,79 кв.м); квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ,

2) договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (приобретение объекта в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры 82,21 кв.м); квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ,

3) договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (приобретение объекта в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры 100,1 кв.м); квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ,

4) договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (приобретение объекта в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры 81,9 кв.м); квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ,

5) договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (приобретение объекта в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадь 28,1 кв.м); квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ,

6) договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (приобретение объекта в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадь 31,41 кв.м); квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ,

7) договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (приобретение объекта в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадь 28,01 кв.м); квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ,

8) договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (приобретение объекта в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадь 35,37 кв.м);

9) договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (приобретение объекта в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадь 35,39 кв.м);

10) договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (приобретение объекта в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадь 35,37 кв.м).

Между тем ссылка ответчика на приобретение истцом вышеуказанных квартир за период с 2016 по 2022 годы и недоказанность факта приобретения спорной квартиры для личных, семейных нужд судом отклоняется, поскольку доказательств тому, что жилое помещение, за просрочку передачи которого в рамках настоящего дела заявлена неустойка, приобреталось истцом не для личных, семейных, домашних, бытовых или иных нужд, или используется в предпринимательской деятельности, не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафа и неустойки, суд исходит из следующего.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление № 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2022 г. по делу № АКПИ22-284, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2022 г. № АПЛ22-359, признано, что Постановление № 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. № 890, от 1 сентября 2022 г. № 1534, от 30 сентября 2022 г. № 1732, пунктом 1 Постановления № 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления № 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления № 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления № 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.

(Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 г. № 46-КГ21-15-К6.)

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Постановлением Правительства РФ от 25.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи дольщикам объектов долевого строительства в период с 25.03.2022 по 30.06.2023.

Согласно подпункту «в» пункта 1 Постановления № 442 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта.

В соответствии с п.п. «г» п.1 Постановления № 442 при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом «д» настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

В соответствии с п.п. «д» п.1 Постановления № 442 при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительствах участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.

Согласно п.п. «е» п.1 Постановления № 442 застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, удостоверяющее выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В силу пункта 6.2.3 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально ДД.ММ.ГГГГ истцом в присутствии представителя застройщика осмотрена квартира и составлена смотровая справка, в которой были отражены замечания, переданные застройщиком в подрядную организацию.

Данные замечания, как указал ответчик, устранены в разумный срок. Доказательств обратного не представлено.

Повторно осмотр квартиры осуществлен ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ застройщиком вновь были переданы замечания истца в подрядную организацию для устранения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил дольщика о готовности квартиры к передаче, усмотрении замечаний, указанных в смотровой справке, и необходимости принять квартиру.

В результате осмотрам квартиры ДД.ММ.ГГГГ истцом были указаны дополнительные замечания, которые переданы застройщиком в подрядную организацию и устранены в разумный срок.

Как пояснил ответчик, в течение ДД.ММ.ГГГГ застройщик неоднократно пытались связаться с истцом посредством телефонной связи для урегулирования вопроса о принятии квартиры.

Между тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец квартиру не принял.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ застройщик вновь уведомил истца о готовности квартиры к передаче, отсутствии недостатков в квартире и необходимости принять квартиру.

Однако истец на приемку квартиры не являлся, акт приема-передачи не подписал, о наличии недостатков не заявлял.

Акт осмотра квартиры в порядке пп. «в» п. 1 постановления Правительства № 442 от 23.03.2022 с участием специалиста не составлялся.

В соответствии с пунктом 7.3. договора участник долевого строительства обязан приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления застройщика.

Неявка участника долевого строительства в течение семи рабочих дней со дня получения уведомлении застройщика для осуществления осмотра квартиры и/или не подписание участником долевого строительства акта приема-передачи квартиры считается уклонением участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, а также основанием для составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи квартиры в порядке, установленном п. 7.6 договора.

Односторонний акт приема-передачи квартиры составлен застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о составлении указанного акта.

Факт отсутствия недостатков в квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ с участием Генподрядчика ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад».

Из материалов дела также следует, что истец требований застройщику о безвозмездном устранении недостатков, а равно о возврате денежных средств не заявлял.

При этом истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об уплате неустойки, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая нормативное правовое регулирование, из которого следует, что за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются; за период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.; также принимая во внимание поведение истца, который необоснованно уклонялся от подписания акта приема-передачи квартиры, что не опровергнуто в ходе судебного разбирательства, при этом все замечания, которые были выявлены в ходе стадии приемки квартиры были ранее устранены застройщиком и подрядной организацией; доказательств, свидетельствующих о наличии у истца обстоятельств непреодолимой силы, которые был препятствовали своевременной приемке квартиры, не имеется; учитывая также то, что материалами дела не подтверждается наличие в квартире истца недостатков, что следует из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ с участием Генподрядчика ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», суд приходит к выводу о том, что неустойка за просрочку передачи квартиры, вызванная, по мнению истца, наличием в квартире недостатков строительно-ремонтных работ, взысканию не подлежит.

Кроме того, исходя из постановления № 479, положения которого распространяются на взыскание такой штрафной санкции, как штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, не подлежат удовлетворению заявленные требования о взыскании вышеуказанного штрафа.

Так как судом не установлено нарушение прав потребителя, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении материально-правых требований, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика расходов на оказание юридических услуг в размере 100 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Быкова А. В. к ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжалование в Санкт-Петербургском городском суде в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме посредством подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                                               В.В. Скоробогатова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 августа 2023 г.