Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-135/2023 (2-2675/2022;) ~ М-2158/2022 от 03.10.2022

Дело №2-135/2023

УИД 39RS0010-01-2022-002974-50

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 июля 2023 года                             г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агентства по имуществу Калининградской области к Печкину Владимиру Александровичу, ООО «Кадастровый инженер» об изъятии земельных участков, определения размера возмещения в связи с изъятием и прекращении права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с указанным выше исковым заявлением, которым просило с учетом уточнений требований изъять в собственность Калининградской области для государственных нужд у Печкина В.А., ООО «Кадастровый инженер», принадлежащие им на праве долевой собственности по ? доли в праве земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1948 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес >; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1389 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес >; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес >; определить размер возмещения в связи с изъятием за земельный участок с кадастровым номером № - 268 350 рублей; за земельный участок с кадастровым номером № - 191 350 рублей; за земельный участок с кадастровым номером №- 7 164 рубля; оплату возмещения ответчикам определить в размере, пропорциональном доле в праве собственности за изымаемые земельные участки, в том числе: Печкину В.А.- 233 432 рубля, ООО «Кадастровый инженер» - 233 432 рубля; прекратить право собственности Печкина В.А., ООО «Кадастровый инженер» на указанные выше земельные участки.

В обоснование заявленных требований указано на то, что постановлением Правительства Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области» принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №, площадью 346 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес >; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2931 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес >; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3165 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес >, для размещения линейного объекта регионального значения «8 очередь строительства Кольцевого маршрута в районе Приморской рекреационной зоны- «От транспортной развязки с улицей Емельянова до транспортной развязки с автомобильной дорогой «Калининград-Долгоруково».

В период рассмотрения дела ответчиками произведен раздел спорных земельных участков. Раздел указанных земельных участков собственниками произведен в соответствии с проектом планировки территории и проектом межевания в его составе, утвержденным постановлением Правительства Калининградской области от 2 апреля 2018 года №158, предусматривающим размещение линейного объекта регионального значения.

Вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1948 кв.м (образован из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1389 кв.м (образован из земельного участка с кадастровым номером № площадью 52 кв.м (образован из земельного участка с кадастровым номером №), необходимы для размещения автомобильной дороги, а образованные земельные участи с кадастровыми номерами № площадью 1217 кв.м (образован из земельного участка с кадастровым номером №), № площадью 1542 кв.м (образован из земельного участка с кадастровым номером № площадью 294 кв.м (образован из земельного участка с кадастровым номером №) находятся за границами красных линий, под размещение автомобильной дороги не подпадают. Письмами от ДД.ММ.ГГ года № Агентство по имуществу Калининградской области уведомило ответчиков о принятии решения об изъятии для государственных нужд земельных участков.

Согласно отчетам об оценке, составленным ООО «НЦ «Балтэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГ года, № от ДД.ММ.ГГ года, № от ДД.ММ.ГГ года, установлена рыночная стоимость за 100 кв.м исходных земельных участков в размере 13 775,62 рублей, в связи чем размер возмещения в связи с изъятием за земельный участок с кадастровым номером № составляет 268 350 рублей; за земельный участок с кадастровым номером № - 191 350 рублей; за земельный участок с кадастровым номером № - 7 164 рубля. Проект соглашения об изъятии и отчеты об оценке были получены ответчиками ДД.ММ.ГГ года нарочно, однако до настоящего времени соглашение с ответчиками не подписано. Данное обстоятельство препятствует проведению работ по строительству линейного объекта регионального значения «8 очередь строительства Кольцевого маршрута в районе Приморской рекреационной зоны - «От транспортной развязки с улицей Емельянова до транспортной развязки с автомобильной дорогой «Калининград-Долгоруково». Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит удовлетворить заявленные требования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ года по делу назначена судебная экспертиза для определения размера возмещения при изъятии спорного имущества, производство которой было поручено ООО «Агентство независимой оценки «Прайс».

ДД.ММ.ГГ года производство по делу возобновлено.

В судебном заседании судом установлено, что постановлением Правительства Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года внесены изменения в постановление Правительства Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области», а именно в части указания на изъятие земельных участков с кадастровыми номерами №, а также указания не необходимость соблюдения порядка изъятия земельных участков с оповещением собственника, необходимости заключения соглашения об изъятии земельных участков.

В связи с указанным выше Агентством по имуществу Калининградской области в адрес ответчиков было направлено уведомление об изъятии земельных участков с кадастровыми номерами № для государственных нужд.

В ответ на указанное уведомление ООО «Кадастровый инженер» было направлено заявление, в котором сообщалось о том, что в постановлении № от ДД.ММ.ГГ года указаны некорректные сведения в части категории и вида разрешенного использования земельных участков, подлежащих изъятию, а также о готовности заключения соглашения об изъятии земельных участков с учетом категории и вида разрешенного использования, объективной оценки рыночной стоимости земельных участков.

Проанализировав установленные выше обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с 1 апреля 2015 года, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд регламентирован главой VII.1. Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56.2-56.11. В случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение: осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию; направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при отсутствии указанных адресов по почтовым адресам правообладателей изымаемой недвижимости, указанным в государственном кадастре недвижимости, направляют копию решения об изъятии в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года №176 «О почтовой связи» заказного письма. После уведомления правообладателя изымаемой недвижимости он вправе направить в орган, принявший решение об изъятии, сведения о почтовом адресе для направления данному правообладателю проекта соглашения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия и может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно ст. 56.9 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии. Проект такого соглашения направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельный участок и расположенные на них объекты недвижимого имущества. Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости либо направить уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования данного спора не соблюден.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ заявление подлежит оставлению без рассмотрения в случае если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым оставить исковое заявление Агентства по имуществу Калининградской области без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Агентства по имуществу Калининградской области к Печкину Владимиру Александровичу, ООО «Кадастровый инженер» об изъятии земельных участков, определения размера возмещения в связи с изъятием и прекращении права собственности на земельные участки, - оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что оставление иска без рассмотрения не препятствует повторному обращению в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

Судья Т.А. Макарова