Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2024 ~ М-19/2024 от 17.01.2024

Дело №

№

    Р Е Ш Е Н И Е    

Именем Российской Федерации     

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Окуловский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Н.В. Новиковой,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований, истец ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела указанный дом у ФИО2 за <данные изъяты> рублей, рассчиталась с ним. ФИО2 оформил доверенность на ФИО6 и передал ей нотариально удостоверенное согласие его супруги на отчуждение спорного жилого дома, однако на момент регистрации сделки истек срок действия доверенности на ФИО6, в связи с чем, переход права собственности не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. С момента приобретения дома по настоящее время истец фактически добросовестно, открыто, непрерывно пользуется домом как своим собственным, проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги, включая электроэнергию, содержит в надлежащем виде придомовую территорию, несет бремя их содержания.

Определением Окуловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района, администрация <данные изъяты> муниципального района <адрес>, МТУ Росимущества в <данные изъяты> областях, министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО11 полностью поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что требований об освобождении дома, истцу не предъявлено, домом она владеет открыто и добросовестно на протяжении более пятнадцати лет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен, возражений не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района, администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес>, МТУ Росимущества в <данные изъяты>, министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены, возражений не представили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. (часть 3 статьи 218 ГК РФ)

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статьи <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из письменных материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Указанный договор оформлен у нотариуса <адрес> и зарегистрирован в реестре за №, а также зарегистрирован в Окуловском БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, с учетом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, оформлено свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в нотариальном порядке оформлено согласие супруги ФИО2 – ФИО7 на продажу земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Подлинники перечисленных документов представлены истцом.

С мая 2007 года истец проживает в спорном доме, пользуется земельным участком.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 подтвердили, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 проживает в указанном доме по настоящее время после его приобретения от ФИО2, поддерживая дом и придомовую территорию в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

От ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений по иску не представлено.

В Едином государственном реестре недвижимости, сведения о правообладателе поименованного спорного дома не зарегистрированы.

Суд отмечает, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: добросовестное, открытое, непрерывное, длительное владение ФИО1 спорным жилым домом; отсутствие собственника; отказ собственника от указанного дома либо наличие иных обстоятельств, свидетельствующих об утрате собственником права собственности на спорный дом.

По смыслу указанных выше законоположений, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что титульный собственник жилого дома ФИО2 отказался от права собственности на него, что подтверждено оформлением согласия супруги на его отчуждение и составлением проекта договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени требований об освобождении спорного дома, собственником и иными заинтересованными лицами истцу не предъявлено.

Согласно части 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Поскольку истец открыто владеет спорным имуществом более пятнадцати лет, фактически являясь добросовестным приобретателем объектов недвижимого имущества, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ФИО2 и органов местного самоуправления, на территории которых расположен спорный дом, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Окуловский районный суд.

Судья: Н.В. Новикова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.