Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2728/2022 ~ М-1486/2022 от 13.04.2022

Дело №2-2728/2022

УИД: 59RS0005-01-2022-002164-14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 августа 2022 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Орловой А.Ю.,

при секретаре Пикулеве Н.И.,

с участием прокурора Легошина А.А.,

истца Резванова Р.А.,

третьего лица Резвановой И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Резванова Радика Абзалтдиновича к Белову Роману Геннадьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

Резванов Радик Абзалтдинович обратился в суд с иском к Белову Роману Геннадьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>. На регистрационный учет в данном жилом помещении он встал ДД.ММ.ГГГГ, с ним в жилом помещении с его согласия были зарегистрированы: Резванова И.Ф. – супруга, Резванова К.Р. – дочь, Резванова А.Р. – дочь. Согласно п. 11 договора купли-продажи продавец дал обязательство освободить квартиру в течение 14 календарных дней с момента полной оплаты по договору и дал гарантию, что он сам и члены его семьи снимутся с регистрационного учета в течение 14 дней с момента полной оплаты. Белов Р.Г. с момента прописки в жилом помещении и до настоящего времени в квартире не проживал, коммунальные услуги и другие услуги по содержанию жилого помещения не оплачивал. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снялся. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а также влечет дополнительные расходы по коммунальным платежам и содержанию помещения. Просит признать Белова Р.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Резванова Илюся Фаимовна.

Истец Резванов Р.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем доводам.

Ответчик Белов Р.Г. в судебное заседание не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы, в представленной суду расписке указал, что с предъявленными исковыми требованиями согласен.

Третье лицо Резванова И.Ф. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала.

Прокурор в заключении полагал, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Выслушав доводы истца, третьего лица, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, п.п.1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования или распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Применительно к ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 19 октября 2020 года между Егоровой Т.Г. (продавец) и Резвановым Р.А., Резвановой И.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 1 которого продавец продает покупателю в общую совместную собственность принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру №117, находящуюся по адресу: <адрес>.

Квартира находится в собственности продавца на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 28 декабря 2018 года, удостоверенного 28 декабря 2018 года нотариусом ФИО13, зарегистрировано в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 января 2019 года сделана запись регистрации № (п. 3 договора купли-продажи).

Из п. 8 договора купли-продажи от 19 октября 2020 года следует, что продавец довел до сведения покупателя, а покупатель принял к сведению, что лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в заграничную командировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), заключенных под стражу, в соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации лиц, сохраняющих права пользования квартирой после ее приобретения покупателем, в квартире не имеется.

Согласно п. 11 договора купли-продажи покупатель поставлен в известность о том, что на момент заключения договора купли-продажи в квартире зарегистрированы по месту жительства продавец, Егорова Кристина Георгиевна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Белова Любовь Александровна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Тащанин Виктор Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Белов Роман Геннадьевич, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Продавец обязуется сняться сам и обеспечить снятие с регистрационного учета иных зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента полной оплаты по договору. Продавец обязуется физически освободить квартиру в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента полной оплаты по договору (л.д. 6-7).

Резванов Р.А., Резванова И.Ф. являются правообладателями указанной квартиры на праве общей совместной собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от 19 мая 2022 года (л.д. 26-35).

Согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 18 мая 2022 года Белов Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>117 (л.д. 21).

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что в настоящее время законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу <адрес> не имеется.

С переходом права собственности на жилое помещение право пользования им у бывшего собственника и членов его семьи прекращено. Доказательств, подтверждающих, что за ответчиком должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено. Учитывая также те обстоятельства, что ответчик не является членом семьи Резванова Р.А., соглашение, определяющее право ответчика пользоваться жилым помещением сторонами не заключалось, право пользования спорным жилым помещением ответчика должно быть прекращено.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года №5242-1, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника принадлежащего ему имущества.

Решение суда является основанием для снятия Белова Р.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.193, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Белова Романа Геннадьевича (паспорт 5718 785836 выдан 04.10.2018г. ОВМ ОП №4 Мотовилихинского района г. Перми) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Белова Романа Геннадьевича (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОВМ ОП №4 Мотовилихинского района г. Перми) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми.

Судья: