Решение по делу № 2-778/2022 ~ М-761/2022 от 02.12.2022

                           Производство № 2-778/2022

Дело (УИД): 28RS0021-01-2022-001188-56

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино                                                                                               28 декабря 2022 г.

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации рабочего поселка Ерофей Павлович о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, погашения регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО11 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, погашения регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО9 – Акимова Н.Б. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9. и ФИО14 действующей по доверенности от имени ФИО11 был заключен договор мены квартиры. По указанному договору в личную собственность ФИО9 переходит квартира по адресу пгт.<адрес>, <адрес>, а в личную собственность ФИО11 переходит квартира по адресу пгт.Ерофей Павлович, <адрес>.

Согласно условий договора, стороны оценили квартиру по адресу пгт.<адрес>, <адрес> 300 000 (триста тысяч) рублей, а квартиру по адресу пгт.Ерофей Павлович, <адрес> 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей. ФИО9 должна была передать ФИО11 оставшиеся 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в течении 10 дней после подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передала денежные средства ФИО11. в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельства о государственной регистрации права на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца. В связи с исполнением истцом обязательств по мене квартиры, необходимо погасить ипотеку в силу закона, которая нарушает права истца, как собственника имущества. Погашение записи об ипотеке без заявления ответчика не предоставляется возможным. Ответчик такого заявления не подавал.

На основании изложенного, просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу <адрес>, пгт.<адрес>, <адрес>, кадастровый № и погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Сковородинского районного суда от 16 декабря 2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация рабочего поселка Ерофей Павлович.

Истец ФИО9., представитель истца ФИО23 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились.

Ответчик администрация рабочего поселка Ерофей Павлович, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, представила в судебное заседание заявление в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц извещенных надлежащим образом.

Изучив позицию истца, ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО14, действующей от имени ФИО11 был заключен договор мены квартир. По условиям договора ФИО9 обязуется передать в собственность ФИО11, расположенную по адресу <адрес>, пгт.<адрес>, <адрес>, ФИО14., действующая по доверенности от ФИО11 обязуется передать в собственность ФИО9 квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Стороны оценивают квартиру стороны 1 в размере 300 000 рублей, квартиру стороны 2 в размере 350 000 рублей. Сторона 1 обязана уплатить Стороне 2 в размере 50 000 рублей в течение 10 дней после подписания договора мены квартирами.

Согласно расписки ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он получил денежную сумму в размере 50 000 рублей от ФИО9 за обмен квартиры по адресу пгт.Ерофей Павлович, <адрес> на квартиру по адресу пгт.<адрес>, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на жилое помещение, расположенное по адресу Амурская квартиру, расположенную по адресу <адрес>, пгт.<адрес>, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО9 установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на срок в течении которого ФИО9 должна была произвести доплату за обмен квартирами.

Истец ФИО9 обратилась в суд с требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ограничении права, в связи с тем, что оплата по договору мены квартиры в размере 50 000 рублей была произведена ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО11 не подавал заявления о прекращении обременения в регистрирующий орган.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п. 1 ст. 408 ГК надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу с п. 1 ст. 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений ст. ст. 2, 5, 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ответчик не предпринял каких-либо действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направлял.

Как установлено в судебном заседании ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО9 в полном объеме исполнены обязательства по договору мены квартир от 11 октября 2007 года, что не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела, имеются все основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░<░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ N № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░<░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                        ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: ░░.░░.░░░░ ░░░░