Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-410/2023 ~ М-307/2023 от 26.07.2023

Дело № 2-410/2023

УИД 44RS0023-01-2023-000367-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Кадый 07 сентября 2023 года

Макарьевский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Н.А.,

при секретаре Жаровой Н.В.,

с участием представителя Дорониной Т.В. по доверенности истца Орловой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орловой ФИО12, Орлова ФИО13, Орлова ФИО14 к администрации Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области об установлении фактов владения и пользования жилым домом, об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, касающейся площади жилого дома, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, об установлении фактов постоянного проживания в жилом доме,

установил:

Орлова З.А., Орлов С.Ю., Орлов Д.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области об установлении фактов владения и пользования Орловой З.А. и Орловым С.Ю. жилым домом площадью № кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, касающейся площади <...> кв.м указанного объекта недвижимости - жилого дома, о признании за Орловой З.А., Орловым С.Ю. права собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на указанный на жилой дом в силу приобретательной давности, об установлении фактов постоянного проживания по адресу: <адрес>, Орловой З.А. с 10.10.1978 г., Орлова С.Ю. с 08.08.1978 г., Орлова Д.С. с 10.01.2012 г. Требования мотивированы тем, что Орлова З.А., Орлов С.Ю. зарегистрированы и пользуются указанным жилым домом с 1978 года по настоящее время, их сын Орлов Д.С. зарегистрирован по указанному адресу с 2012 года. Указанное имущество перешло во владение истцов путем предоставления работодателем «Унженской сплавной конторой» как работникам, документов истцам не предоставили, после получения дома истцы Орлова З.А. и Орлов С.Ю. заключили брак. В 2009 и 2014 гг. между истцами и администрацией Горчухинского сельского поселения заключены договоры социального найма указанного дома, в связи с чем в настоящее время истцы устно обратились администрацию по вопросу приватизации жилого дома, однако, при обращении были обнаружены ошибки в адресе и площади объекта недвижимости, так, истцы открыто, непрерывно, добросовестно на протяжении 45 лет с 1978 года владеют как собственники домом № по <адрес>, в течение срока владения права на имущество не заявлялись, бывший собственник - предприятие Унженская сплавная контора в настоящее время является недействующим. Собственники, зарегистрировавшие свои права на спорный жилой дом, отсутствуют. Кроме того, жилой дом расположен на земельном участке площадью № кв.м с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Между истцом ФИО3 и органом местного самоуправления заключен договор аренды земельного участка. Поскольку фактически истцы Орлова З.А., Орлов С.Ю. владеют указанным жилым зданием длительное время, просят признать за ними право собственности по ? доле в праве в силу приобретательной давности. Согласно техническому плану здания площадь индивидуального жилого <адрес>,4 кв.м, какие-либо помещения в виде квартир в нем отсутствуют, что свидетельствует о допущенной ошибке при регистрации истцов по месту жительства, в части указания <адрес>. Со ссылками на ст.ст. 11,12, 218, 234 ГК РФ, п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010г., истцы просят установлении факта владения и пользования жилым домом, об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, касающейся площади жилого дома, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, об установлении фактов постоянного проживания в указанном жилом доме.

При подготовке к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен сын истца Орловой З.А. – Потехин ФИО15.

Представитель истца Орловой З.А. по доверенности Доронина Т.В. в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что дом по адресу: <адрес>, предоставлен истцам Орловой З.А., Орлову С.Ю. как работникам Унженской сплавной конторы в 1978 году. После прекращения деятельности указанной организации ее имущество должно было быть передано Администрации сельского поселения, однако, по документам этого не сделано, договоры социального найма, представленные в материалах дела, фактически заключались без оснований, имущество Администрации не принадлежит, в то время как истцы с 1978 года проживают, добросовестно, открыто владеют и пользуются указанным жилым домом. Указание квартиры № 2 в адресе объекта недвижимости ошибочно, в действительности истцам был выделен жилой дом, а не квартира. Также допущена ошибка в площади жилого дома. Данные ошибки препятствуют регистрации права собственности, в связи с чем необходимо признать право собственности и установить перечисленные в иске факты, имеющие юридическое значение.

Истец Орлова З.А., Орлов С.Ю., Орлов Д.С., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки, ходатайств об отложении не поступило. В материалах дела представлено ходатайство истцов Орлова С.Ю., Орлова Д.С. о рассмотрении дела в их отсутствие (<...>).

Представитель ответчика Администрации Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации и о согласии с исковыми требованиями (<...>).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Костромской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Согласно отзыву от 29.08.2023г. объект недвижимости с кадастровым номером № постановлен на кадастровый учет 28.11.2011, имеет следующие характеристики: вид объекта – здание, наименование – жилой дом, площадь № кв.м. Имеется инвентарный номер объекта № изначально объект учтен органами БТИ в качестве объекта капитального строительства с присвоением адреса: <адрес>. в случае установления обстоятельств, что объект недвижимости с кадастровым номером № является жилым домом, в котором проживают истцы, но имеет характеристики, отличные от характеристик, содержащихся в ЕГРН, основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости нарядку с решением суда будет являться технический план <...>).

Третье лицо Потехин С.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено. Согласно телефонограмме, полученной от Потехина С.В., ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (<...>).

В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся в судебное заседание лиц.

    Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Так, согласно п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Из приведенной нормы видно, что для приобретения права собственности в силу приобретательной необходимо наличие одновременно трех условий: добросовестности, открытости и непрерывности владения. При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010).

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом; других имеющих юридическое значение фактов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в 1978 году истцам Орловой З.А., Орлову С.Ю. предоставлен в пользование одноэтажный деревянный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с указанного времени истцы добросовестно, непрерывно и открыто владели и пользовались указанным имуществом, право собственности на дом никем не зарегистрировано и не заявлено.

Данные обстоятельства подтверждаются документально: сведениями о регистрации в жилом доме Орлова С.Ю. с 08.08.1978г., Орловой З.А. с 10.10.1978г. <...>), показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8

Так, свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что проживает в поселке <адрес>, истцов ФИО2, ФИО3 знает с 1983 года, как односельчан, ей известно, что истцы являлись работниками Унженской сплавной конторы, примерно в 1980-е годы им от этой конторы был выделен в пользование одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, с тех пор и по настоящее время Орловы проживают в указанном доме, с ними проживает их сын Орлов Д.С., ранее также проживал сын истицы Потехин С.В. Квартир в этом доме никогда не было, это обычный одноэтажный деревянный дом.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что истцов знает как односельчан, в 1980 годы Орловым от организации, где они работали, был выделен в пользование <адрес>, с тех пор и по настоящее время истцы проживают в этом доме, пользуются им, с ними проживает сын Орлов С.Ю., квартир в этом доме никогда не было, истцам был выделен обычный деревянный одноэтажный жилой дом.

Согласно справке ОГБУ «Костромаоблкадастр – областное БТИ» от 12.07.2023г. по данным учета сведения о регистрации права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в ОГБУ не обнаружены (<...>).

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, из материалов инвентарного дела №, представленному ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» по запросу суда, <адрес> (ранее <адрес>) принадлежит Унженской сплавной конторе. Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по <адрес>, владелец Унженская сплавная контора (<...>

Согласно телефонограмме от 07.09.2023г., полученной от специалиста ОГБУ «Костромаоблакадастр», представленный технический паспорт относится к объекту недвижимости по <адрес>, инвентарный №.

Согласно выписке ЕГРН от 19.01.2023г. имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом, местоположение: <адрес>, площадь №, количество этажей 1, инвентарный №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют <...>).

Согласно выписке ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, почтовый адрес ориентира: <адрес>, также отсутствуют (<...>).

Согласно техническому плану здания от 04.07.2023г. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования здания: отдельно стоящие односемейные дома с участками, материал наружных стен: деревянные, имеет площадь № кв.м. Технический план подготовлен с целью исправления реестровой ошибки, которая заключается в определении площади здания. Площадь здания согласно сведениям ЕГРН превышает площадь здания, определенную в соответствии с требованиями приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, и составившую № кв.м (<...>).

Согласно архивным копиям из похозяйственной книги за 1997-2001, 2002-2006 годы по адресу: <адрес>, по указанному адресу проживали ФИО3 (место работы: <...>»), ФИО2 (жена, место работы – <...>), сыновья ФИО4, ФИО1 <...>).

Согласно выписке из похозяйственной книги от 07.08.2023г., имеются сведения о членах хозяйства по адресу: <адрес>, - ФИО4 (сын), ФИО3 (муж), ФИО2 (жена), жилой дом (квартира) находится в аренде, год постройки № г., общая площадь № кв.м, материал стен бревно (<...>).

Согласно адресной справке от 07.08.2023г., представленной по запросу суда, истцы зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (<...>).

Аналогичные сведения о зарегистрированных лицах по указанному адресу представлены в справках администрации Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района от 07.08.2023г. (<...>).

Согласно представленным квитанциям о начислении и оплате коммунальных услуг с 2019 по 2023 гг. по лицевому счету №, плательщик ФИО2, адрес: <адрес> <адрес>, задолженности на июнь 2023 года не имеется, <...>).

Согласно представленным товарным и кассовым чекам в 2016,2022 гг. приобретались строительные материалы в <адрес> (<...>).

Обращаясь в суд с иском, истцы сослались на то, что с 1987 года, в том числе, и после прекращения деятельности Унженской сплавной конторы, и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно пользуются спорным имуществом, на протяжении 45 лет, прав на жилой дом никто не предъявлял, претензий от бывшего собственника – Унженской сплавной конторы, являющейся недействующей, не поступало. Какие-либо помещения в виде квартиры указанном жилом доме отсутствуют, в связи с чем допущена ошибка в адресе объекта недвижимости в части указания <адрес>. Кроме того, жилой дом имеет площадь №

Данные факты никем не опровергнуты, а, напротив, подтверждены показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, проживающих по соседству с истцами в <адрес>, а также документально, в том числе, техническим планом, архивными и адресными сведениями.

Представитель ответчика – Администрации Горчухинского сельского поселения представил заявление о признании исковых требований.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица сын истца Орловой З.А. – Потехин С.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

    Поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение с кадастровым номером № (инв.№) расположено по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, не имеет собственника, ответчик своих притязаний не заявляет, на балансе ответчика спорное имущество не числится, о чем пояснила представитель ответчика, документов о передаче и принятии указанной квартиры на баланс администрации Горчухинского сельского поселения в адрес суда не представлено, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, а истцы Орлова З.А., Орлов С.Ю. непрерывно и добросовестно владеют и пользуются жилым домом более пятнадцати лет, с ними проживает и зарегистрирован по указанному адресу Орлов Д.С., следовательно, иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Орловой ФИО16, Орлова ФИО17, Орлова ФИО18 к администрации Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района <адрес> (<...>) удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Орловой ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, и Орловым ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, жилым домом, количество этажей 1, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

Исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости, касающуюся площади № кв.м объекта недвижимости: жилой дом, количество этажей 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Орловой ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом, количество этажей 1, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Орловым ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом, количество этажей 1, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Установить факт постоянного проживания Орловой ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, с 10 октября 1978 года по адресу: <адрес>.

Установить факт постоянного проживания Орлова ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, с 08 августа 1978 года по адресу: <адрес>.

Установить факт постоянного проживания Орлова ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, с 10 января 2012 года по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Н.А. Виноградова

Мотивированное решение суда изготовлено 07 сентября 2023 г.