Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5271/2023 ~ М-2346/2023 от 14.04.2023

Дело № 2-5371/2023

                                                                  Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          6 июня 2023 года                                                                   город Кызыл

          Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре Хомушку Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.А,, М.Ч.В,, действующей за себя и за несовершеннолетних М.А-Ч.А., М.А-С.А., к П.А.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

          с участием истцов: М.Ч.В,., М.А.А,., М.А-Ч.А.., М.А-С.А.

                                                      у с т а н о в и л :

          истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

          В обоснование иска указано, что 1 октября 2011 года между М.Ч.В, и ФИО15 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому М.Ч.В,. приобрела у ФИО15 жилой дом общей площадью 36 кв.м. и земельный участок общей площадью 860 кв.м., с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенные по адресу: <адрес>.

          Стоимость дома и земельного участка составила 338000 руб., которая оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала, поэтому на объекты недвижимости было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.

          Продавец ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик П.А.Г. является наследником умершей.

          Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

          В судебном заседании истцы иск полностью поддержали.

          Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен по указанному в иске адресу, почтовое извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Так как риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице, и осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, то направленное ответчику уведомление считается доставленным.

В связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

          Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Тыва в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

          Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

          Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 01.10.2011 ФИО15 (продавец) продала принадлежащие ей жилой дом общей площадью 36 кв.м. и земельный участок общей площадью 860 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатели М.Ч.В,, ФИО20, действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей: М.А-Ч.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.А.А,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.А-С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., купили указанные дом и земельный участок в общую долевую собственность.

          Право собственности покупателей: М.Ч.В,, ФИО20 - на 2/5 доли в праве общей совместной собственности, и М.А-Ч.А., М.А.А,, М.А-С.А. - по 1/5 доле в праве каждого, на данные дом и земельный участок зарегистрировано 07.10.2011.

          Одновременно было зарегистрировано обременение в виде ипотеки на данные объекты недвижимости в пользу ФИО15, до полного перечисления денежных средств на счет продавца (записи в ЕГРН от 07.10.2011№, №, № соответственно).

           В договоре указано, что расчет между продавцом и покупателями за жилой дом производится за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата серии МК-1 №, выданного УПФР в г. Кызыле РТ ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом: 338000 руб. будут перечислены в течение шести месяцев на счет продавца, а остальные 12000 руб. за земельный участок будут переданы покупателями продавцу после подписания настоящего договора собственными наличными денежными средствами (п.8); после получения последнего платежа, согласно п.8 договора, продавец обязуется выдать покупателям расписку о получении оплаты за жилой дом с земельным участком и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию на недвижимое имущество (п.12).

           Справкой ГУ-Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Кызыле Республики Тыва от 26.02.2018 подтверждается, что по заявлению М.Ч.В, о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала средства М(С)К в размере 338000 руб. были перечислены на счет продавца ФИО15 (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № №).

          Согласно сведениям Органа ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в <адрес> и <адрес> – в архиве ЗАГС имеются записи:

           - о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, данные об умершем: ФИО15, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: Тувинская АССР, <адрес>, дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ;

           - о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №, данные о ребенке: П.А.Г., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, его родителями являются: отец - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать – ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

           - о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО4 и ФИО15, после заключения брака ей присвоена фамилия – ФИО15.

           Согласно свидетельству о смерти III-ЕТ № –ФИО20, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> АССР, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, составленная Специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>).

           Из пояснений истцов следует, что расчет ими был произведен полностью, и за все время их владения никаких претензий со стороны продавца не поступало.

           Таким образом, установлено, что условия договора купли-продажи по выплате продавцу оговоренной суммы истцами были исполнены, однако совместная подача заявления о снятии обременения - ипотеки в силу закона в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца и одного из покупателей. При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению: обременение в виде ипотеки подлежит прекращению, а регистрационные записи об ипотеке – погашению (исключению).

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск М.А.А,, М.Ч.В,, действующей за себя и за несовершеннолетних М.А-Ч.А., М.А-С.А., к П.А.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

           Прекратить с момента вступления решения суда в законную силу обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Тувинской АССР, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва, на жилой дом общей площадью 36 кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью 860 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

           Исключить в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Тувинской АССР, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва: от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № соответственно на жилой дом общей площадью 36 кв.м. и земельный участок общей площадью 860 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Некоммерческое общество садоводов №, <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

           Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года.

           Судья                                        Л.Т. Сватикова