Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2933/2023 ~ М-2223/2023 от 21.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 18 августа 2023 г.

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Тарховой А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Лекомцевой С.Е.,

с участием прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Артемову Александру Геннадьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Дата публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с исковыми требованиями к Артемову А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АдресА, Адрес, выселении, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что является собственником спорной квартиры. Артемов А.Г. проживает по адресу: Адрес «В». В связи с не поступлением информации от управляющей компании по адресу: ..., в адрес ответчика было направлено уведомление о выселении из спорного жилого помещения, однако Артемов А.Г. не выселился, принадлежащие ему вещи не вывез, комплект ключей от входной двери представителю истца не передал. Договорных обязательств между сторонами не имеется, нежелание ответчика добровольно сняться с регистрационного учета нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Артемов А.Г., извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Кроме того, информация о слушании дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Дзержинского районного суда г. Перми dzerjin.perm.sudrf.ru. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом отсутствия в заявлении банка возражений на вынесение судом заочного решения, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора о законности и обоснованности заявленных исковых требований в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и его выселении, суд установил следующее.

Спорное жилое помещение расположено по адресу: АдресА, Адрес, - общей площадью ...

Решением Кировского районного суда Адрес от Дата по делу № исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены, расторгнут заключенный с Артемовым А.Г. кредитный договор от Дата, с последнего в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на Дата в общем размере ... руб., судебные расходы, проценты с Дата по дату вступления решения суда в законную силу, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 76,4 м?, расположенную по адресу: АдресА, Адрес, кадастровый № путем реализации с публичных торгов (л.д. 19-23, л.д.76-92 гражданского дела №).

Из указанного решения суда, а также выписки из ЕГРН от Дата (л.д. 43-44) следует, что на основании договора купли продажи недвижимого имущества от Дата Артемов А.Г. приобрел у продавца ФИО5 указанное жилое помещение.

Решение суда вступило в законную силу Дата, выданы исполнительные листы (л.д.102 гражданского дела №).

В ходе исполнительного производства №-ИП от 03.10.2022, возбужденного на основании выданного Кировским районным судом г. Перми по указанному делу исполнительного листа № ФС ..., судебным приставом-исполнителем Дата был наложен арест на имущество должника, спорная квартира передана на реализацию, поскольку имущество не было реализовано Дата судебным приставом-исполнителем постановлено снизить цену имущества (л.д.104 гражданского дела №). Постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата нереализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю, составлен акт (л.д. 8, 9).

На основании указанных документов банком 07.04.2023 было зарегистрировано право собственности на приведенное выше имущество. В настоящее время истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: АдресА, Адрес, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-11, 41-46, 76-77).

В адрес ответчика направлено уведомление о выселении (л.д. 12-13).

По сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю от 11.07.2023 ответчик зарегистрированным по спорному адресу не значится (л.д. 62).

По сведениям МВД России от Дата ответчик зарегистрирован по адресу: Адрес (л.д. 79 оборот).

Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь вышеуказанными положениями законодательства, исходя из того, что ранее принятым судебным постановлением обращено взыскание по кредитным обязательствам ответчика на заложенное имущество – спорную квартиру, что в силу закона является основанием для прекращения права собственности, принимая во внимание, что собственником спорной квартиры является истец, соглашения о пользовании квартирой между банком и ответчиком не заключалось и иного не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании утратившим право пользования и выселении ответчика из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

В статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указано, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что ответчик зарегистрированным в спорном жилом помещении не значится, оснований для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу не имеется.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правил статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., которые подтверждены платежным документом, представленным в материалы дела (л.д. 7).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать Артемова ...) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью ... расположенной по адрес: АдресА, Адрес.

Выселить Артемова ...) из указанного жилого помещения.

Взыскать с Артемова ...) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН ...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

...

Судья