Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2022 ~ М-488/2022 от 05.05.2022

Дело № 2-721/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово                         6 июля 2022 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ширшовой Р.А.,

при секретаре Бикбулатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ишегуловой М.Д. к Администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Ишегулова М.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации СП Исянгуловский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что она ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО4 недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Право собственности на объект незавершенного строительства был зарегистрирован за ФИО5 на основании решения Кугарчинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находится на аренде, срок которого истек, она обратилась в КУС Минземимущества по <адрес> РБ с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, но ей в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщили, что в связи с нахождением на земельном участке объекта строительства, продление договора аренды невозможно. Просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истец Ишегулова М.Д. на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет МР Зианчуринский район на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против его удовлетворения.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Зианчуринский район РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РВ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал Ишегуловой М.Д. объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, за 400 000 рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, срок аренды земельного участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежит ФИО1

Право собственности на объект незавершенного строительства был зарегистрирован за ФИО5 на основании решения Кугарчинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок находится на аренде, срок которого истек и Ишегулова М.Д. обратилась в КУС Минземимущества по <адрес> РБ с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, но ей в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщили, что в связи с нахождением на земельном участке объекта строительства, продление договора аренды невозможно.

Согласно справке Администрации муниципального района Зианчуринский район РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, соответствует требованиям местных нормативов градостроительного проектирования, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, правилам землепользования. Здание не нарушает чьих-либо прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку Администрация сельского поселения Исянгуловский сельсовет, на территории которого находится жилой дом с земельным участком, об истребовании земельного участка не заявляет и не возражает против удовлетворения иска, а жилой дом построен на земельном участке, который предоставлен в аренду до 2020 года для строительства индивидуального жилищного строительства, то суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска Ишегуловой М.Д.

При таких обстоятельствах право собственности на спорный дом должно быть признано за Ишегуловой М.Д.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ишегуловой М.Д. к Администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой удовлетворить.

Признать за Ишегуловой М.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8006 ...., право собственности на объект достроенного ею недвижимого имущества в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый .....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Р.А.Ширшова