Решение по делу № 2-596/2020 от 09.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1> Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области <ФИО1>

С участием представителя истца- <ФИО2>

Представителя третьего лица <ФИО3>

При секретаре <ФИО4>

рассмотрев в помещении мировых судей, гражданское дело по иску ООО «УК Исток» к <ФИО5>, <ФИО6> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Исток» обратилась в суд к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, ссылаясь на следующее.

Истец в соответствии со ст. 122 Гражданского процессуального кодекса РФ обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Ответчиков задолженности по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов. Мировым судьей с/у <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области <ДАТА2> был вынесен судебный приказ <НОМЕР> о взыскании задолженности с Ответчиков. Определением мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области от <ДАТА3> данный судебный приказ отменен в соответствии со ст. 129 ГПК РФ.

Ответчики , проживающие в кв. 16 в доме <НОМЕР>, расположенном по адресу: <АДРЕС> область г. <АДРЕС> пер. <АДРЕС>, согласно справки <НОМЕР> от <ДАТА4> МУП «БТИ-Кадастр», являются собственниками указанного жилого помещения.

Истец согласно п. 1.1 договора управления , заключенного с собственниками вышеуказанного жилого дома оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного жилого дома.

Во исполнение п. 1.1 договора управления, Истец заключил договор(ы) на вывоз твердых бытовых отходов .

По состоянию на <ДАТА5> за ответчиками, согласно прилагаемой карточки абонента с расчетом задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги, образовалась задолженность за период с сентября 2018 г. по октябрь 2019 г. в сумме 33825 рублей.

До настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не погашена, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1.плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2.взнос на капитальный ремонт;

3.плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА6> N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию Истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (н.1 ст.7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64, ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме 1324 руб. и отправки копии искового заявления ответчикам в размере 531.08 руб. Согласно ст.ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в сумме 1855.08 руб.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца — ООО «УК Исток» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2018 г. по октябрь 2019 г. в размере 33825 рублей. Взыскать с ответчика пеню за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> в размере 3654.09 руб., а также пеню за период с <ДАТА9> по день фактического исполнения решения суда. Взыскать с ответчика судебные расходы в размере 1855.08 руб.

Определением мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области от <ДАТА10> данное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. <ДАТА11> По ходатайству ответчиков суд перешел на рассмотрение дела по общим правилам производства.

Ответчики направили в суд письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что все жители по <АДРЕС> являются членами ТСЖ <НОМЕР>. В доме форма управления ТСЖ <НОМЕР> и все коммунальные платежи они платили и платят на расчетный счет ТСЖ. Долгов по оплате коммунальных услуг в период с <ДАТА12> по <ДАТА13> нет, что подтверждается выпиской из лицевого счета и справкой. УК «Исток» предъявляет к ним иск на сумму 33825 рублей, не предоставив расчет из чего складывается эта сумма. В квитанции УК «Исток» не была включена оплата капитального ремонта, домофона, СОИДов по эл. энергии. Кроме того УК «Исток» выставлял оплату за водопотребление и водоотведение по норме, а у них стоит водомер, опломбированный председателем ТСЖ. В связи с вышеизложенным, просит в исковом заявлении УК «Исток» отказать.

ООО «УК Исток» направило в суд дополнение к исковому заявлению с учетом возражений ответчиков. В дополнении указало, что в производстве мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области находится гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Исток» к ответчикам о взыскании задолженности по плате жилищно-коммунальных услуг.

На данное исковое заявление поступил отзыв ответчиков, в котором они указывают, что являются членами ТСЖ <НОМЕР> и все коммунальные платежи оплачивают на расчетный счет ТСЖ <НОМЕР>. Однако, согласно Приказу Государственной жилищной инспекции <АДРЕС> области от <ДАТА14> <НОМЕР> о внесении изменений в реестр лицензий <АДРЕС> области, организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <НОМЕР> по пер. <АДРЕС> г. <АДРЕС> области, является ООО «Управляющая компания Исток».

В силу ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация (лицензиат) обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом (в данном случае это с <ДАТА14>).

Оплата жилищно-коммунальных услуг должна быть произведена в пользу той организации, которой согласно реестру лицензий осуществляется управление домом. Реестры лицензий находятся в свободном доступе.

Также, в своем отзыве ответчики указывают на то, что якобы истцом не приложен расчет задолженности, что не соответствует действительности. В приложении к исковому заявлению имеется расчет задолженности (карточка абонента), а также расчет пени, которые согласно описи вложения, были направлены ответчикам вместе с копией искового заявления .

По поводу того, что ООО «Управляющая компания Исток» не включает оплату капитального ремонта, домофона, СОИДов, а также выставлению оплаты за водопотребление и водоотведение по норме, поясняет следующее.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правил), утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от <ДАТА15>, размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

В соответствии с п. 81 Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Абонентом (Ответчиком) не была подана заявка исполнителю коммунальных услуг на ввод в эксплуатацию установленного ИПУ, в соответствии с п. 81 вышеуказанных Правил. Таким образом, у истца не имеется возможности для расчета размера платы за предоставленные коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению ответчику по показаниям ИПУ.

Фонд капитального ремонта общего имущества МКД может формироваться на счетах регионального оператора или на спецсчёте отдельного дома, если такое решение будет принято собственниками помещений на общем собрании (ч. 3 ст. 170 Ж К РФ). Владельцем специального счёта может быть региональный оператор по капремонту, УО или ТСЖ, жилищный кооператив (ч.ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ).

Если на общем собрании собственников помещений в МКД собственники решили, что средства на капремонт их многоквартирного дома будут аккумулироваться на специальном счёте, то участники общего собрания должны выбрать также банк, где будет открыт счёт, и владельца соответствующего счёта (ч. 31 ст. 175 ЖК РФ). Владелец спецсчёта уполномочен на совершение операций с накопленными деньгами и отвечает за сбор взносов на капремонт общего имущества дома. Соответственно, владелец специального счёта, которым не является ООО «Управляющая компания Исток», выставляет платёжные документы в адрес жителей МКД для оплаты взносов согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.

Плата за домофон не входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги, определенные в соответствии со статьей 154 ЖК РФ.

Для расчета платы за СОИДы и включения их в квитанции управляющей компании необходима вся техническая документация на МКД (площадь всех жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности; площадь всех нежилых помещений, являющихся местами общего пользования), которую председатель ТСЖ <НОМЕР> не передает. В Арбитражном суде <АДРЕС> области находится дело по иску ООО «Управляющая компания Исток» к ТСЖ <НОМЕР> об обязании передать техническую документацию и обязании прекратить начисление (копия определения от <ДАТА16> дело <НОМЕР> ).

На основании вышеизложенного, полагает, что исковые требования ООО «Управляющая компания Исток» к ответчикам о взыскании задолженности по плате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, поскольку в связи с поступившей информацией от ответчиков, о том что их дочь была снята с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС> область г. <АДРЕС> пер. <АДРЕС>, д. 45 кв. 16, <ДАТА17> полагает, что исковые требования подлежат уточнению в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и неустойки. Таким образом, за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2018 г. по октябрь 2019 г. в размере 32 478,14 руб., неустойка за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> 3 647,73 руб. На основании вышеизложенного просит суд принять уточнение исковых требований ООО «УК Исток» к <ФИО5>, <ФИО6> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени и взыскать с ответчиков: взыскать солидарно с ответчиков — <ФИО5>, <ФИО6> в пользу истца — ООО «УК Исток» задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги за период с сентября 2018 г. по октябрь 2019 г. в размере 32 478,14 рублей, взыскать солидарно с ответчиков пеню за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> в размере 3 647,73 руб., а также пеню за период с <ДАТА9> по день фактического исполнения решения суда. Взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы в размере 1855,08 руб.

Кроме того, суду пояснила, ответчики <ФИО5> и <ФИО6> являются собственниками квартиры 16 , расположенной по пер. <АДРЕС>, д. 45, г. <АДРЕС>. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, чего ответчиками не было сделано. Вышеуказанным многоквартирным домом <НОМЕР> по пер. <АДРЕС>, г. <АДРЕС> управляет на основании приказа госжилинспекции ООО «управляющая компания Исток». Соответственно все платежи за коммунальные услуги должны производиться на счет вышеуказанной компании, а именно истца. Таким образом, у ответчиков, в связи с их неоплатой, образовалась задолженность за период с сентября 2018г. по октябрь 2019г. в размере 32 478, 14 руб., а также пени, согласно прилагаемого расчета, за период с <ДАТА18> по <ДАТА19> в размере 3 647,73 руб., в связи с направлением копий искового заявления ответчикам управляющая компания понесла расходы по отправке почтовых отправлений, а также оплату госпошлины, судебные расходы составили в размере 1855, 08 руб. На основании вышеуказанного и в соответствии с жилищным кодексом просим данные исковые требования управляющей компании удовлетворить в полном объеме.

Ответчики <ФИО5>, <ФИО6> , а также представитель <ФИО6> -Быстрова Т.Д. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с иском не согласны, долгов по оплате коммунальных платежей не имеют. Судья считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Кроме того, направили в суд дополнение к возражениям на исковое заявление в котором указали, что они все являются членами ТСЖ-19, в доме форма управления ТСЖ и все коммунальные платежи платили и платят на расчетный счет ТСЖ. Долгов по оплате коммунальных услуг в период с <ДАТА20> по <ДАТА21> нет, что подтверждают выпиской из лицевого счета и справкой, предоставленной ранее. Согласно п.1.3 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению МКД осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья. Согласно п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ ТСЖ могут оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД своими силами или привлекать на основании, договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договор управления МКД с управляющей организацией ТСЖ осуществляет контроль за выполнением УК обязательств по данному договору, в том числе за оказанием всех услуг. Данный договор заключается между председателем ТСЖ и управляющей компанией, согласно п.4 ст. 148 ЖК РФ Такой договор между ТСЖ-19 и ООО « УК Исток» до сих пор не заключен по вине управляющей компании. Правление ТСЖ обращалось в прокуратуру г. <АДРЕС> - Шахтинского с просьбой посодействовать заключению договора между ТСЖ-19 и ООО «УК Исток»( копия обращения прилагается). ООО «УК Исток» предъявляет иск, не предоставив расчета, из чего складывается сумма иска ( откуда взялись объемы якобы потребленных услуг, т.е., показания счетчиков, применение нормативов и т.д.). Они не получали квитанции ООО « УК Исток» и о существовании задолженности узнали из искового заявления. ООО «УК Исток» не ознакомило их с договором на управление дом. Приказ ГЖК РО от <ДАТА22> <НОМЕР> о внесении изменений в реестр лицензий РО, что организацией осуществляющей управление МКД <НОМЕР> по пер. <АДРЕС> г. <АДРЕС> Шахтинский РО, является ООО «УК Исток» противоречит решению <АДРЕС> районного суда <ДАТА23> ТСЖ-19 проводило собрание <ДАТА24> на котором большинством голосов было принято решение о переходе на прямые договора с поставщиками услуг,( по отдельной квитанции), в том числе копия протокола было направлено и в ОАО « Исток» вх. <НОМЕР> от <ДАТА25>,и <НОМЕР> с <ДАТА26> ( копию письма прилагаем), но до сих пор отдельной квитанции они не получали. Считают, что все вопросы о задолженностях жильцов должны решаться с правлением ТСЖ-1 19, а не с ними. (л.д.52-64)

В судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ <НОМЕР> <ФИО3> Геннадий Анатольевич, суду пояснил, что УК Исток в нарушение закона, ст. 137 и 161 ЖК РФ не заключили договор с ТСЖ и поэтому не имеет права на этом основании собирать деньги. Если бы был договор подряда между ТСЖ и Истоком, то деньги по закону, жилищному кодексу должно было собирать ТСЖ, если бы был договор управления, то все эти квитанции должно было выставлять УК Исток по жилищному кодексу, по ст. 137. Так как ни какой договор между ТСЖ и Истоком не заключен, вообще не понятная ситуация складывается, кто должен собирать деньги, из-за этого вся эта путаница и выходит, из-за нарушения УК Истоком двух статей ЖК РФ. Так же он хотел сказать про зарплату председателя совета дома со стороны Истока, по ст. 161 ЖК РФ если в доме существует ТСЖ, никакого совета дома быть не может. Они организовали совет дома по пер. <АДРЕС>, 45 в нарушение п.1 ст. 161 ЖК РФ, они не имеют на это права, и платят ей еще зарплату с денег дома, с платежей жильцов, это тоже нарушение закона. Непонятно, как могут требовать УК Исток деньги с жильцов, если они не имеют права собирать их без договоров и еще в придачу воруют деньги, платя зарплату домкому. В нарушение закона платят зарплату дворнику и уборщице. Прошу иск признать незаконным.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав стороны, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом выводы суда основаны на следующем.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, ответчики , проживающие в кв. 16 в доме <НОМЕР>, расположенном по адресу: <АДРЕС> область г. <АДРЕС> пер. <АДРЕС>, согласно справки МУП «БТИ -Кадастр» от <ДАТА4> <НОМЕР>, а также договора на приватизацию от <ДАТА27> , являются собственниками указанного жилого помещения. (л.д.8-9).

Управление многоквартирным домом по <АДРЕС> 45, в котором находится квартира ответчика, осуществлялась в спорный период с сентября 2018 г. по октябрь 2019 г. управляющей организацией ООО «УК Исток», согласно Приказу Государственной жилищной инспекции <АДРЕС> области от <ДАТА14> <НОМЕР> «О внесений изменений в реестр лицензий <АДРЕС> области» (л.д.41), которая в силу закона является исполнителем коммунальных услуг и должна взимать за них плату посредством выставления соответствующих квитанций.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Вместе с тем, как следует из предоставленной истцом карточки расчетов за период с сентября 2018 г. по октябрь 2019 г. ответчики плату за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг не вносили, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 32478 руб. 14 коп. (л.д.10-12, 112-113).

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность в размере 32478 руб. 14 коп.

Материалами дела и обстоятельствами, установленными в судебном заседании, подтверждается, что ответчики надлежащим образом не исполняли свои обязательства по оплате коммунальных платежей.

В силу требований ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Сумма пени за несвоевременное внесение платы по жилищно-коммунальным услугам за период с <ДАТА7> по <ДАТА8>, согласно представленному расчету, составила 3647.73 руб.(л.д.13-16, 112-113)

Полагая представленный стороной истца расчет пени арифметически верным и соответствующим нормам законодательства, суд полагает необходимым взыскать с ответчика пени в размере 3647.73 руб.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков пени за период с <ДАТА9> по день фактического исполнения решения суда.

Ответчиками в адрес суда направлены возражения на заявленные исковые требования в части того, что они являются членами ТСЖ <НОМЕР> и все коммунальные платежи оплачивают на расчетный счет ТСЖ. Однако, суд оценивает эти возражения ответчиков критически, поскольку отсутствие заключенного в письменной форме между сторонами спора договора на управление многоквартирным домом в период взыскиваемой задолженности, не является основанием для отказа от оплаты услуг управляющей компании, поскольку собственники расположенных в доме помещений приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом посредством названной управляющий компании и должны вносить плату в размере, определенном общим собранием собственников, тем более, что возможность заключения в будущем соответствующего договора непосредственно с ответчиком не исключается. В отсутствие такого договора , основаниями возникновения обязанности ответчика оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом ООО "УК "Исток" является решение общего собрания собственников от <ДАТА28> , которым утверждены виды и размеры соответствующих платежей и которое в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательными для всех собственников, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, а также Приказ Государственной жилищной инспекции РО от <ДАТА14> <НОМЕР> о внесении изменений в реестр лицензий РО.

Судом установлено, что в спорный период с сентября 2018 года по октябрь 2019 года ООО "УК Исток" фактически управляло многоквартирным домом и оказывало коммунальные услуги, что подтверждается Договорами, заключенными с ресурсоснабжающими компаниями (л.д. 17-26).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что не признание ответчиками и представителем решения общего собрания собственников помещений, о выборе управляющей компании , само по себе не освобождает собственника жилого помещения от исполнения возложенной на них законом обязанности по несению расходов по оплате жилья и коммунальных услуг управляющей организации, осуществлявшей в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом.

Поскольку обязанность собственников оплачивать жилищно-коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, оплачивать такие расходы ответчики обязаны независимо от наличия или отсутствия договора. Расходы по оплате коммунальных услуг, которыми они фактически пользуется, ответчики обязаны нести, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Кроме того, суд признает несостоятельным утверждение ответчиков о том, что истцом не представлен расчет из чего складывается сумма задолженности , поскольку из карточки абонента видно на какие статьи идут начисления платежей. (л.д.10-12)

Ссылки ответчиков на то, что ООО «Управляющая компания Исток» не включает в квитанции оплату капитального ремонта, домофона, СОИДов, основанием для отказа в удовлетворении заявленных обществом исковых требований служить не могут. В сумму задолженности , предъявляемую ответчикам данные статьи расходов ООО «УК Исток» не включены.

Кроме того, Фонд капитального ремонта общего имущества МКД может формироваться на счетах регионального оператора или на спецсчёте отдельного дома, если такое решение будет принято собственниками помещений на общем собрании (ч. 3 ст. 170 Ж К РФ). Владельцем специального счёта может быть региональный оператор по капремонту, УО или ТСЖ, жилищный кооператив (ч.ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ).

Собственниками жилых помещений МКД <АДРЕС> 45 был реализован способ формирования фонда капитального строительства на специальном счете ТСЖ 19 в установленные законом сроки. Таким образом, владельцем специального счёта, ООО «Управляющая компания Исток» не является, и поэтому не выставляет платёжные документы в адрес жителей МКД для оплаты взносов согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за домофон не входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги, определенные в соответствии со статьей 154 ЖК РФ.

Для расчета платы за СОИДы и включения их в квитанции управляющей компании необходима вся техническая документация на МКД (площадь всех жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности; площадь всех нежилых помещений, являющихся местами общего пользования), которую председатель ТСЖ <НОМЕР> не передает. В связи с этим в Арбитражном суде <АДРЕС> области находится дело по иску ООО «Управляющая компания Исток» к ТСЖ <НОМЕР> об обязании передать техническую документацию и обязании прекратить начисление (копия определения от <ДАТА16> дело <НОМЕР> ).

Суд признает также несостоятельными возражения ответчиков в части начисления оплаты за водопотребление и водоотведение , указывая на то, что не ясно откуда взялись такие объемы. Как видно из представленных расчетов задолженности, водоотведение и водопотребление рассчитано из показания прибора (водомера) установленного в квартире ответчиков.

Каких-либо документальных данных, указывающих на периоды ненадлежащего оказания истцом соответствующих услуг, а также об обращении ответчиков к управляющей компании за необходимым перерасчетом, суду не представлено (пункты 15 - 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения..., утв. постановлением Правительства РФ от <ДАТА29> N 491), как не представлено ответчиками и собственного расчета имеющейся у них задолженности по оплате коммунальных услуг, а представленная ответчиками справка ТСЖ <НОМЕР>, о том, что они не имеют задолженности (л.д. 34), а также карточка взаимозачетов , расчетом не является. Кроме того, из карточки взаиморасчетов (л.д.35) не следует куда , на какие цели и статьи расходов ответчиками оплачены денежные средства.

При рассмотрении дела ответчиками не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о нарушениях истца при начислении тех или иных платежей. В связи с чем , требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлены требования о возмещении судебных расходов.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса, поэтому с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с учетом измененных исковых требований в размере 1284 рубля 00 копеек.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца почтовые расходы за отправку копию искового заявления ответчикам в размере 531 руб. 08 коп., поскольку они подтверждены документально- кассовым чеком от <ДАТА30> (л.д.27).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 119, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Изменённые исковые требования ООО «УК Исток» к <ФИО5>, <ФИО6> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, удовлетворить.

Взыскать солидарно с <ФИО5>, <ФИО6> в пользу ООО «УК Исток» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2018 г. по октябрь 2019 г. в размере 32478 рублей 14 копеек, пени за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> в размере 3647 рублей 73 копейки, а также за период с <ДАТА9> по день фактического исполнения решения суда, государственную пошлину в размере 1284 рубля 00 копеек, почтовые расходы в размере 531 рубль 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района в течение одного месяца.

Мировой судья может не составлять мотивированное решение суда по рассмотренному им делу.

Мировой судья обязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен <ДАТА31>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР>

<АДРЕС> судебного района

<АДРЕС> области <ФИО1>

Решение по делу № 2-596/2020 от 09.07.2020

2-596/2020

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица