Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2024 (2-5157/2023;) ~ М-4631/2023 от 02.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2024 года                                                                                       г. Иркутск

    Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Финогеновой А.О., при секретаре Сергеевой В.А., с участием представителя истца Рудакова Д.А., ейответчика Шептяковой С.А., Фомина Д.С., представителей третьего лица Быкова И.И., Филатовой А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-149/2024 по иску Дубовцева К.В. к ООО «Специализированный застройщик «Современник» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

    УСТАНОВИЛ:

    В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** между ним и ООО СЗ «Современник» заключен договор долевого участия в строительстве №. Согласно акту приема-передачи ответчик передал, а истец принял жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..... В ходе эксплуатации квартиры было выявлено, что переданная квартира не соответствует условиям договора, проектной документации и требованиям технических регламентов, данные обстоятельства зафиксированы внесудебным исследованием специалиста, общая стоимость работ по устранению недостатков определена в размере 385700 руб. **/**/**** ответчику была направлена досудебная претензия с требованием об уменьшении цены договора. Поскольку досудебная претензия удовлетворена не была, как и требование от **/**/****, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, размер которой за период с **/**/**** пo **/**/**** составляет 7714 руб. Моральный вред истцом оценен в сумме 10000 руб.

Просит уменьшить цену договора № от **/**/**** на стоимость некачественно выполненных работ и взыскать с ООО СЗ «Современник» в пользу Дубовцева К.В. денежные средства в сумме 385700 руб., неустойку за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 7714 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф.

В судебное заседание истец Дубовцев К.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, реализовал свое право на участие в судебном заседании через представителя.

В судебном заседании представитель истца Рудаков Д.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что снизили исковые требования, воспользовавшись своим процессуальным правом. В материалах дела присутствует заключение эксперта Ш., которая заявила, что его не подписывала, в связи с чем, просил суд исключить данное доказательство или не брать в расчет при вынесении решения, просил требования удовлетворить.

В судебном заседании представители ответчика Фомин Д.С. и Шептякова С.А., действующие на основании доверенностей, указали, что выявленные недостатки не оспариваются, при этом причинение морально-нравственных страданий истцом не доказано, просили об отказе в удовлетворении требований в части взыскания неустойки и штрафа.

    Представитель третьего лица ООО «Деметра» Филатова А.А., действующая на основании доверенности, пояснила, что к ним с досудебной претензией истец не обращался, жалоб на монтаж и качество не было, в противном случае в адрес истца был бы направлен специалист для устранения недостатков.

    Представитель третьего лица ООО «Деметра» Быков И.И., действующий на основании доверенности, поддержал доводы о том, что недостатки, обнаруженные в части монтажа окон, могут быть устранены.

    Третьи лица ООО «Бастион», Служба государственного строительного и жилищного надзора Иркутской области в лице своих представителей, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, Служба государственного строительного и жилищного надзора Иркутской области просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания эксперта, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст. 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - Дольщики долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у Дольщиков долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества Дольщиков долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику долевого строительства, а другая сторона (Дольщик долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Дольщику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, **/**/**** между Дубовцевым К.В. (участник) и ООО Специализированный застройщик «Современник» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства в собственность участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства (п. 2.1 договора).

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) состоящее из 1 (одной) комнаты, общестроительной (проектной) площадью 33,86 кв.м., включая общую площадь жилого помещения 33,86 (площадь квартиры без учёт балкона/лоджии) кв.м, площадь балкона/лоджии 0,0 кв.м., на 1 (первом этаже многоквартирного жилого дома № с количеством этажей - 7 (семь) включая подвальный и технический, общей площадью 5750,16 кв.м., секция №, материал наружных стен - многослойные из газобетонных блоков, защитная стенка из эффективного облицовочного кирпича толщиной 120 мм., материал поэтажных перекрытий - бетон и арматура, класс энергоэффективности - В, класс сейсмостойкости - 8 баллов, расположенного но адресу: .... (далее по тексту - объект). Общая площадь объекта определяется, как сумма площадей всех его помещений.

Указанное жилое помещение соответствует квартире № многоквартирного жилого дома (строительный номер). Номер квартиры и адрес расположения многоквартирного жилого дома могут быть изменены государственным или муниципальным органом при осуществлении технической инвентаризации, технического учета жилого дома, жилого помещения (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 2.7 договора стороны определили, что свидетельством соответствия объекта долевого строительства проекту, строительным нормам и правилам, настоящему договору, является полученное и оформленное в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию.

Разделом 3 договора определено закончить строительство жилого дома в объеме достаточном для сдачи его государственной приемочной комиссии в эксплуатацию в срок не позднее окончания третьего квартала 2023 года. Передача объекта участнику в срок не позднее **/**/****. Передача участнику объекта производится по передаточному акту либо иному документу о передаче, после исполнения обязательств участника по уплате цены договора в соответствии с его условиями.

В соответствии с п. 4.1 договора цена приобретаемого объекта определена, как сумма денежных средств на возмещение затрат на его строительство (создание) и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена настоящего договора согласована сторонами, составляет 4028941,18 рублей, которая в случае своевременной оплаты, согласно условиям договора изменению не подлежит. Оплата цены договора до государственной регистрации не допускается. При нарушении участником указанного условия, участник несет персональную ответственность за все негативные последствия (включая уплату штрафа в размере 500000 рублей) наступившие для застройщика по вине участника.

Согласно п. 4.2 договора участник обязуется уплатить цену, предусмотренную п. 4.1 договора в порядке: сумма 604341,18 рублей производится за счет собственных средств участника не позднее 5 банковских дней после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, оплата суммы в размере 3424600 (три миллиона четыреста двадцать четыре шестьсот) рублей производится участником путём перечисления кредитных средств публичного акционерного общества «Сбербанк России», кредитные средства предоставляются по кредитному договору, заключаемому между участником долевого строительства и банком (далее - кредитный договор). Иные условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором.

Оплата цены договора участником осуществляется путем размещения денежных средств на счетах эскроу, открытых в уполномоченном банке - ПАО Сбербанк, по договору счета эскроу, заключаемому между участником (Депонентом), застройщиком (Бенефициаром) и банком (эскроу-агентом) для учета и блокирования денежных средств, в целях их перечисления застройщику,

Расчет по договору участия в долевом строительстве, «объекта» производятся с использованием номинального счета общества с ограниченной ответственностью «Домклик», открытого в Московском банке ПАО Сбербанк, бенефициаром по которому является участник долевого строительства. Перечисление денежных средств в счет оплаты «объекта» осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Домклик» по поручению дольщика после государственной регистрации в установленном действующим законодательстве порядке договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 4.4 Договора в случае нарушения срока уплаты цены договора участник в соответствии с законодательством РФ уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения, обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.п. 4.5, 4.6, 4.7 договора в случае, если общестроительная (проектная) площадь объекта долевого участия изменится в любую сторону не более чем на 5 (пять) процентов - это не влечет изменение цены настоящего договора, если общестроительная (проектная) площадь квартиры уменьшится более чем на 5 (пять) процентов, то застройщик производит перерасчет и осуществляет возврат участнику денежных средств за недостающую площадь объекта долевого участия сверх 5 (пяти) процентов, исходя из цены настоящего договора (в день его государственной регистрации), если общестроительная (проектная) площадь квартиры увеличивается более чем на 5 (пять) процентов, то участник осуществляет застройщику доплату денежных средств за превышенную площадь объекта долевого участия сверх 5 (пяти) процентов., исходя из цены настоящего договора (на день его государственной регистрации).

Застройщик обязуется передать участнику объект, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации, техническим регламентам. Передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участником осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.1 договора).

В соответствии с п. 5.6 все выявленные дефекты и недостатки, некачественно выполненные работы определяются сторонами в соответствии с требованиями утвержденной проектно-сметной документации при подписании передаточного акта или иного документа о передаче. В случае если участник не заявил о видимых недостатках в момент подписания акта передаточного акта или иного документа о передаче объекта, он теряет право на предъявление застройщику претензий по их устранению. Исправление таких недостатков осуществляется за счет участника.

Согласно п.п. 6.1, 6.2, 6.3, 6.4 гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет со дна передачи объекта долевого строительства участнику, на составные части и элементы - в пределах гарантийного срока, установленного заводами-изготовителями на составные части и элементы объекта дешевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам объекта, составляет 3 (три) рода.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет; что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в ого состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов; иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их - ремонта, проведенного самим. Участником или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий; указанная инструкция опубликована на сайте застройщика и выдается участнику при подписании акта передачи или иного документа о передаче объекта.

Участник имеет право предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качествам объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефект) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок; согласованный застройщиком с участником. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью иди частично указанных требований в указанный срок участник имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с дополнительным соглашением стороны согласовали изложить п.п. 4.1-4.3 договора в иной редакции:

В соответствии с п. 4.1 договора цена приобретаемого объекта определена, как сумма денежных средств на возмещение затрат на его строительство (создание) и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена настоящего договора согласована сторонами, составляет 3424600 рублей, которая в случае своевременной оплаты, согласно условиям договора изменению не подлежит.

Оплата цены договора до государственной регистрации не допускается. При нарушении участником указанного условия, участник несет персональную ответственность за все негативные последствия (включая уплату штрафа в размере 500000 рублей) наступившие для застройщика по вине участника.

Согласно п. 4.2 договора участник обязуется уплатить цену, предусмотренную п. 4.1 договора в порядке: сумма 3424600 рублей производится путём перечисления кредитных средств публичного акционерного общества «Сбербанк России», не позднее 5 банковских дней после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Кредитные средства предоставляются по кредитному договору, заключаемому между участником долевого строительства и банком (далее - кредитный договор). Иные условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором.

Оплата цены договора участником осуществляется путем размещения денежных средств в размере согласно п. 4.1 настоящего договора на счетах эскроу, открытых в уполномоченном банке - ПАО Сбербанк, по договору счета эскроу, заключаемому между участником (Депонентом), застройщиком (Бенефициаром) и банком (эскроу-агентом) для учета и блокирования денежных средств, в целях их перечисления застройщику. Участник обязуется также подписать индивидуальные условия договора счета эскроу не позднее 3 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

Расчет по договору участия в долевом строительстве, «объекта» производятся с использованием номинального счета общества с ограниченной ответственностью «Домклик», открытого в Московском банке ПАО Сбербанк, бенефициаром по которому является участник долевого строительства. Перечисление денежных средств в счет оплаты «объекта» осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Домклик» по поручению дольщика после государственной регистрации в установленном действующим законодательстве порядке договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его Дольщиком долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства дольщика долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

**/**/**** между Дубовцевым К.В. и ответчиком был подписан акт приема-передачи, из которого следует, что во исполнение условий договора застройщик передает, а дольщик принимает объект – жилое помещение (квартиру) №, состоящее из одной комнаты, общестроительной (проектной) площадью 34,6 кв.м., общей площадью без учета балкона 34,6 кв.м., площадью лоджии 0,0 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..... Кадастровый номер жилого помещения (квартиры) № (строительный адрес: ....). Участник принимает переданный ему объект долевого строительства в согласованный сторонами срок в известном ему состоянии, с полным объемом работ, выполненных застройщиком в соответствии с условиями договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что подтверждено разрешением на ввод в эксплуатацию № от **/**/**** (п. 1 акта).

Стороны не имеют друг к другу взаимных претензий и подтверждают надлежащее исполнение всех условий договора. Расчет по договору за жилое помещение (квартиру) 3424600 рублей участником произведен полностью (п. 5 акта).

В ходе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, в связи с чем, истцом ответчику направлено требование с указанием допущенных нарушений при устройстве конструктивных элементов квартиры, в котором истец просил соразмерно уменьшить цену договора на сумму, необходимую для устранения строительных недостатков, выплатить сумму уменьшения цены договора в размере 385700 рублей, оплатить моральный вред в размере 20000 рублей, расходы на подготовку заключения специалиста в размере 50000 рублей, расходы на оплату услуг представителей в размере 50000 рублей, направить проектную документацию, исполнительную документацию, технико-экономическое обоснование проекта (сметой), журнал производства работ, журнал входящего контроля, паспорта качества на использованные материалы и конструкции, акты освидетельствования скрытых работ, первичный договор.

Ответа на указанную претензию от ответчика не поступило.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан передать Дольщику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Дольщик долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Согласно заключению специалиста № 002/09/ММХХIII, представленному в материалы дела истцом в спорной квартире выявлены нарушения: на входной двери отсутствует маркировка, установить эксплуатационные характеристики не представляется возможным. Уплотнительные прокладки не обеспечивают плотное примыкание - в притворе следы продувания. Монтажный шов не заделан упругим. Входная дверь подлежит замене. Заделка стыков ГВЛВ сетчатой или стеклотканевой лентой не выполнена. Герметизация мест примыкания направляющих профилей к полу/потолку не выполнена. Отступление винтов от краев ГВЛВ не выдержано. Зазоры между обшивкой из ГВЛВ и потолком (5мм) и полом (10 мм) не выдержаны. Наружные углы, образованные ГВЛВ, не защищены стальной углозащитой. Перегородки выполнены по плите перекрытия, до устройства стяжки (до завершения влажных работ). Встречаются надрывы, повреждения, сбитые углы листов ГВЛВ. Перегородки из листов ГВЛВ подлежат замене. Окна подлежат замене на взломойстойчивые оконные блоки из ПВХ профилей 76 мм 6 камер. Конструктивная шумоизоляция межэтажного перекрытия в санузле не выполнена. Толщина стяжки пола меньше нормируемой. Оклеенная гидроизоляция в санузле не выполнена. Прочность стяжки не соответствует классу В15. В квартире подлежит устройству слой конструктивной шумоизоляции по полу, цементно- песчаная стяжка пола, толщиной не менее 45 мм, оклеенной гидроизоляции в санузле. Система вентиляции фактически выполнена с применением КИВ-125, который не соответствует требованиям по тепловой защите зданий. Она подлежит исполнению с помощью рекурператора. Перечень работ и их стоимость определены специалистом на общую сумму 334934 рублей.

Для устранения всех противоречий, возникших в процессе рассмотрения данного гражданского дела, необходимости установления наличия (отсутствия) строительных недостатков, в том числе, на объекте по адресу: ...., в том числе: входных дверей, окон и балконной двери, остекление балкона, полов, межкомнатных и межквартирных перегородок, наружных стен, системы водоснабжения и водоотведения, системы отопления и вентиляции, электрических сетей, фасада в границах квартиры., а также для определения стоимости устранения выявленных недостатков, определением Иркутского районного суда .... от **/**/**** по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФБУ Иркутская ЛСЭ Минюста России.

Из заключения эксперта № от **/**/**** следует, что по результатам проведенных исследований, эксперт пришел к следующим выводам:

Исследование по 1 вопросу: объект недвижимого имущества - квартира по адресу: ...., соответствует условиям договора. Изучение требований, которым должны соответствовать строительные материалы, в рамках строительно-технической не устанавливается, в компетенцию эксперта строителя не входит и в ФБУ Иркутская ЛСЭ отсутствует необходимое оборудование по отбору проб материалов с последующим изучением принадлежности к определенным маркам, классам и т.п.

Исследование по 2 вопросу: выявлены следующие недостатки объекта долевого строительства - квартира по адресу: .... как несоответствие требованиям ГОСТ, СП, СНиП:

Окна: нарушения при установке окон (недостаточная герметизация монтажных стыков), монтажный шов выполнен с прерыванием, имеет пустоты (нарушение п.5.1.3, и.5.1.5., и. 5.1.9: ГОСТ 30971- 2012. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Введен в действие **/**/****), размер монтажного зазора оконных конструкций превышает допустимое значение (нарушение п. 5.2.1 табл. 2 ГОСТ 30971-2012);

Пол (стяжка): трещины в стяжке пола, шириной раскрытия более 0,2 мм (нарушение ГОСТ 13015-2012, п. 5.5.2, ВСН 9-94/ДС п. 3.3.2),

Перегородки с/у - ГКЛВ каркасные поэлементной сборки: крепление нижней части перегородок осуществлено к межэтажному перекрытию, что свидетельствует о том, что устройство стяжки было произведено после устройства перегородок (нарушение СП 163.1325800.2014, п. Е.1.1), листы ГКЛВ имеют надрывы, повреждения (нарушение СП 70.13330.2012, п. 7.5.8), заделка стыков ГКЛВ не выполнена (нарушение СП 163.1325800.2014, п. 6.4.2.1 и п. 6.4.2.4), листы ГКЛВ крепятся к каркасу самонарезающими винтами, винты отстают от края менее чем на 10 мм (нарушение СП 163.1325800.2014, п.7.1.5.12); между обшивкой и потолком и обшивкой и полом зазоры не выдержаны (нарушение СП 163.1325800.2014, п. 7.1.5.14), наружные углы, образованные ГКЛВ, не защищены от механических повреждений стальными угловыми профилями (нарушение СП 163.1325800.2014, п. 7.1.5.17, Е.1.17), в местах сопряжения торцов гипсокартонных листов с поверхностью потолка и стен не предусмотрена разделительная лента (нарушение СП 163.1325800.2014, п. 7.1.5.18).

Исследование по 3 вопросу: выявленные недостатки, приведенные во втором вопросе, возникли вследствие ненадлежащего исполнения строительных работ - по установке оконных конструкций в квартире, по адресу: ...., а также устройству ГКЛВ каркасной поэлементной сборки, установить причину образования трещин в стяжке не предоставляется возможным, в связи с отсутствием методических рекомендаций по определению давности возникновения дефектов (трещин), отбор проб стяжки Экспертом не производился, в связи с отсутствием необходимого оборудования в ФБУ Иркутская ЛСЭ.

Исследование по 4 вопросу: устранение выявленных недостатков в вопросе №2 является возможным. Стоимость восстановительных работ в отношении неотделимых улучшений квартиры, составляет: 233195,81 (двести тридцать три тысячи сто девяносто пять рублей 81 копейка) рублей.

Исследование по 5 вопросу: Указанные недостатки в вопросе №2, влияют на функциональную пригодность объекта долевого строительства и его использование по назначению, при этом не влекут потерю или снижение прочности, устойчивости, надежности здания, его части или конструктивного элемента и являются устранимыми (ГОСТ 31937-2011).

Допрошенная в судебном заседании эксперт П. подтвердила выводы, изложенные в экспертном заключении, пояснила, что понижающий коэффициент не применяется. Сумма 13608 рублей - это стоимость покупки готового блока, изготовление не считалось. В данном случае необходимо приобрести новый оконный блок. Единственный способ устранения недостатка – замена оконных блоков. Расчеты произведены в базисе Гранд смета.

Правила оценки доказательств в гражданском процессе приведены в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Осуществляя руководство процессом, суд в силу принципа состязательности, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и положений статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъясняет участвующим в деле лицам, что они несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Положениями действующего законодательства на суд не возложена обязанность по назначению экспертизы по делу.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

В силу части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом в ходе проведения экспертизы должны соблюдаться определенные принципы ее проведения и требования к эксперту, предусмотренные нормами, как Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так и другими федеральными законами, в частности Законом о судебно-экспертной деятельности.

Одним из важных принципов проведения экспертизы является объективность, всесторонность и полнота исследований. Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

В соответствии со ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися доказательствами. Таким образом, заключения экспертов оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение, выполненное экспертом ФБУ Иркутская ЛСЭ Минюста России, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

При рассмотрении дела суд руководствуется заключением эксперта ФБУ Иркутская ЛСЭ Минюста России, поскольку оно является ясным, полным, сомнений в правильности и обоснованности данного заключения у суда не имеется, сторонами не оспорено; экспертиза проведена по определению суда, заключение составлено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта носят мотивированный характер, экспертное заключение составлено в соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требованиями Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Данное судебное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу, подтверждающимся в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что по делам о защите прав потребителей обязанность представлять доказательства соответствия передаваемого в собственность потребителя имущества требованиям качества возложена на ответчика, учитывая, что ответчик согласился с перечнем выявленных недостатков в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что качество объекта долевого строительства - квартиры по вышеуказанному адресу, не соответствует требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, дефекты возникли в результате строительных работ, в связи с чем, требования истца в части соразмерного уменьшения цены договора № от **/**/****, заключенного между ООО СЗ «Современник» и Дубовцевым К.В., на стоимость некачественно выполненных работ, и взыскании с ООО СЗ «Современник» в пользу истца денежных средств подлежат удовлетворению в размере 233195,81 руб., в удовлетворении требований в ином размере надлежит отказать.

Рассматривая требования истца о взыскании с неустойки за неудовлетворение требований потребителя в размере 1% от стоимости выявленных недостатков за период с 30.07.2023 по 31.07.2023 в размере 7714 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - Дольщику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Неустойка, предусмотренная частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ, относится к финансовым санкциям.

Ни Федеральный закон № 214-ФЗ, ни ГК РФ, ни Закон о защите прав потребителей не запрещают устанавливать особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 21.06.2022 № АКПИ22-284).

Истцом были заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение предусмотренных законом сроков удовлетворения требований потребителя с 30.07.2023 по 31.07.2023, то есть за ненадлежащее исполнение денежных обязательств и за период которой под период действия моратория не попадает, в связи с чем, к рассматриваемому промежутку времени положения Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 не применимы.

В силу пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 11.3 договора № от **/**/**** все уведомления, сообщения, требования и иные документы, связанные с настоящим договором, подлежат направлению по почтовым адресам сторон, указанным в настоящем договоре, заказными почтовыми отправлениями см описью вложения и уведомлением о вручении, или могут быть вручены под роспись стороне либо уполномоченному представителю сторон.

Из материалов дела следует, что **/**/**** истцом на электронную почту ответчика было направлено требование о соразмерном уменьшении цены договора и взыскании денежных средств, подтверждений того, что данное требование направлялось ответчику по юридическому адресу либо адресу, указанному в договоре, в материалы дела не представлено.

Однако, данный адрес не является юридическим адресом ответчика, и направление на указанный адрес корреспонденции не обеспечивает ее получение. При этом, по адресу регистрации юридического лица требование истца не направлялось, под подпись стороне либо уполномоченному представителю сторон не вручалось. Доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, ответчик был лишен возможности в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, что исключает возможность применения штрафных санкций в отношении ответчика, и не противоречит позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 08.08.2023 № 18-КГ23-81-К4.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе и после 25 марта 2022 г. (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)

Поскольку факт нарушения прав истца в судебном заседании установлен, а доказательств иного суду ответчиком не представлено, учитывая, что ответчик является юридическим лицом, оказывающим услуги по строительству объектов недвижимости, индивидуальные особенности истца, требования разумности и справедливости, соблюдая баланс интереса сторон, отсутствие доказательств чрезмерности заявленного размера компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных к тому оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда, при этом суд полагает заявленный размер компенсации морального вреда в размере 10000 руб. завышенным, и находит возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 10000 руб.

    Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

    В соответствии со ст. 95 ГПК Российской Федерации эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами. Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

    В соответствии со ст. 95 ГПК Российской Федерации эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

    Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Определением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФБУ Иркутская ЛСЭ Минюста России. Обязанность по оплате экспертизы возложена на ответчика, в том числе за счет денежных средств, внесенных на депозитный счет Управления Судебного департамента в Иркутской области.

**/**/**** в суд поступило заключение эксперта.

Согласно счету на оплату № от **/**/**** стоимость судебной строительно-техническую экспертизы по делу составила 46000 рублей.

    Учитывая, что выводами судебной экспертизы подтверждена обоснованность фактов основания иска и размеров исковых требований, ее проведение было направлено на установление юридически значимых по делу обстоятельств; необходимо взыскать с ООО СЗ «Современник» в пользу ФБУ Иркутская ЛСЭ Минюста России оплату за производство экспертизы в размере 46000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд о защите прав потребителя, приходит к выводу, что в соответствии с требованиями части 1 статьи 103 ГПК РФ, пункта 6 статьи 52, подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ, статей 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, с ответчика в бюджет муниципального образования города Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5831,96 руб.

    Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить частично.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░ 3810084854, ░░░░ 1203800013790, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ~~~, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 233195,81 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ **/**/**** ░░ **/**/**** ░ ░░░░░░░ 7714 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░ 3810084854, ░░░░ 1203800013790, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5831,96 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░ 3810084854, ░░░░ 1203800013790, ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ 3808041927, ░░░░ 1033801538165, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 46000 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░ 2024 ░░░░.