Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1482/2023 ~ М-934/2023 от 29.03.2023

Дело №                             копия

59RS0№-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> края 21 апреля 2023 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием истца Петуховой Л.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Петуховой Людмилы Иннокентьевны к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Петухова Л.И. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, просит признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1667 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли - продажи приобрела у ФИО3 трехкомнатную квартиру полезной площадью 47,7 кв.м в жилом деревянном доме на 1 этаже и земельный участок мерою 1746 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Денежные средства по договору купли-продажи были выплачены покупателем продавцу, договор удостоверен нотариусом Кунгурского нотариального округа, однако право собственности истца на земельный участок не зарегистрировано. Правоустанавливающие документы на земельный участок истцу не передавались, к договору купли-продажи были приложены план и чертеж границ земельного участка. Границы участка уточнены в ДД.ММ.ГГГГ., его общая площадь составляет 1667 кв.м. Расположение принадлежащей истцу квартиры на земельном участке подтверждается сведениями ЕГРН. Право собственности на указанный участок за кем-либо не зарегистрировано, его правообладатель ФИО3 умер. В связи с чем, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на спорный земельный участок.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить, пояснила, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила квартиру с земельным участком, которые были переданы ей при подписании договора.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 55).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по удовлетворению иска не направил (л.д. 28).

Суд, заслушав доводы истца, изучив материалы дела, инвентарное дело домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено:

В соответствии с договором о купле - продаже от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, (продавец) продал трехкомнатную квартиру полезной площадью 47,7 кв.м в жилом деревянном доме на 1 этаже, земельный участок мерою 1746 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>, ул<адрес>, <адрес>, истцу Петуховой (до заключения брака Потякиной) Л.И. (покупатель) за 20 000 000 руб., которые полностью уплачены продавцу при подписании настоящего договора (л.д. 5, 9).

Согласно п.2 договора указанная квартира и земельный участок принадлежат продавцу на праве частной собственности на основании Удостоверения Кунгурского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ под №, справки Кунгурского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ под №, свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Плехановского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 договора квартира с земельным участком переданы продавцом покупателю при подписании договора.

Данный договор удостоверен нотариусом Кунгурского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, подлежит регистрации в Кунгурском БТИ и <адрес>ном земельном комитете.

При продаже недвижимого имущества правоустанавливающие документы на земельный участок истцу не передавались, к договору о купле - продаже от ДД.ММ.ГГГГ были приложены план приусадебного земельного участка общей площадью 1746 кв.м, чертеж границ земельного участка, находящегося в собственности ФИО3 (л.д. 6, 7, 8).

Право собственности истца Петуховой Л.И. на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-11, 31-34).

Указанная квартира расположена в МКД с кадастровым номером №, находится в пределах границ земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; границы участка уточнены, общая площадь земельного составляет 1667 кв.м; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 13-17, 18, 19-26, 35-43).

Собственником соседней <адрес> по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, является ФИО3 Данная квартира расположена в границах участка с кадастровым номером № (л.д. 44-46, 47-54).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что условие о регистрации земельного участка ни покупателем, ни продавцом исполнено не было, в последующем продавец умер.

Суд считает, что ФИО3, являлась собственником квартиры и спорного земельного участка, реализуя свое право распорядиться принадлежащим ему имуществом, заключил ДД.ММ.ГГГГ с истцом договор о купле -продаже, по условиям которого продал и передал истцу квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. С отчуждением своего имущества другому лицу право собственности на указанные квартиру и земельный участок у ФИО3 прекратилось.

В соответствии со от. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 от. 434 ГК РФ).

Стороны по договору о купле - продаже свои обязательства по данному договору исполнили, что подтверждается наличием их подписей в договоре.

Если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (ст. 165 ГК РФ). Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации.

Суд считает, что договор о купле - продаже от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, все условия его выполнены, факт продажи ФИО3 земельного участка истцу, подтверждается материалами дела, наличием данного земельного участка в пользовании истца.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации.

Однако регистрация договора о купле - продаже не проведена и в настоящее время проведение невозможно в связи со смертью продавца ФИО3

Учитывая, что прежний владелец от права собственности на спорный объект недвижимости фактически отказался, заключив с истцом договор купли - продажи в отношении квартиры и спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что Петухова Л.И. является добросовестным владельцем и ее исковые требования о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Возражений относительно заявленных требований от ответчика, третьего лица не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Петуховой Людмилой Иннокентьевной (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>) право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1667 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>, ул<адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.А.Колегова

Копия верна. Судья :

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-16,дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.