Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5067/2024 ~ М-3923/2024 от 27.05.2024

дело № 2-5067/2024

03RS0005-01-2024-006982-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уфа 18 июля 2024 года

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Басыровой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Апанасевич В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пружининой Марины Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙТЭК» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Пружинина М.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙТЭК» (далее по тексту - ООО «СТРОЙТЭК») о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований Пружининой М.В. указано, что в собственности истца находится квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) №, по условиям которого арендодатель Пружинина М.В. передает арендатору ООО «СТРОЙТЭК» в аренду жилое помещение (квартиру), площадью 56,4 кв.м, расположенную по вышеуказанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СТРОЙТЭК» обязано в соответствии с пунктами 1.5 и 1.7 договора оплачивать Пружининой М.В. ежемесячно арендную плату в размере 65 000 рублей не позднее 30 числа каждого месяца на личный банковский счет арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды жилого помещения № был продлен на тех же условиях по пункту 5.10 договора. Оплата за аренду не изменилась. Однако, за период с декабря 2023 по январь 2024, оплата по договору в адрес и на счет истца не поступила. Задолженность определяется 2 месяцами аренды и в сумме составляет 130 000 рублей (65000 рублей + 65000 рублей). Работники ответчика проживали в указанной квартире до февраля 2024 года, вопрос о задолженности не решен. ДД.ММ.ГГГГ ответчику отправлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и расторжении договора, которая по настоящий момент не удовлетворена.

На основании вышеизложенного, Пружинина М.В. просит суд взыскать с ответчика ООО «СТРОЙТЭК» в пользу истца задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 130 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 800 рублей.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истец Пружинина М.В. направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, от ответчика ООО «СТРОЙТЭК» каких-либо заявлений и ходатайств не поступило, участие представителя не обеспечено. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на сайте Октябрьского районного суда <адрес>.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что в собственности Пружининой М.В. находится квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Пружининой М.В. и ООО «СТРОЙТЭК» заключен договор аренды жилого помещения №, по условиям которого арендодатель Пружинина М.В. передает арендатору ООО «СТРОЙТЭК» в аренду жилое помещение (квартиру), площадью 56,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составляет 65 000 рублей в месяц.

Согласно акту приема-передачи квартиры в аренду (к договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель Пружинина М.В. передала, а арендатор директор ООО «СТРОЙТЭК» Бахтеев Т.У. принял в аренду квартиру по адресу: <адрес>, о чем составлен акт приема-передачи квартиры.

В соответствии с п. 5.10 договора в случае, если менее чем за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон договора не заявит о его расторжении в письменном виде, то договор считается продленным на тех же условиях и тот же срок.

Сведений о том, что до окончания срока действия договора одна из сторон договора заявила о расторжении договора аренды в письменном виде, материалы дела не содержат, ответчик в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил, следовательно, ДД.ММ.ГГГГ договор был продлен на тех же условиях заключенного сторонами договора аренды.

При этом, арендатор ООО «СТРОЙТЭК» обязан в соответствии с пунктами 1.5, 1.7 договора № аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ оплачивать арендодателю Пружининой М.В. ежемесячно арендную плату в размере 65000 рублей, оплата аренды производится арендатором не позднее 30 числа каждого месяца, подлежащего оплате, на банковский счет арендодателя.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды при расторжении договора арендатор обязан передать арендодателю жилое помещение в том состоянии, в котором оно было принято в аренду.

Каждая сторона договора имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом не менее чем за 10 дней до расторжения договора в письменном виде другую сторону договора (пункт 5.1).

Вместе с тем, ответчик ООО «СТРОЙТЭК» не выплатил арендную плату, предусмотренную по договору аренды за декабрь 2023 года и январь 2024 года, в связи с чем, образовалась задолженность за 2 месяца аренды в сумме 130000 рублей (65000 рублей + 65000 рублей).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику отправлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за период с декабря 2023 года по январь 2024 года и расторжении договора, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании, и по настоящий момент претензия не удовлетворена.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ООО «СТРОЙТЭК» в период с декабрь 2023 по январь 2024 в нарушение условий договора арендные платежи до 30 числа месяца не исполнял, образовалась задолженность в сумме 130000 рублей (65000 рублей х 2 месяца), что подтверждается представленным истцом расчетом, который судом проверен и является арифметически верным.

Наличие указанной задолженности ответчиком не оспаривалось. Однако данные обязательства им не были исполнены в нарушение условий договора.

Исходя из изложенного, суд считает, что требования истца Пружининой М.В. о взыскании с ответчика ООО «СТРОЙТЭК» задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 130 000 рублей, следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 800 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Пружининой Марины Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙТЭК» о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙТЭК» (ИНН 0276943669) в пользу Пружининой Марины Васильевны (паспорт гражданина России №) задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 130 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3800 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вступления определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Басырова

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2024.

Судья Н.Н. Басырова