Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7496/2023 ~ М-5953/2023 от 23.05.2023

Дело №

50RS0№-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 июля 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КЭТРО» к Жарковой М. Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «КЭТРО» обратился в суд к ответчику о взыскании задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 343 785, 83 руб., государственной пошлины в размере 6 638 руб.

Представитель истца (по доверенности Критьева Т.Е.) в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин своего отсутствия суду не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Согласно ст.ст. 113,116 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, применимой и судебным извещениям и вызовам, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное, п. 68 Постановления Пленум ВС РФ №.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Поскольку ответчик был извещен надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения данного дела, суд полагает возможным, с согласия истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ООО «КЭТРО» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между ООО «КЭТРО» и Жарковой М.Н. заключен договор аренды нежилого помещения № Б\Н, общей площадью 55,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В п. 2.1. договора указано, договор заключен на 11 месяцев.

По окончании действия договора ответчик продолжал пользоваться нежилым помещением, таким образом, договора аренды нежилого помещения № Б/Н от ДД.ММ.ГГ заключен на неопределенный срок.

В соответствии с п.п. 2.2, 2.8 договора, если арендатор продолжает пользоваться помещение, после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 5.1.1 договора, размер постоянной арендной платы составляет 55 000 руб. Постоянная часть арендной платы включает в себя арендную плату за пользование помещением, использование конструктивных элементов. Помещение для размещения рекламы арендатора. Указанный размер постоянной части арендной платы является фиксированным и в одностороннем порядке изменению на срок действия договора не подлежит.

Согласно п. 5.1.2 договора, переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендодателя по оплате электрической энергии, холодно и горячего водоснабжения, услуг по уборке прилегающей территории, в т.ч. от снега и вывоза мусора. Арендатор компенсирует арендодателю понесенные затраты на основании счета от арендодателя с приложение счетов и квитанций, оплаченных арендодателем по счетам обслуживающих организаций, выставленных в соответствии с показаниями счетчиков и нормативам потребления ЖКУ.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № Б/Н от ДД.ММ.ГГ согласно п. 1.1 которого арендатору предоставлялась отсрочка арендных платежей на период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ при условии внесения 30% от постоянной части арендной платы. Также п. 1.2 дополнительного соглашения, оставшиеся 70% от постоянной арендной платы, арендатор обязан внести в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Жаркова М.Н. направила в адрес истца гарантийное письмо, в котором указала, что подтверждает задолженность по счетам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 371 000 руб.

Ответчик в нарушение условий договора не производила ежемесячные платежи по арендной плате.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика по электронной почте marysha70@gmail.ru было направлено письмо, с требованием погашения имеющейся задолженности по арендной плате согласно договору нежилого помещения № Б/Н от ДД.ММ.ГГ, а также график погашения задолженности по арендной плате.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо о наличии непогашенной задолженности в размере 327 825 руб. за аренду нежилого помещения, общей площадью 55,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. № XIII, занимаемого ответчиком для ведения предпринимательской деятельности на основании договора аренды нежилого помещения № Б/Н от ДД.ММ.ГГ с уведомлением о предоставлении графика погашения задолженности в течение 3 рабочих дней.

Указанная сумма задолженности не включала в себя переменную часть арендной платы за январь-февраль 2023 года по причине отсутствия данных от управляющей компании на момент составления уведомления, и подлежала корректировке в сторону увеличения.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика было направлено повторное письмо с уведомлением о наличии задолженности по арендной плате с предложением полного погашения задолженности, и предоставлением предстоящих платежей в срок 3 рабочих дней, с уведомлением о расторжении договора аренды нежилого помещения в связи с нарушением условий договора и освобождении арендуемого нежилого помещения, общей площадью 55,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. № XIII, в срок до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО «КЭТРО» и Жарковой М.Н. заключено соглашение, из которого следует, что между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора аренда нежилого помещения № Б/Н от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 2 соглашения арендатор обязуется осуществить возврат нежилого помещения по акту сдачи – приемки нежилого помещения в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

В п. 3 соглашения указано, что за арендатором на дату подписания соглашения осталась непогашенная задолженность в размере 338 529, 50 руб, из которых: 293 548, 38 руб. постоянная часть арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; 44 981,12 руб. переменная часть арендной платы за период августа 2022 года по февраль 2023 года. Указанная задолженность подлежит оплате в течение 10 календарных дней с даты расторжения договора.

ДД.ММ.ГГ по акту сдачи – приемки нежилого помещения Жаркова М.Н. передала ООО «КЭТРО» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. № XIII, а ООО «КЭТРО» приняло нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. № XIII.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы и переменной части арендной за ней образовалась задолженность, которая за период за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 343 785,83 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан правильным. Представленный расчет ответчиком не оспорен, доказательств исполнения обязательств договору Жарковой М.Н. также не представлено.

Согласно ст. ст. 56, 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 343 785,83 руб.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 638 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «КЭТРО» – удовлетворить.

Взыскать с Жарковой М. Н. в пользу ООО «КЭТРО» задолженность по договору аренды нежилого помещения № Б/Н от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 343 785,83 руб., расходы по госпошлине в размере 6 638 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                   И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ года