Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7101/2022 ~ М-6629/2022 от 27.09.2022

заочное решение суда составлено в окончательной форме 15.11.2022

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года                                 <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ОСК-сервис", ООО "ТЕКС-П" в лице конкурсного управляющего ФИО4, <адрес> Подольск о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ОСК-сервис», ООО «ТЕКС-П» о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что указанное жилое помещение было приобретено им на основании договора уступки прав требования. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства. Спорная квартира передана истцу в пользование по акту приема-передачи, однако он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности иначе как в судебном порядке, а потому вынужден обратиться в суд

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще (л.д. 115), его представитель ФИО6, действующий по ордеру, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – ООО "Текс-П" в лице конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще (л.д. 116, 118) о причинах неявки в суд не известил

Ответчик – ООО «ОСК-сервис» в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещалось надлежаще (л.д.117), о причинах неявки в суд не известило.

Третье лицо – <адрес> Подольск в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще (л.д.114), просила рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д. 42).

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещалось надлежаще (л.д. 119), о причинах неявки в суд не известило.

Поскольку ответчики надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОСК-сервис» (общество), действующим на основании агенского договора № ПЛ/ТЕКС от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО3 (инвестор) был заключен инвестиционный договор №/ПЛ-ТЕКС, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по строительном адресу: <адрес> соразмерно его долевому участию в строительстве объекта, права собственности на однокомнатную квартиру, ориентировочной общей площадью № кв.м. ( включая площади балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых с соответствующими понижающими коэффициентами), секция №, № этаж, слева от лифта, № на площадке (л.д. 11-12).

Согласно приложению № к инвестиционному договору, инвестиционный взнос составил № руб. (л.д. 12 оборот).

Оплата по инвестиционному договору произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб. (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3 уступила ФИО7 инвестиционные права на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается договором об уступке права требования № ПЛ-ТЕКС (л.д. 16-17).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательства по договору об уступке права требования № ПЛ-ТЕКС от ДД.ММ.ГГГГ, взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 «Инвестор 1» и ФИО1 «Инвестор 2» заключен договор № № уступки права требования по договору об уступке права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Инвестор 1 обязался переуступить Инвестору 2 права и обязанности, предусмотренные договором об уступке права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Инвестором 1 и ФИО2 действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3 который, в свою очередь, был заключен на основании инвестиционного договора №/№ от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3 и ООО «ОСК-сервис», действующим в интересах ООО «ТЕКС-П» на основании Агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Обязательства истцом перед ФИО7 исполнены в полном объеме (л.д. 20).

Спорное жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений – № кв.м., общей площадью жилого помещения – №1 кв.м. жилой площадью – № кв.м., передано истцу в пользование, что подтверждается актом приема – передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № по приемке в эксплуатацию законченного строительством №-ти этажного №-квартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 99).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ). Обязательство прекращается его надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Статья 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая изложенное, истец имеет право получения и оформления в собственность спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                 подпись            Ледкова И.М.