Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2728/2023 ~ М-1472/2023 от 28.02.2023

2-2728/2023

50RS0№-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированно решение изготовлено 21.04.2023 года

21 апреля 2023 года                                                                                                                                   г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о признании недействительными условий договора участия в долевом строительстве, соразмерного уменьшения цены Договора, взыскании суммы неосновательного обогащения, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, взыскании штрафа, -

УСТАНОВИЛ:

    Уточнив исковые требования, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просят:

Признать недействительными условия п.3.3, п.3.5, п.3.8 Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. (согласно п.1 ст.16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1).

Соразмерно уменьшить цену Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. на 211 056 (двести одиннадцать тысяч пятьдесят шесть) рублей 30 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения пропорционально доле в праве собственности на квартиру в размере 105 528 (сто пять тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей 15 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО3 сумму неосновательного обогащения пропорционально доле в праве собственности на квартиру в размере 105 528 (сто пять тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей 15 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда (согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей") вследствие нарушения прав потребителя в сумме 25 ООО (двадцать пять тысяч рублей) 00 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда (согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей") вследствие нарушения прав потребителя в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч рублей) 00 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО2 понесенные по делу судебные расходы (согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ) в сумме 25 616 (двадцать пять тысяч шестьсот шестнадцать) рублей 34 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО3 понесенные по делу судебные расходы (согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ) в сумме 34 900 (тридцать четыре тысячи девятьсот) рублей 00 копеек. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ОГРН 1187746392899, ИНН 9731000154) в пользу ФИО2 за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф (согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей") в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 65 264,08 (шестьдесят пять тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 08 копеек

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО3 за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф (согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей") в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 65 264,08 (шестьдесят пять тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 08 копеек

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Истцами и ФИО5 - Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ОГРН №), ФИО2 (до заключения брака ФИО4), и ФИО3 являются участниками долевого строительства.

Обязательства Истцов по уплате обусловленной Договором цены выполнены в полном объеме в соответствии с п. 4.1.1 Договора в размере, рассчитанном и указанном в п. 3.1. Договора.

Согласно п. 2.6 Договора право собственности на Объект долевого строительства после его передачи Участнику долевого строительства оформляется в общую долевую собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал истцам по Акту приема-передачи объекта долевого строительства № расположенный по адресу: <адрес>, внутригородская территория поселение Рязановское, <адрес>, корпус 2 «Объект долевого строительства» - жилое помещение (квартиру) № (проектный №) общей площадью (в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ) - 48,90 кв.м., общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 50,70 кв.м., строительный адрес: <адрес>, НАО, поселение Рязановское, вблизи д. Алхимово «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерия инфраструктуры. Первая очередь. 1 этап: Жилые дома №№,2», корпус №

Таким образом, Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства (с учетом лоджий и/или балконов и/или террас) уменьшилась на 0,65 кв.м., <адрес> Объекта долевого строительства (в соответствии с ч.5 ст. ЖК РФ) уменьшилась на 0,65 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. Истцы направили ФИО5 почтовое отправление № с требованием об уменьшении цены Договора участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/24-244И от 26.12.2019г., поскольку ФИО5 требования истцов не удовлетворены, истцы обратились с иском в суд.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явилась, извещалась надлежаще о дате слушания дела.

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явился

Представитель по доверенности (Л.д. 105) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

ФИО5 – представитель ООО "СЗ "Самолет-Алхимово" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, представил возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что между ООО "СЗ "Самолет-Алхимово" и ФИО9 (ФИО4) ФИО6 и ФИО3 заключен Договор участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/24-244 от 26.12.2019г. (Л.д. 17 – 25).

Предмет договора определен в разделе 2 Договора № № от 16ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому:

«2.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

2.2. Основные характеристики Объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики Объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в Договоре в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, определяются в Приложении № к Договору.

Согласно п.2.2 Договора и Приложению № к Договору (столбец 6, столбец 7 Приложения №) характеристики «Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства» и «<адрес> Объекта долевого строительства» отнесены к основным качественным характеристикам Объекта долевого строительства (жилого помещения). Сторонами достигнуто соглашение о конкретном значении данных качественных характеристик, недостатки Объекта долевого строительства не оговорены.

Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением Работ по отделке, указанных в Приложении № к Договору.

п.2.3. <адрес> жилого помещения (квартиры) - Объекта долевого строительства указывается в Приложении № к Договору (столбец 7 Приложения № к Договору) в соответствии с утвержденной проектной документацией Объекта и после ввода Объекта в эксплуатацию уточняется Сторонами в Акте приема-передачи Объекта долевого строительства или в одностороннем Акте приема-передачи Объекта долевого строительства, составленном Застройщиком на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации), подготовленного в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

п.3.1. Цена Договора определяется как произведение указанных в Приложении № к Договору стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства (столбец 11), и Общей приведенной площади Объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере 5 304 104,79 (Пять миллионов триста четыре тысячи сто четыре) рубля 79 копеек, НДС не облагается согласно п. 3 статьи 149 Налогового Кодекса РФ.

Расчеты между сторонами производятся с использованием счета эскроу, открытого на имя Депонента (Участника долевого строительства) в уполномоченном банке (Эскроу-агенте).

Согласно Приложению № к Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.:

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира проектный №, расположенная по строительному адресу: <адрес>, НАО, поселение Рязановское, вблизи д. Алхимово «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Первая очередь. 1 этап: Жилые дома №№,2», Жилой <адрес>.

Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства (с учетом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас) с применением понижающих коэффициентов (столбец 6 Приложения №) - 51,35 кв.м.,

<адрес> Объекта долевого строительства (без учета балконов, лоджий и других летних помещений в соответствии и с ч.5 ст. 15 ЖК РФ) (столбец 7 Приложения №) - 49,55 кв.м.,

<адрес> объекта долевого строительства (столбец 8 Приложения №) - 25,54 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал истцам по Акту приема-передачи объекта долевого строительства №а/1/АЛХ1 расположенный по адресу: <адрес>, внутригородская территория поселение Рязановское, <адрес>, корпус 2 «Объект долевого строительства» - жилое помещение (квартиру) № (проектный №) общей площадью (в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ) - 48,90 кв.м., общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 50,70 кв.м., строительный адрес: <адрес>, НАО, поселение Рязановское, вблизи д. Алхимово «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерия инфраструктуры. Первая очередь. 1 этап: Жилые дома №№,2», корпус №

Таким образом, Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства (с учетом лоджий и/или балконов и/или террас) уменьшилась на 0,65, кв.м., <адрес> Объекта долевого строительства (в соответствии с ч.5 ст. ЖК РФ) уменьшилась на 0,65 кв.м.

Кроме того уменьшись значения следующих согласованных сторонами характеристик объекта долевого строительства:

- жилая площадь объекта долевого строительства уменьшилась с 25,54 квм до 25,20 кв.м.;

- площадь коридора уменьшилась с 8,29 кв.м. до 8,20 кв.м.;

- площадь кухни уменьшилась с 11,15 кв.м. до 11,00 кв.м.;

- площадь комнаты-1 уменьшилась с 12,66 кв.м. до 12,50 кв.м.;

- площадь комнаты-2 уменьшилась с 12,88 кв.м. до 12,70 кв.м.;

- площадь санузла 2 (ванной) уменьшилась с 2,87 кв.м. до 2,80 кв.м.

Отклонение характеристик объекта долевого строительства от согласованных сторонами в Договоре подтверждается также выполненным ООО «Кибио Техническим паспортом объекта недвижимости, заверенным управляющей организацией ООО «Самолет-Сервис». (Л.д. 35 -40)

Согласно п.2.2 Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. и Приложению № к Договору характеристики «Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства», «<адрес> Объекта долевого строительства», «<адрес> объекта долевого строительства», «Площадь коридора», «Площадь кухни», «Площадь комнаты-1», «Площадь комнаты-2», «Площадь санузла 2», отнесены к основным характеристикам Объекта долевого строительства (жилого помещения). Сторонами достигнуто соглашение о конкретном значении данных качественных характеристик, недостатки Объекта долевого строительства не оговорены.

ДД.ММ.ГГГГ. Истцы направили ФИО5 почтовое отправление № с требованием об уменьшении цены Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (Л.д. 27-30).

В договоре не содержится положений, которые означали бы, что отклонение любой из следующих качественных характеристик: «<адрес> Объекта долевого строительства» или «Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства» или «<адрес> объекта долевого строительства» или «Площадь коридора» или «Площадь кухни» или «Площадь комнаты-1» или «Площадь комнаты-2» или «Площадь санузла-2» в сторону уменьшения не является недостатком Объекта долевого строительства либо означали бы согласие участника долевого строительства на передачу объекта долевого строительства с иными значениями указанных качественных характеристик, отличными от согласованных сторонами. То есть недостатки Объекта долевого строительства не оговорены сторонами.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно абзаца 8 преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" недостатком товара (работы, услуги) считается несоответствие товара (работы, услуги) условиям договора.

Поскольку подлежащий передаче Объект долевого строительства должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре, то отклонение «Общей площади Объекта долевого строительства», «Общей приведенной площади Объекта долевого строительства», «Жилой площадь объекта долевого строительства», «Площади коридора», «Площади кухни», «Площади комнаты-1», «Площади комнаты-2», «Площади санузла 2» фактически переданной квартиры в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре, является существенным изменением качественных характеристик объекта, недостатками товара, и ущемляет права потребителя.

Интересы потребителя в случае обнаружения в товаре недостатков, полежат защите в соответствии п.1 ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", который наделяет потребителя правами, в том числе правом потребовать соразмерного уменьшения покупной цены. В соответствии с п.3 ст. 24 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае предъявления потребителем требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара в расчет принимается цена товара на момент предъявления потребителем требования об уценке или, если оно добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении покупной цены

Согласно ст.22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Условия п. 3.3, 3.5, 3.8 Договора участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/24-244И от 26.12.2019г. ущемляют права потребителя по сравнению с правами, которыми наделен потребитель согласно п.1 ст. 18, п.З ст. 24 и ст.22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", а именно:

Исполнение п.3.3 и п.3.5 Договора участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/24-244И от 26.12.2019г. лишало бы потребителя права требовать соразмерного уменьшения цены договора в установленных законодательством о защите прав потребителей случаях.

Исполнение п.3.5 Договора участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/24-244И от 26.12.2019г. привело бы к возникновению убытков у потребителя, в связи с тем, что для восстановления своих прав (получению жилого помещения с указанными в Договоре качественными характеристиками), потребителю пришлось бы нести дополнительные расходы, сверх установленной договором Цены и сверх денежной суммы, подлежащей возврату потребителю согласно расчёта по формуле, предусмотренной п.3.5. Договора.

Исполнение п.З.8 Договора участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/24-244И от 26.12.2019г. нарушало бы сроки удовлетворения требования потребителя, гарантированные законодательством о защите прав потребителей.

Диспозитивный характер положений Закона N 214-ФЗ, допускающий указание в договоре участия в долевом строительстве иных условий, определяющих действия сторон в упомянутых случаях, ограничен Законом N 2300-1, который гарантирует потребителям определенный объем их прав. Право на установление иных условий договора не может рассматриваться как основание к ограничению предусмотренных законом прав потребителя. Диспозитивность специальных норм, регулирующих отношения в области долевого строительства, направлена прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве, в частности физического лица - участника долевого строительства, и может применяться в этих целях, устанавливая для указанных лиц больший объем прав, чем предусмотрено законодательством о защите прав потребителей, улучшая тем самым положение потребителя, а не ухудшая его положение.

Таким образом, с учетом представленных доказательств суд считает возможным признать недействительными условия п.3.3, п.3.5, п.3.8 Договора участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/24-244И от 26.12.2019г. (согласно п.1 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1).

Удовлетворяя требования о соразмерном уменьшения цены Договора, суд исходит из того, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт передачи объекта долевого строительства в меньшем размере, чем предусмотрено Договором долевого строительства, а также неисполнение в добровольном порядке требований истца об уменьшении цены договора.

В соответствии с п.3 ст. 24 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае предъявления потребителем требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара в расчет принимается цена товара на момент предъявления потребителем требования об уценке или, если оно добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении покупной цены.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно абзаца 8 преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" недостатком товара (работы, услуги) считается несоответствие товара (работы, услуги) условиям договора.

Поскольку подлежащий передаче Объект долевого строительства должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре, то отклонение Общей приведенной площади Объекта долевого строительства и Общей площади Объекта долевого строительства фактически переданной квартиры в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре, является существенным изменением качественной характеристики объекта, недостатком товара, и ущемляет права потребителя.

Согласно п.1 ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

17.02.2023г. Истцы направили ФИО5 почтовое отправление 14215279008371 с требованием об уменьшении цены Договора участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/24-244И от 26.12.2019г. с расчётом и обоснованием суммы уменьшения исходя из фактического уменьшения общей приведенной площади квартиры и фактически сложившейся на дату требования цены квартиры с аналогичным качественными характеристиками. Отправка и получение ФИО5 требования подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 14215279008371, согласно которому требование получено ФИО5 22.02.2023г.(л.д. 28-30)

Таким образом, установленный Законом срок удовлетворения требования от 22.03.2023г., однако, требования истца не исполнены до настоящего времени, доказательств обратного ФИО5 в суд не представлено.

С учетом представленных Истцами доказательств (отчет о стоимости квартиры Л.д. 51-78), установлено, что стоимость 1 (одного) квадратного метра в спорной квартире составляет 324 702 рублей.

Таким образом, цена Договора участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/24-244И от 26.12.2019г. подлежит уменьшению на 211 056,30 рублей (0,65 * 324 702 руб.) и взысканию в пользу каждого из истцов по 105528 руб. 15 коп.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку штраф является разновидностью неустойки, в данном случае суд признает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа, исходя из баланса интересов сторон, учитывая, что взыскиваемый штраф не должен вести к неосновательному обогащению сторон. Таким образом, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу истцов штраф в размере по 45 000 рублей в пользу каждого.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ФИО5, учитывая объем и характер причиненных истцам нравственных и физических страданий, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 10 000 рублей в пользу каждого, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше чем по 10 000 рублей суд считает необходимым отказать.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ФИО5 пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Истцами в рамках данного гражданского дела понесены расходы на оплату юридических услуг, что подтверждается договорами (Л.д. 79-84), расходы по оценке в сумме 2500 рублей (Л.д. 118-119), почтовые расходы в сумме 666 руб. 34 коп. Суд признает понесенные истцами расходы обоснованными, принимая во внимание уровень сложности настоящего гражданского дела, объем проделанной представителями истцов работы, суд полагает возможным удовлетворить требования о взыскании судебных расходов частично и взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы в сумме по 18.000 рублей в пользу каждого.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Кроме того, поскольку истец на основании ФЗ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в размере 6770 руб. 56 коп. в бюджет городского округа <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о признании недействительными условий договора участия в долевом строительстве, соразмерного уменьшения цены Договора, взыскании суммы неосновательного обогащения, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,– удовлетворить частично.

Признать недействительными условия п.3.3, п.3.5, п.3.8 Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. (согласно п.1 ст.16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1).

Соразмерно уменьшить цену Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. на 211 056 (двести одиннадцать тысяч пятьдесят шесть) рублей 30 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения пропорционально доле в праве собственности на квартиру в размере 105 528 (сто пять тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей 15 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, судебные расходы в общей сумме 18000 рублей, штраф в размере 45000 рублей, а всего взыскать 178528 рублей 15 копеек

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО3 сумму неосновательного обогащения пропорционально доле в праве собственности на квартиру в размере 105 528 (сто пять тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей 15 копеек. компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, судебные расходы в общей сумме 18000 рублей, штраф в размере 45000 рублей, а всего взыскать 178528 рублей 15 копеек.

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании штрафа на сумму свыше чем по 45000 рублей, компенсации морального вреда на сумму свыше чем по 10000 рублей, взыскании судебных расходов свыше чем по 18000 рублей в пользу каждого – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ОГРН №, ИНН №) в бюджет городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 6770 руб. 56 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                        Т.А. Екимова