Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3044/2024 ~ М-1947/2024 от 26.04.2024

Дело №

        (УИД 27RS0№-94)

        З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    22 августа 2024г.                                    <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гетман Н.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок по договору купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок по договору купли - продажи. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли – продажи земельного участка по адресу: <адрес>, малый аэропорт, с/т Дубки <данные изъяты> оплатив продавцу ФИО1 его стоимость, продавец передал свидетельство о праве собственности, членскую книжку, план участка. Для регистрации сделки в МФЦ не успели сходить, поскольку продавец впоследствии заболел и умер. В регистрации сделки купли – продажи было отказано по причине смерти продавца. Просит суд признать право истца на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, малый аэропорт, с/т Дубки <данные изъяты> основании договора купли продажи.

Определением суда в качестве ответчиков привлечены администрация <адрес>, ФИО2

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил предмет иска, требования предъявил к ФИО2 просит принять решение о регистрации сделки в соответствии со ст. 165 п.3 ГК РФ, в связи с уклонение ответчика от регистрации сделки.

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал. О рассмотрении дела извещен лично, в поступившем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика от администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании участия не принимали. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств не поступило.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Ходатайств не поступало.

В соответствии со ст.ст. 117, 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков с учетом их надлежащего извещения, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства с письменного согласия истца.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 549 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлены требования, предъявляемые к форме договора продажи недвижимости.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

В судебном заседании установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 в простой письменной форме заключен договор купли – продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Малый аэропорт садоводческое товарищество «Дубки», <данные изъяты>, общей площадью 750,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>., которая уплачена на момент подписания договора. Договор составлен в трех экземплярах и подписан сторонами сделки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследство по закону приняла его супруга ФИО2, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вклады в банке, ? долю в квартире по <адрес><данные изъяты> <адрес>, ? долю на земельный участок от <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>, квартиру пол адресу: <адрес><данные изъяты>.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положения абзаца второго статьи 12 ГК Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьёй 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьёй 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как достоверно установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела стороны продавец ФИО1 в подтверждение состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ договора купли – продажи, передал документы на земельный участок – свидетельство о праве собственности на землю с планом участка, членскую книжку.

В регистрации сделки купли – продажи <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было отказано, в связи со смертью ФИО1

Согласно сведений ЕГРН спорный земельный участок расположенный по адресу: поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на него ФИО1 не содержит.

Вместе с тем, как следует из свидетельства о праве собственности на землю серии <данные изъяты> №, ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в частную собственность землю по адресу : <адрес>, Малый аэропорт садоводческое товарищество «Дубки», участок <данные изъяты>, общей площадью 750,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

С момента смерти наследодателя ФИО2, будучи наследником умершего, никаких требований к ФИО3 по вопросу спорного земельного участка не предъявляла, договор купли – продажи не оспаривала, как и право пользования спорным имуществом.

Совокупность указанных обстоятельств также подтверждает довод истца о том, что он с ФИО1 заключил договор купли-продажи спорного имущества и полностью внес плату по данному договору, однако ввиду отсутствия регистрации права собственности истца на указанное имущество, после смерти продавца ФИО1, спорное имущество вошло в наследственную массу после его смерти и унаследовано ФИО2

Таким образом, ФИО7 при жизни предоставил имущество ФИО3 в собственность, заключил с ним договор купли-продажи спорного имущества в установленной законом письменной форме и никаких требований к покупателю, фактически пользующемуся этим имуществом, при жизни не предъявлял. Наследник умершего никаких требований к истцу не предъявлял, при этом ФИО3 пользуется все это время спорным имуществом, обрабатывает земельный участок, платит членские взносы, нести иные обязанности по содержанию спорного имущества, полагая себя его собственником на основании договора, которому продавцом имущество было передано.

То обстоятельство, что переход права собственности от продавца к покупателю не был зарегистрирован в установленном законом порядке, не свидетельствует о том, что договор купли-продажи не был заключен, как и не свидетельствует о недействительности данного договора.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

С учетом установленных по делу обстоятельств в удовлетворении исковых требований к администрации <адрес> и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку требований истец к ним не заявил, изменив предмет иска.

Исходя из изложенного, учитывая, что истец приобрел спорный земельный участок, является его фактическим собственником, суд считает возможным признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 к ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Малый аэропорт садоводческое товарищество «Дубки», участок <данные изъяты>, общей площадью 750,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, на основании заключенного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1.

В удовлетворении исковых требований к администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказать.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд <адрес> заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Н.В. Гетман

Мотивированное решение составлено 29.08.2024