Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2862/2020 ~ М-2180/2020 от 06.07.2020

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

при секретаре Боровинской Д.А.,

с участием истца Семеновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Н. Г. к ООО «Акваспорт» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

Семенова Н.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Акваспорт» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию. В обоснование заявленных требований, истец ссылалась на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Акваспорт» и Гончаровым В.И. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. Обязательства по оплате стоимости строящегося жилья в сумме 2112000 руб. 00 коп., Гончаровым В.И. были исполнены полностью, что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 640137руб. 48 коп., и свидетельством ДГИ <адрес> о предоставлении субсидии на приобретение или строительство жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1474769 руб. 52 коп., выданном на основании распоряжения ДГИ <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Гончаров В.И. выдал нотариально удостоверенную доверенность на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ Гончаров В.И. умер. Из отметки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО следует, что договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №, т.е. после смерти Гончарова В.И. Она – истец является единственным наследником к имуществу Гончарова В.И., который при жизни составил завещание в пользу истца. Истец наследство, открывшееся после смерти Гончарова В.И., приняла, обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу, нотариусом Беловой Н.Е. открыто наследственное дело №. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на перевод прав по договору участия в долевом строительстве истцу было отказано, поскольку государственная регистрация договора долевого участия в строительстве была произведена после смерти наследодателя. В настоящее время жилой многоквартирный дом, в котором находится квартира- предмет договора долевого участия в строительстве, сдан в эксплуатацию. Жилой дом имеет кадастровый №, квартира имеет адрес: <адрес>, расположена на 3 этаже 6-ти этажного дома, общая площадь 32 кв.м., что подтверждается справкой общедоступного сайта Росреестра. Ссылаясь на то, что объект по договору участия в долевом строительстве построен, истец является единственном наследником Гончарова В.И. участника договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, все денежные обязательства Гончаровым В.И. были исполнены, а после сдачи дом в эксплуатацию истца нельзя включить в число участников договора, истец просила суд: признать за Семеновой Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Татарской АССР, место жительства <адрес>, Новочеркасский бульвар, <адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м.

Истец Семенова Н.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Акваспорт» в суд не явился, о явке извещен, представил в суд письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором подтвердил, что по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Гончаровым В.И. и ООО «Акваспорт», денежные средства в размере 2112000 рублей поступили на счет ООО «Акваспорт» (л.д.53).

Суд с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании части 7 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В силу части 8 статьи 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Акваспорт» (застройщик) и Гончаровым В.И. (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.9-17), по условиям которого застройщик обязался своим силами и (или ) с привлечением других лиц построить (создать) -5-ти этажный жилой дом (корпус7) по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства в виде <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей проектной площадью 32,0 кв.м., находящейся на 3 этаже 1 секции участнику. По условиям договора на момент подписания договора ориентировочная цена объекта составляет 2112000 руб. 00 коп. (п.2.2. договора). В силу п.2.4 договора оплата цены договора производится участником в следующем порядке: 637230 руб. 48 коп. – являющаяся личными средствами участника, в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора в УФРСК и К по МО, сумма в размере 1474769 руб. 52 коп. является субсидией, предоставленной гражданину Гончарову В.И. на одного, согласно Свидетельству о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений №, выданного на основании распоряжения ДГУ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, на расчетный счет застройщика, указанный в п.9 договора в течение 45 дней с момента государственной регистрации настоящего договора, но не ранее срока издания Распоряжения Департамента городского имущества Москвы «О перечисления средств субсидии».

Гончаровым В.И. были исполнены обязательства по договору полностью, что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 640137руб. 48 коп. (л.д.18) и свидетельством ДГИ <адрес> о предоставлении субсидии на приобретение или строительство жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1474769 руб. 52 коп., выданном на основании распоряжения ДГИ <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20), справкой ООО «Акваспорт» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.72).

Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

Гончаров В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Судом установлено, что квартал жилой застройки, 2-й этап строительства, 2-я очередь строительства, корпуса 7,8,9,10,11, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ (л.д.54-66).

Судом из искового заявления, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-68) установлено, что квартира по адресу: <адрес> <адрес>, является объектом кадастрового учета, квартире присвоен кадастровый №, площадь <адрес>,9кв.м., в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из искового заявления, копии завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Беловой Н.Е., судом установлено, что Гончаров В.И. при жизни составил завещание, которым все имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось, и где бы не находилось, завещал Семеновой Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.24).

Из ответа на судебный запрос нотариуса <адрес> Беловой Н.Е. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36) судом установлено, что наследником к имуществу Гончарова В.И, умершего ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по завещанию, является Семенова Н.Г., иных наследников не заявлено, иных заявлений о принятии наследства в наследственном деле не имеется. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Семеновой Н.Г. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05. 2012 года № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Поскольку судом установлено, что наследодатель Гончаров В.И. исполнил свои обязательств по оплате договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, что подтверждается ответчиком, жилой многоквартирный дом принят в эксплуатацию, а также учитывая, что истец приняла часть наследства, открывшегося после смерти Гончарова В.И., суд приходит к выводу, что надлежит удовлетворить требования истца и признать за Семеновой Н.Г. право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:16:0601079:1304, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Богородский, <адрес>, микрорайон Новое Бисерово-2, <адрес>, площадью 30,9 кв.м., в порядке наследования по завещанию после смерти Гончарова В. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Семеновой Н. Г. к ООО «Акваспорт» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию, удовлетворить.

Признать за Семеновой Н. Г. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 30,9 кв.м., в порядке наследования по завещанию после смерти Гончарова В. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации? кадастра и картографии по <адрес> Семеновой Н. Г. на квартиру с кадастровым номером 50:16:0601079:1304, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 30,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья