Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1115/2023 ~ М-1006/2023 от 04.08.2023

86RS0010-01-2023-001273-17 Мотивированное решение

изготовлено 08.12.2023 г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

01 декабря 2023 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Мишенькиной К.В.,

при секретаре Олейник С.С.,

с участием прокурора Свиковой Е.Н.,

представителя истца Сорокиной Д.В.,

ответчиков Сапожниковой В.С. и Сапожниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1115/2023 по иску Администрации города Мегиона к Сапожниковой Валерии Сергеевны, Сапожниковой Марины Валерьевны, действующая в своих интересах и интересах ФИО10 о взыскании долга по договору коммерческого найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Мегиона обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что квартира <адрес> предоставлена ответчикам для использования на основании договора коммерческого найма от 06.08.2021 г. № 43-08-21 и Дополнительного соглашения № 1 к договора от 24.12.2021 г. на срок до 05.08.2022 г. Основным нанимателем жилого помещения является Сапожникова В.С., членами ее семьи являются: Сапожникова М.В. – мать, ФИО11. Согласно акту от 10.05.2023 г. в жилом помещении проживают ответчики. В настоящее время срок действия договора истек, в адрес ответчиков направлено уведомление о переоформлении договора найма на новый срок, также направлено требование о наличии долга, который предложено погасить. С учетом заявления об уменьшении исковых требований в части, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за фактическое проживание в размере 30360 руб. и пени в размере 133,52 руб. за период с 11.10.2022 г. по 25.06.2023 г., выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Сорокина Д.В. исковые требования в части взыскания задолженности по найму не поддержала, подтвердив погашение долга ответчиками, при этом требование о вселении поддержала. Также пояснила, что только отсутствие долга по всем коммунальным платежам будет являться основанием для заключения договора найма на новый срок.

Ответчик Сапожникова В.С. в судебном заседании исковые требования в части выселения признала, пояснив, что не заинтересована в сохранении прав на жилое помещение. Наличие долга по коммунальным платежам подтвердила.

Ответчик Сапожникова М.В. исковые требования в части выселения не признала, пояснила, что ситуация с жилым помещением сложилась ввиду наличия задолженности по коммунальным платежам, в том числе перед МУП «Тепловодоканал», которая в настоящее время не погашена. В настоящее время с МУП «Тепловодоканал» ведутся переговоры о рассрочке долга.

Ответчики ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся в судебное заседание участников, заключение прокурора об обоснованности требований, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

По делу установлено, что квартира <адрес> предоставлена ответчикам для использования на основании договора коммерческого найма от 06.082021 г. № 43-08-21 и Дополнительного соглашения № 1 к договору от 24.12.2021 г. на срок до 05.08.2022 г.

Основным нанимателем жилого помещения является Сапожникова В.С., членами ее семьи являются: Сапожникова М.В. – мать, ФИО13

Согласно Акту о проживании от 10.05.2023 г. в жилом помещении проживают ответчики.

Выписка из ЕГРН подтверждает право муниципальной собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с подпунктом г) пункта 2.2 Договора, наниматель обязуется вносить договорную плату и плату за коммунальные услуги в порядке, установленном требованиями действующего законодательства и условиями настоящего договора.

Согласно пункта 3.1 Договора, ежемесячный платеж составляет 6 072 рубля 00 копеек, который в соответствии с пунктом 3.2 Договора необходимо вносить не позднее 20 числа текущего месяца путем зачисления денежных средств на расчетный счет наймодателя.

В случае нарушения Нанимателем условий по внесению платы за наем более двух месяцев подряд, Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере 0,2% от суммы задолженности, начиная со дня следующего за днем просрочки платежа за весь период наличия задолженности (п.3.3 Договора).

При повторном нарушении условий о внесении договорной платы Наниматель и совместно проживающие с ним члены семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке (п.3.4 Договора).

Согласно п. 3.6 Договора, если не производит оплату коммунальных услуг в течение шести месяцев подряд, то настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе наймодателя либо компании, предоставляющей коммунальные услуги нанимателю, а нанимателя и члены его семьи, подлежат выселению без предоставления жилого помещения.

10.05.2023 специалистами департамента муниципальной собственности составили акт о фактическом проживании, из которого следует, что ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении, продление договора найма невозможно в виду долга перед МУП «Тепловодоканал» в размере 160 тысяч рублей.

Вышеуказанное жилое помещение предоставлено ответчику Сапожниковой В.С. в связи с работой в муниципальном учреждении.

Представитель истца требования в части взыскания задолженности по основному долгу пени не поддержал, поскольку задолженность по найму и пени ответчиками погашена.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

В порядке ст. 684 ГК РФ наймодатель 03.04.2023 г. направил в адрес (по месту регистрации) ответчика предложение заключения договора на новый срок (л.д. 15-16, 17-18).

Согласно ст. 30 ЖК РФ и 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку договор коммерческого найма заключен на определенный срок, который истек, ответчики после истечения срока его действия с заявлением о перезаключении договора на новый срок не обратились, у них имеется задолженность перед ресурсоснабжающей организацией, что влечет невозможность перезаключения договора на новый срок, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.203ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В связи с выселением ответчиков из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, в зимний период времени, наличие у них задолженности по коммунальным платежам, наличие которой временно затрудняет их материальное положение, суд считает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда до трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Мегиона к Сапожниковой Валерии Сергеевны, Сапожниковой Марины Валерьевны, действующая в своих интересах и интересах ФИО14 о взыскании долга по договору коммерческого найма и выселении удовлетворить частично.

Выселить Сапожникову Валерию Сергеевну, Сапожникову Марину Валерьевну, ФИО15 из жилого помещения - квартиры <адрес>

Предоставить отсрочку исполнения решения по выселению на три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальных исковых требований Администрации г. Мегиона отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья К.В. Мишенькина