Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1434/2016 ~ М-1140/2016 от 24.02.2016

№ 2-1434\2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 марта 2016 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего- судьи Лаховой И.В.

при секретаре Лахно А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бондаревой Л.А. к администрации МО город Армавир о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в Армавирский городской суд с иском к Администрации МО город Армавир, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом литер « «Бб», расположенный по адресу: Армавир, <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что земельный участок по <адрес> в <адрес> был ей предоставлен в аренду для строительства индивидуального жилого дома. На данном участке ею был построен жилой дом, однако к моменту завершения строительства, срок действия договора аренды земельного участка истек. Администрация МО город Армавир отказала в продлении договора аренды, в связи с тем, что право собственности на дом не зарегистрировано, одновременно лишив ее возможности в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на построенный ею жилой дом. В связи с этим, она вынуждена обратиться в суд о признании права собственности в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации города Армавира Вирясов К.С. при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав мнение представителя администрации МО город Армавира, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Постановлением администрации МО город Армавир от ДД.ММ.ГГГГ № Бондаревой Л.А. был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес>. С истицей был заключен договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, срок договора аренды –по ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке истицей возведен жилой дом литер «Бб», общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 50,1.кв.м. Однако к моменту завершения строительства дома срок договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истек. Истица обратилась в администрацию МО город Армавир с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, однако письмом от 18.12.2015 года № 30-13\Б-2132 ей было отказано, со ссылкой на п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, согласно которого арендатор земельного участка не имеет право на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Согласно подп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ исключительное право на заключение договора аренды земельного участка имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п 4 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 –ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2018 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Таким образом, до 1 марта 2018 года в отношении объектов индивидуального жилищного строительства действует упрощенный порядок регистрации права собственности –на основании технической и кадастровой документации.

Истица, завершив строительство дома, не смогла зарегистрировать право собственности на дом, в связи с истечением срока аренды земельного участка, администрация МО города Армавира отказав истице в продлении срока договора аренды земельного участка лишила истицу возможности регистрации права собственности на дом.

Не имея возможности получить правоустанавливающий документ на построенный за свои собственные средства индивидуальный жилой дом, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности Истица имеет охраняемый законом интерес в признании права собственности на возведенный ею жилой дом, который может быть защищен (признан) только в судебном порядке.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом истицей возведен на участке, который отведен ей для строительства на законных основаниях, строительство дома завершено, истица имеет право на упрощенную регистрацию права собственности на жилой дом-на основании кадастрового паспорта, однако ввиду окончания срока действия договора аренды земельного участка, лишена этой возможности, за истицей, как лицом осуществившим строительство жилого дома, следует признать право собственности на жилой дом литер «Бб» по <адрес> в <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Бондаревой Л.А. право собственности на жилой дом лит. «Бб», общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 50,1.кв.м., год постройки -2015 год, число этажей -1 материал стен смешанный, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Решение изготовлено 04.03.2016 года.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 5.04.2016