Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2023 ~ М-97/2023 от 09.01.2023

К делу № № 2-580/2023

УИД 23RS0051-01-2022-004085-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск                                 06 марта2023 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ремизовой А.Б.

при секретаре Радченко К.В.

с участием представителя истца Большуновой В.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коломейцевой Анны Васильевны к Леоновой Валентине Сергеевне, Кочкалда Ивану Денисовичу, Бараненко Татьяне Сергеевне, Бараненко Дмитрию Викторовичу об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

установил:

Коломейцева А.В. обратилась в суд с иском Леоновой В.С., Кочкалда И.Д., Бараненко Т.С., Бараненко Д.В. об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости.

В обосновании исковых требований указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1496 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов – ведение личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке она построила дом, однако при проведении кадастровых работ с целью постановки жилого дома на кадастровый учет выяснилось, что площадь ее земельного участка была уменьшена до 1062 кв.м. за счет изменения границы принадлежащего ей земельного участка смежной с границей земельного участка с кадастровым номером <№> на основании решения Тимашевского районного суда от 14.12.2020 в связи с установлением реестровой ошибки в местоположении земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадь составила 1497 кв.м. Согласно уведомлению от 02.12.2022 решением Тимашевского районного суда от 14.12.2020 установлено наличие реестровой ошибки в местоположении принадлежащего мне земельного участка. На основании данного решения были внесены изменения в одну из границ ее участка. В связи с чем в настоящее время во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку в местоположении ее участка не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца Большунова В.А. настаивала на исковых требованиях с учетом уточнения просила установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002042:35, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером <№>, <№>, <№> из государственного кадастра недвижимости без подачи заявления собственниками земельного участка, установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с уточненными координатами согласно межевому плану от 28.11.2022 года, подготовленному кадастровым инженером <ФИО>4.

В судебное заседание ответчики не явились, предоставили письменные заявления, в котором просили провести судебное заседание в их отсутствие, не возражали против исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ( Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, по вынесению решения полагался на усмотрение суда.

Кадастровый инженер <ФИО>4 пояснила, что были выполнены кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадь составила 1497кв.м, это связано с машинными округлениями значений координат, но никак не фактические изменения на местности. Границы участков согласованы. При подготовке межевого плана на земельный участок было выявлено о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>,<№>, <№>, <№>. Исключение координат точек земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№> не повлечет прекращение или изменение прав собственников данных участков.

Выслушав представителя истца, кадастрового инженера, исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от 23.12.2022 Коломейцевой А.В. на праве собственности -запись государственной регистрации права <№> от 20.03.2006, принадлежит земельный участок площадью 1496 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов – ведение личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от 15.12.2022 земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит Кочкалда И.Д., земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит Леоновой В.С., земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Бараненко Т.С. и Бараненко Д.В.

При проведении кадастровых работ выяснилось, что площадь земельного участка истца была уменьшена до 1062 кв.м. за счет изменения границы принадлежащего ей земельного участка смежной с границей земельного участка с кадастровым номером <№> на основании решения Тимашевского районного суда от 14.12.2020 в связи с установлением реестровой ошибки в местоположении земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадь составила 1497 кв.м, это связано с машинными округлениями значений координат, но никак не фактические изменения на местности, изменения длин линий на величину 1 см. и площади 1 кв.м. не является изменением конфигурации и площади участка.

При подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером <№> было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Ранее была исправлена межевая граница земельного участка с кадастровым номером <№> согласно точкам с координатами н8 X 524667.11, Y 1381811.57; н9 X 524654.17, Y 1381797.33; н10 X 524646.55, Y 1381789.57; н11 X 524639.94, Y 1381783.14; н12 X 524627.27, Y 1381769.26; н13 X 524622.10, Y 1381763.75. На данный момент граница н8-н13 соответствует фактическому забору.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при анализе результатов определения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номерам 23:31:1002042:35, а также сведения кадастрового учета кадастровый инженер сделал вывод: была допущена реестровая ошибка, при определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <№>, так же длины линий не изменились и соответствуют границам обследуемого земельного участка.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе н1-н2, н2-н8, н15-н1 согласованно в индивидуальном порядке, по границе н8-н13 ранее проводилось согласование и граница не изменилась, по границе н13-н15 граничит с землями общего пользования.

Согласно обследованию, земельный участок с кадастровым номером <№>, собственником которого является Кочкалда И.Д., учтен с реестровой ошибкой, земельный участок с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№> имеют общую границу согласно точкам с координатами: н1 Х 524682.64, У 1381793.10; н2 Х 524681.23, У 1381794.82.

Согласно обследования, земельный участок с кадастровым номером <№>, собственником которого является Леонова Валентина Сергеевна, учтен с реестровой ошибкой, земельный участок с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№> имеют общую границу согласно точкам с координатами: н2 Х 524681.23, У 1381794.82; н3 Х 524677.78, У 1381799.09; н4 Х 524675.39, У 1381801.83; н5 Х 524675.58, У 1381802.36; н6 Х 524676.14, У 1381803.94; н7 Х 524673.17, У 1381806.44; н8 Х 524667.11, У 1381811.57.

Согласно обследованию, земельный участок с кадастровым номером <№>, сособственниками которого являются ответчики 3 и 4, учтен с реестровой ошибкой, земельный участок с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№> имеют общую границу согласно точкам с координатами: н15 Х 524640.34, У 1381749.51; н1 Х 524682.64, У 1381793.10.

Части границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№> подлежат изменению в соответствии с частью 2 статьи 43 Закона №218-ФЗ.

Ранее, другим кадастровым инженером, был подготовлен межевой план на уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, где была уточнена межевая граница смежного земельного участка с кадастровым номером <№> согласно части 2 статьи 43 Закона №218-ФЗ.

В приложенных документах имеется карта (план) границ, из которого видно, что конфигурация земельного участка по адресу <адрес> не изменилась.

Согласно уведомлению от 02.12.2022 решением Тимашевского районного суда от 14.12.2020 установлено наличие реестровой ошибки в местоположении принадлежащего мне земельного участка. На основании данного решения были внесены изменения в одну из границ участка истца.

Споры по фактическим границам земельных участков отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ, включенным в состав межевого плана от 28.11.2022.

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственно регистрации недвижимости».

Согласно п.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о невозможности исправления допущенной реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, кроме как исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о поворотных характерных точках земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:1002042:37, 23:31:1002042:9, 23:31:1002042:41.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что границы земельного участка принадлежащего истцам закреплены на местности искусственными объектами, споров по границе не имеется.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковое заявление Коломейцевой Анны Васильевны к Леоновой Валентине Сергеевне, Кочкалда Ивану Денисовичу, Бараненко Татьяне Сергеевне, Бараненко Дмитрию Викторовичу об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости — удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с уточненными координатами: <данные изъяты>, согласно межевому плану от 28.11.2022 года, подготовленному кадастровым инженером <ФИО>4.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> без заявлений собственников земельных участков.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием, для внесения соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

     В случаи подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

        Полный текст решения изготовлен 13.03.2023.

        Председательствующий