Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2903/2023 ~ М-695/2023 от 08.02.2023

Дело №

54RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи                       Топчиловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Рычковой К.Н.,

с участием представителя истца Юрченко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Аркадия» к Железнюку Е. В. о взыскании задолженности по оплате взносов,

у с т а н о в и л:

ООО «Аркадия» обратилось в суд иском и просило взыскать с Железнюка Е.В. в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, абонентской плате в размере 51 626 рублей 53 копеек; сумму взносов в размере 5 108 рублей 04 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 902 рублей.

В обоснование заявленных требований указало, что ответчик является собственником нежилых помещений в административном здании по адресу: <адрес>. На праве долевой собственности ответчику принадлежит 1/38 доля нежилого помещения, общей площадью 2310,7 кв.м., расположенного на подземном этаже ( -3 уровень С), кадастровый №, доля соответствует парковочным местам № и №. ООО «Аркадия» одобрена в качестве управляющей компании для оказания услуг по эксплуатации и управлению общим имуществом административного здания. Договор оказания услуг по эксплуатации и управлению общим имуществом здания с момента утверждения ООО «Аркадия» управляющей компанией ответчиком не был подписан. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплатам оказанных услуг по управлению и эксплуатации имущества, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества здания (абонентская плата), по коммунальным платежам в размере 51 626 рублей 53 копеек, по взносам в Фонд ремонта (восстановления) здания, инженерного оборудования и коммуникаций в размере 5 108 рублей 04 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию о выплате образовавшейся задолженности, которая до настоящего времени не исполнена.

Представители истца ООО «Аркадия» – Юрченко О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Ответчик – Железнюк Е.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, почтовый конверт с судебным извещением возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал об удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика – Бессараб О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражала об удовлетворении заявленных требований.

Учитывая, что суд принимал меры для извещения ответчика надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, но ответчик не является на почту за судебными извещениями, суд в данном случае считает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Железнюк Е.В. является собственником нежилых помещений в здании по адресу: <адрес> нежилого помещения составляет 2310,7 кв.м., Железнюку Е.В. принадлежит 1/38 доля. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанная доля соответствует парковочным местам №, 45 (л.д.100-104).

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания участников в долевом строительстве нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, проведенным в форме заочного голосования, ООО «Аркадия» одобрено управляющей компаний, принято решение о передаче в управление общее имущество в здании- помещения, принадлежащие собственникам, не являющиеся частью других помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном здании, в том числе межэтажные лестничные площадки, лестницы, эскалаторы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, чердаки, помещения в которых расположены коммуникации, предназначенные для обслуживания здания; механическое, электрическое, санитарно- техническое оборудование и иное, находящееся в здании или за пределами его предназначенное для обслуживания более одного помещения в здании; ограждающие и несущие конструкции здания; элементы благоустройства – ограждающие конструкции, другое оборудование, механизмы, элементы благоустройства, находящиеся на прилегающей территории; инженерные системы ( системы безопасности), отвечающие за безопасность мест общего пользования и инженерных систем общего назначения, прилегающую территорию (л.д.6-7).

Во исполнение своих обязанностей по управлению общим имуществом ООО «Аркадия» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, договоры с организациями, осуществляющими техническое обслуживание оборудования, вывоз мусора, охрану имущества общего пользования, уборку помещений общего пользования и др.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников нежилых помещений в здании по <адрес>, в городе Новосибирске большинством голосов принято решение об утверждении стоимости абонентской платы:

- за содержание 1 кв.м. мест общего пользования в размере 73 рублей;

- за содержание одного парковочного места в размере 1 400 рублей (л.д.8-9_

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в здании по <адрес>, в городе Новосибирске утвержден порядок финансирования «Фонда ремонта (восстановления) здания, инженерного оборудования и коммуникаций» для ремонта общего имущества административного здания, путем ежемесячных взносов собственников помещений здания. ООО «Аркадия» поручено на основании и в порядке подпункта 2.1.3 договора оказания услуг по эксплуатации и управлению общим имуществом здания, с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно производить начисления по статье бюджета «Фонд ремонта (восстановления) здания, инженерного оборудования и коммуникаций», оформлять счета по указанной статье вместе с начислениями по абонентской плате, коммунальным расходам и направлять по электронной почте в адрес каждого собственника. Утверждена сумма ежемесячного взноса в «Фонд ремонта восстановления) здания, инженерного оборудования и коммуникаций» в размере 7 рублей с 1 кв.м. площадей помещений, находящихся в собственности. Утверждено с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячное внесение собственниками помещений здания взносов денежных средств «Фонд ремонта (восстановления) здания, инженерного оборудования и коммуникаций» в соответствии с условиями пункта 3.8 договора оказания услуг по эксплуатации и управлению общим имуществом здания, вместе с абонентской платой (не позднее 15 числа отчетного месяца) (л.д.10-11).

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно части 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ участники общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 2310,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в целях установления порядка пользования нежилым помещением и реализации собственниками права на выдел своих долей в виде машино-мест заключили соглашение.

Согласно указанному соглашению, за Железнюком Е.В. закреплено машино-место № и №.

Ежемесячно в течение 2021 года, 2022 года Железнюку Е.В. направлялись по адресу электронной почты счета на оплату оказанных услуг (л.д.14-81).

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что ответчик уклоняется от обязательств по оплате содержания имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ответчик Железнюк Е.В. до настоящего времени уклоняется от подписания договора управления общим имуществом, оплату по оказанным услугам производит частично, в связи с чем, у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 51 626 рублей 53 копеек по оплате оказанных услуг по управлению и эксплуатации имущества, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества здания (абонентской плате), по коммунальным платежам.

Также у Железнюка Е.В. образовалась задолженность по взносам в «Фонд ремонта (восстановления) здания, инженерного оборудования и коммуникаций» в размере 5 108 рублей 04 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аркадия» направило в адрес Железнюка Е.В. требование о погашении образовавшейся задолженности (л.д.12). Доказательств исполнения требования истца, ответчиком не представлено в материалы дела.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Никаких возражений относительно оснований образования задолженности, иного расчета задолженности, доказательств оплаты услуг истца в полном объеме, стороной ответчика суду представлено не было.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предложено представить доказательства надлежащего содержания имущества. Однако, таких доказательств суду представлено не было.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ООО «Аркада» о взыскании задолженности по договору управления общим имуществом обоснованы и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

При этом, возражения ответчика относительно создания препятствий в пользовании не являются основанием для освобождения собственника от обязанность содержать имущество.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 1 902 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Аркада» удовлетворить.

Взыскать с Железнюка Е. В., (паспорт серии 5022 №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аркадия» (ИНН 5404194872) задолженность по оплате за услуги по управлению общим имуществом в размере 51 626 рублей 53 копеек, задолженность по оплате ежемесячного взноса в «Фонд ремонта (восстановления) здания, инженерного оборудования и коммуникаций» в размере 5 108 рублей 04 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 902 рублей, а всего 58 636 рублей 57 копеек.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Судья                            Н.Н. Топчилова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ