Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-637/2023 ~ М-504/2023 от 06.07.2023

Дело № 2-637/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года                                         город Оса, Пермский край

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мазуниной К.А.,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трубиновой Олеси Михайловны к ООО «Центр микрофинансирования г. Чайковский» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости,

    установил:

            Трубинова О.М. обратилась в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования г. Чайковский» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на земельные участки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом и земельные участки по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского капитала и займа, предоставленного ответчиком на сумму 370 000 руб. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи до момента погашения суммы долга по договору займа объекты недвижимости находяться в залоге у ООО «Центр микрофинансирования г. Чайковский». Решением Пенсионного фонда России от 29.05.2013 денежные средства материнского капитала были направлены ответчику в счет погашения задолженности по сумме займа, в связи с чем имеются основания для прекращения ипотеки.

           Истец Трубинова О.М. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

          Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г. Чайковский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, путем направления заказной почтовой корреспонденции, однако конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Трубинова О.М. приобрела в собственность жилой дом и земельные участки по адресу: <адрес>. Пунктом 2 установлено, что стоимость имущества уплачивается в следующем порядке: денежная сумма в размере 370 100 руб. в счет уплаты за приобретаемые объекты недвижимости, оплачивается покупателями за счет средств предоставляемого целевого займа (с целевым назначением на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома) по договору микрозайма N № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Центр микрофинансирования г. Чайковский» и Трубиновой О.М. в <адрес> края сроком на 90 дней на сумму 370 100 руб. Пунктом 2.1 установлено, что указанное имущество будет находиться, в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования г. Чайковский» в силу закона до исполнения Трубиновой О.М. всех своих обязательств по договору займа. Залог в пользу продавцов не возникает.

    Из договора микрозайма займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Центр микрофинансирования г. Чайковский» и Трубиновой О.М. следует, что последней предоставлен займ в размере 370 100 руб., сумма процентов за пользование займом составляет 38 860,50 руб., общая сумма договора составляет 408 960,50 руб., займ и проценты по займу должны быть погашены в течение 90 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств.

    По решению Управления ПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заявление Трубиновой О.М. о распоряжении средствами материнского капитала удовлетворено, средства направлены на улучшение жилищных условий, на погашение кредита на приобретение жилого помещения в соответствии с договором микрозайма №-ОСА от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 408 960,50 руб.

    Согласно выпискам из ЕГРН Трубиновой О.М. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На указанные объекты недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ №.

    Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

    В соответствии с п. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом - п. 11 ст. 53 Федерального закона N 218.

    Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

    Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Из системного толкования, ст. 29 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

    С учетом указанных норм права, данных о надлежащем исполнении заемщиком условий договора займа, а именно возвращения основной суммы займа, с суммой процентов за пользование займом, в срок предусмотренным договором, суд приходит к выводу о возможности погасить регистрационную запись об обременении: ипотека в силу закона, на земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>; № по адресу: <адрес> и одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Трубиновой Олеси Михайловны удовлетворить.

    Признать обременения (ипотека в силу закона) на принадлежащее Трубиновой Олесе Михайловне имущество: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

    земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

    одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствующим.

    Погасить запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащее Трубиновой Олесе Михайловне недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

    земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

    одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствующим.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                         И.С. Томилова

Мотивированное решение составлено 15.09.2023.

Судья                                         И.С. Томилова