Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1934/2019 ~ М-1454/2019 от 17.05.2019

отметка об исполнении решения дело №2-1934/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 июля 2019 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Димковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области к Громацкой В.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области обратилась с иском к Громацкой В.В. о взыскании задолженности по договору аренды, указав следующее. 18.08.2011 года между администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области и Громацкой В.В. заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., под зданиями гаражей, складов по адресу: <адрес>, сроком с 18.08.2011 по 18.08.2014 (далее по тексту - договор аренды). Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно ст.39.7 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливался в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п, по формуле А=КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, где: КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка составила 3704099,26 руб.; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка, установленный Приложением №1 к выше указанному Порядку расчета арендной платы; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов установлен постановлением администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от 24.05.2013 №865, (приложение № 2); Ккан - коэффициент категории арендатора установлен постановлением администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от 24.05.2013г. №865 (приложение №1); Ки - коэффициент индексации, устанавливается ежегодно постановлением Губернатора Волгоградской области; Ки =1,129 на основании Постановление Губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 №424. Арендная плата за период с 22.07.2013 по 31.12.2013 составила 87 961,41 руб.. Постановлением Губернатора Волгоградской области от 24.12.2013 №1348 для всех категорий земель коэффициент индексации, применяемый при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, установлен 1,185. КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка составила 771293,77 руб.. Арендная плата за 2014 год составила 43 048,60 руб.. Постановлением Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014 №253 для всех категорий земель коэффициент индексации, применяемый при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, установлен 1,25. Арендная плата за 2015 год составила 45 409,92 руб.. Постановлением Администрации Волгоградской области от 05.10.2015 №599-п были внесены изменения в порядок расчета арендной платы: коэффициент индексации (Ки) отменен. Таким образом, с 01.01.2016 расчет арендной платы за земельный участок, предоставленный под строительство магазина, стал производиться по формуле: А=КСЗУ х Кви х Кдп х Кка. КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка составила 1430616,06 руб. Кдп установлен постановлением администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от 30.03.2016 №195 (приложение №2). Ккан установлен постановлением администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от 30.03.2016 №195 (приложение №1). Арендная плата за 2016 год составила 76 824,08 руб.. Арендная плата за 2017 год составила 79 282,45 руб.. Арендная плата за 2018 год составила 79 436,10 руб.. Арендная плата за период с 01.01.2019 по 01.04.2019 год составила 18 655,33 руб.. В соответствии с п.2.2 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца. 30.07.2013 Федеральным судьей Волгодонского районного суда Ростовской области вынесено решение о взыскании с Громацкой В.В. по договору аренды №321/11 от 18.08.2011 задолженности за период с 30.06.2011 по 21.07.2013 в сумме 2482,81 руб., пени с 30.06.2011 по 20.07.2013 в размере 22383,76 руб.. Так как в нарушение п.2.1 договора аренды Арендатор обязан до срока внесения арендной платы за землю получить расчет арендной платы, письмами от 24.07.2013 №3910, 30.03.2015 №1191, 16.06.2017 №3671, 28.01.2019 №525, 22.03.2019 №1956 администрация Калачевского муниципального района уведомила Громацкую В.В. о расчете арендной платы за 2013 – 2019 годы. В соответствии с пунктом 4.2. договора Арендатор обязан, в том числе, выполнять в полном объеме все условия договора, а также своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. Пункт 2.5. договора предусматривает: «В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки». Пункт 5.1. договора аренды предусматривает, что в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств. В случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Администрацией Калачевского муниципального района в адрес Громацкой В.В. направлялась претензия от 15.02.2019 №1030, в которой было предложено оплатить сумму задолженности, образовавшейся по договору аренды земельного участка от 18.08.2011 №, в десятидневный срок с даты получения настоящей претензии. Претензия арендатором не была получена, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Таким образом, администрацией Калачевского муниципального района соблюден претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора. Из направленной ответчику претензии однозначно усматривается, для понуждения исполнения, какого именно обязательства она была направлена. До настоящего времени задолженность по договору не погашена, на отправленную претензию ответа администрацией Калачевского муниципального района получено не было. По состоянию на 01.04.2019 размер задолженности по арендным платежам за период с 22.07.2013 по 01.04.2019 составил 430 617,89 руб., сумма пени за период с 10.08.2013 по 01.04.2019 - 459 916,11 руб.. В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, поэтому орган местного самоуправления, как распорядитель земли на своей территории, в лице администрации Калачевского муниципального района, вправе рассчитывать на оплату используемой земли. Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области просит взыскать с ответчика Громацкой В.В. в пользу администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области задолженности по договору аренды земельного участка от 18.08.2011 года № за период с 22.07.2013 по 01.04.2019 в сумме 430 617,89 руб. и пени за период с 10.08.2013 по 01.04.2019 в сумме 459 916,11 руб..

Представитель истца Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме. Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя истца по представленным в материалы дела доказательствам.

Ответчик Громацкая В.В. в судебном заседании отсутствовала. Из материалов дела следует, что ответчик неоднократно и своевременно извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, при этом повестки направлялись по адресу регистрации ответчика: <адрес> (адресная справка от 29.05.2019 года, л.д.63). Почтовые уведомления возвращались в адрес суда с отметками "истек срок хранения" и неявкой адресата за их получением.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п.67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п.68, ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик Громацкая В.В. была извещена судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщила, уважительных причин неявки в судебное заседание не представила. Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика.

Изучив письменные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 18.08.2011 года между администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области и Громацкой В.В. заключен договор № аренды земельного участка (л.д.6-9).

Согласно договору аренды, земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского муниципального района № от 18.08.2011 Громацкая В.В. являлся арендатором земельного участка, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., под зданиями гаражей, складов по адресу: <адрес> сроком с 18.08.2011 по 18.08.2014.

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.2.1. Договора аренды, общая сумма ежегодной платы за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы (приложение №3), который является неотъемлемой частью договора. Согласно п.2.2 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.39.7 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливался в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п, по формуле А=КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, где: КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка составила 3704099,26 руб.; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка, установленный Приложением №1 к выше указанному Порядку расчета арендной платы; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов установлен постановлением администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от 24.05.2013 №865, (приложение № 2); Ккан - коэффициент категории арендатора установлен постановлением администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от 24.05.2013 №865 (приложение №1); Ки - коэффициент индексации, устанавливается ежегодно постановлением Губернатора Волгоградской области; Ки =1,129 на основании Постановление Губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 №

Арендная плата за период с 22.07.2013 по 31.12.2013 составила 87 961,41 руб. Постановлением Губернатора Волгоградской области от 24.12.2013 № для всех категорий земель коэффициент индексации, применяемый при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, установлен 1,185. КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка составила 771293,77 руб.

Арендная плата за 2014 год составила 43 048,60 руб. Постановлением Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014 №253 для всех категорий земель коэффициент индексации, применяемый при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, установлен 1,25.

Арендная плата за 2015 год составила 45 409,92 руб.

Постановлением Администрации Волгоградской области от 05.10.2015 №599-п были внесены изменения в порядок расчета арендной платы: коэффициент индексации (Ки) отменен. Таким образом, с 01.01.2016 расчет арендной платы за земельный участок, предоставленный под строительство магазина, стал производиться по формуле: А=КСЗУ х Кви х Кдп х Кка. КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка составила 1 430 616,06 руб. Кдп установлен постановлением администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от 30.03.2016 №195 (приложение №2). Ккан установлен постановлением администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от 30.03.2016 №195 (приложение №1).

Арендная плата за 2016 год составила 76 824,08 руб.

Арендная плата за 2017 год составила 79 282,45 руб.

Арендная плата за 2018 год составила 79 436,10 руб.

30.07.2013 Волгодонским районным судом Ростовской области вынесено решение о взыскании с Громацкой В.В. по договору аренды № от 18.08.2011 задолженности за период с 30.06.2011 по 21.07.2013 в сумме 2482,81 руб., пени с 30.06.2011 по 20.07.2013 в размере 22383,76 руб..

По настоящему договору аренды Громацкой В.В. оплата арендных платежей и пени не производились, в связи с чем у Громацкой В.В. перед Администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от 18.08.2011 года № за период с 22.07.2013 по 01.04.2019 в сумме 430 617,89 руб. и пени за период с 10.08.2013 по 01.04.2019 в сумме 459 916,11 руб..

Администрацией Калачевского муниципального района в адрес Громацкой В.В. направлялась претензия от 15.02.2019 №1030, в которой было предложено оплатить сумму задолженности, образовавшейся по договору аренды земельного участка от 18.08.2011 №, в десятидневный срок с даты получения настоящей претензии. Претензия арендатором не была получена, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Согласно расчету истца, представленному в материалы дела, задолженность Громацкой В.В. по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.08.2011 года № за период с 22.07.2013 по 01.04.2019 составляет 430 617,89 руб..

Расчет арендной платы проверен судом, арифметических ошибок расчет не содержит, выполнен исходя из условий договора аренды земельного участка от 18.08.2011 года №, нормативных правовых актов об установлении ставок арендной платы, размера прогнозируемого уровня инфляции, значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земли.

Ответчиком Громацкой В.В. расчет арендной платы не оспорен, контр расчет ответчиком суду не представлен. В связи с чем суд принимает за основу расчет задолженности по арендной платы выполненный истцом.

Суд приходит к выводу, что требования Администрации Калачевского муниципального района о взыскании с Громацкой В.В. задолженности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.08.2011 года №, за период с 22.07.2013 по 01.04.2019 в размере 430 617,89 руб. являются законными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную уплаты арендной платы суд приходит к следующему.

Пункт 2.5. договора предусматривает: «В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки».

Истцом начислена неустойка за период с 10.08.2013 по 01.04.2019.

Согласно расчету истца размер неустойки составил 459 916,11 руб..

Расчет, произведенный истцом является арифметически верным, выполненным в соответствии с п.2.5. Договора аренды земельного участка от 18.08.2011 года №

Суд приходит к выводу, что требования Администрации Калачевского муниципального района о взыскании с Громацкой В.В. пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.08.2011 года № за период с 10.08.2013 по 01.04.2019 в сумме 459 916,11 руб. являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход бюджета местного бюджета государственную пошлину в сумме 3029 руб. 16 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области к Громацкой В.В. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с Громацкой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка от 18.08.2011 года № за период с 22.07.2013 по 01.04.2019 в размере 430 617,89 руб., и пеню за период с 10.08.2013 по 01.04.2019 в размере 459 916,11 руб., всего взыскать 890534 рубля.

Взыскать с Громацкой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, государственную пошлину в доход бюджета Калачевского муниципального района Волгоградской области в размере 12105 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 05 июля 2019 года.

Судья:                                     Е.А. Цуканова