Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2023 (2-3147/2022;) ~ М-3244/2022 от 19.12.2022

Дело № 2-478/2023                                                                       УИД 37RS0010-01-2022-004007-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2023 года                                                                                                      город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря Никифоровой К.Р.,

с участием представителя истца Ворониной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Иванова к Цветковой Любови Алексеевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Иванова обратилась в суд с исковым заявлением к Цветковой Любови Алексеевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивировав его следующим.

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, заявления ЗАО «Кодекс», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 и ФИО26 (собственников недвижимого имущества, расположенного на земельном участке) между Администрацией города Иванова и указанными лицами заключен Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 3910 кв.м, по адресу: <адрес>, для станции технического обслуживания с гаражами на неопределенный срок. Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 98,6 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ - нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 9,1 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ - нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 48,6 кв.м и нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 164,4 кв.м в нежилом здании с кадастровым номером № расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Исходя из принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимости, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлась арендатором части площадью 562 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3910 кв.м (389 кв.м - для станции технического обслуживания, 173 кв.м - для гаража). Площадь земельного участка, используемого ФИО1 для станции технического обслуживания, рассчитана по формуле: площадь земельного участка/сумму площадей всех помещений в здании*площадь помещения ФИО1: 3910 кв.м / 2 231,4 кв.м * 222,1 кв.м = 389 кв.м. Площадь земельного участка, используемого Цветковой Л.А. для гаража, рассчитана по формуле: площадь земельного участка/сумму площадей всех помещений в здании*площадь помещения Цветковой Л.А.: 3910 кв.м / 2231,4 кв.м * 98,6 кв.м = 173 кв.м. Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно путем перечисления арендной платы на прилагаемый расчетный счет. Арендная плата устанавливается в соответствии с базовыми размерами, утвержденными на территории города Иванова в установленном порядке. Ответчиком были нарушены нормы действующего законодательства Российской Федерации относительно платности использования земель, а также условия Договора в части внесения арендной платы за пользование частью площадью 562 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3910 кв. м, что привело к образованию задолженности по арендной плате за данный земельный участок за период с 01.07.2013 до 01.01.2022 с учетом оплаты в размере 241863,82 рублей. Арендная плата по договору аренды от 30.12.2003 № для Цветковой Л.А. рассчитана следующим образом: за период с 01.07.2013 до 01.01.2014 по строке 5.14 приложения № 2 к постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области», исходя из корректирующего коэффициента 0,025 (за площадь 389 кв.м), по строке 3.1 приложения № 2 к постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области», исходя из корректирующего коэффициента 0,006 (за площадь 173 кв.м) и поправочного коэффициента 1,21 (в редакции от 28.12.2012); за период с 01.01.2014 до 01.01.2015 по строке 5.14 приложения № 2 к постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области», исходя из корректирующего коэффициента 0,025 (за площадь 389 кв.м), по строке 3.1 приложения № 2 к постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области», исходя из корректирующего коэффициента 0,006 (за площадь 173 кв.м) и поправочного коэффициента 1,27 (в редакции от 26.07.2013); за период с 01.01.2015 до 01.01.2016 по строке 5.14 приложения № 2 к Постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», исходя из корректирующего коэффициента 0,025 (за площадь 389 кв.м), по строке 3.1 приложения № 2 к Постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», исходя из корректирующего коэффициента 0,006 (за площадь 173 кв.м) и коэффициента 1,27 (в редакции от 25.12.2014); за период с 01.01.2016 до 01.08.2016 по строке 5.14 приложения № 2 к Постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», исходя из корректирующего коэффициента 0,025 (за площадь 389 кв.м), по строке 3.1 приложения № 2 к Постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», исходя из корректирующего коэффициента 0,006 (за площадь 173 кв.м) и коэффициента 1,27 (редакция от 07.04.2015); за период с 01.08.2016 до 01.01.2017 по строке 5.14 приложения № 2 к Постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», исходя из корректирующего коэффициента 0,025 (за площадь 389 кв.м), по строке 3.1 приложения № 2 к Постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», исходя из корректирующего коэффициента 0,006 (за площадь 173 кв.м); за период с 01.01.2017 до 01.04.2017 по строке 5.14 приложения № 2 к Постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», исходя из корректирующего коэффициента 0,025 (за площадь 389 кв.м), по строке 3.1 приложения № 2 к Постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», исходя из корректирующего коэффициента 0,006 (за площадь 173 кв.м); в соответствии с абзацем 3 пункта 2 Порядка определения размера арендной платы за предоставление в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п, при определении годового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, применяются корректирующие коэффициенты, установленные для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Ивановской области, на территории которых расположены указанные земельные участки. Таким образом, за период с 01.04.2017 до 01.01.2018 арендная плата рассчитывается по строке 4.9.1.3 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов», исходя из корректирующего коэффициента 0,025 (за площадь 389 кв.м), по строке 2.7.1 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» исходя из корректирующего коэффициента 0,006 (за площадь 173 кв.м) и коэффициента 1,206, где 1,206 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель (распечатка индексов потребительских цен на товары и услуги, процент, Ивановская область, все товары и услуги, в % к декабрю предыдущего года с официального сайта Федеральной службы государственной статистики), который рассчитывается следующим образом: (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2015 года / 100%) = (113,77% / 100%) = 1,138; (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2015 года /100%) х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2016 года / 100%) = 1,138 х (106,02% / 100%) = 1,138 х 1,060 = 1,206; за период с 01.01.2018 до 01.01.2019 арендная плата рассчитывается по строке 4.9.1.3 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» исходя из корректирующего коэффициента 0,025 (за площадь 389 кв.м), по строке 2.7.1 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» исходя из корректирующего коэффициента 0,006 (за площадь 173 кв.м) и коэффициента 1,241, где 1,241 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель (распечатка индексов потребительских цен на товары и услуги, процент, Ивановская область, все товары и услуги, в % к декабрю предыдущего года с официального сайта Федеральной службы государственной статистики), который рассчитывается следующим образом: 1,206 х (102,94/100) = 1,241 (в редакции от 29.11.2017); за период с 01.01.2019 до 01.01.2020 арендная плата рассчитывается по строке 4.9.1.3 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» исходя из корректирующего коэффициента 0,025 (за площадь 389 кв.м), по строке 2.7.1 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов», исходя из корректирующего коэффициента 0,006 (за площадь 173 кв.м) и коэффициента 1,3045, где 1,3045 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель (распечатка индексов потребительских цен на товары и услуги, процент, Ивановская область, все товары и услуги, в % к декабрю предыдущего года с официального сайта Федеральной службы государственной статистики), который рассчитывается следующим образом: 1,241 х (105,12%/ 100%) = 1,3045 (в редакции от 21.12.2018); за период с 01.01.2020 до 01.01.2021 арендная плата рассчитывается по строке 4.9.1.3 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» исходя из корректирующего коэффициента 0,025 (за площадь 389 кв.м), по строке 2.7.1 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов», исходя из корректирующего коэффициента 0,006 (за площадь 173 кв.м) и коэффициента 1,3417, где 1,3417 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель (распечатка индексов потребительских цен на товары и услуги, процент, Ивановская область, все товары и услуги, в % к декабрю предыдущего года с официального сайта Федеральной службы государственной статистики), который рассчитывается следующим образом: 1,3045 х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2019 года / 100%) = 1,3045 х (102,85% / 100%) = 1,3045 х 1,0285 = 1,3417 (в редакции от 21.12.2018); за период с 01.01.2021 до 01.01.2022 арендная плата рассчитывается по строке 4.9.1.3 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» исходя из корректирующего коэффициента 0,025 (за площадь 389 кв.м), по строке 2.7.1 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» исходя из корректирующего коэффициента 0,006 (за площадь 173 кв.м) и коэффициента 1,4194, где 1,4194 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель (распечатка индексов потребительских цен на товары и услуги, процент, Ивановская область, все товары и услуги, в % к декабрю предыдущего года с официального сайта Федеральной службы государственной статистики), который рассчитывается следующим образом: 1,3417 х (105,79%/100%) = 1,4194 (в редакции от 21.12.2018). Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 37:24:040930:44, площадью 3910 кв.м, по адресу: <адрес> составил: в 2009 году - 3243,44 руб./кв.м (постановление Администрации Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па); в 2010-2014 годах 1405,18 руб./кв.м (постановление Правительства Ивановской области от 27.08.2009 № 249-п); в 2015-2021 годах 3 989,06 руб./кв. м (приказ Департамента управления имуществом Ивановской области от 25.11.2014 № 105 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ивановской области»). В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы на сумму задолженности начислена пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки в размере 525292,31 рублей за период с 18.11.2013 до 12.07.2022. Общая сумма задолженности составила 767156,13 рублей. В адрес ответчика направлялась претензия от 13.07.2022 № с требованием оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное письмо с претензией ответчиком получено не было, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления. В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, в силу закона указанная претензия считается доставленной должнику. На данный момент обязательство по погашению задолженности по арендной плате не исполнено.

    На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.07.2013 до 01.01.2022 в размере 241863,82 рублей и пени с 18.11.2013 до 12.07.2022 в размере 525292,31 рублей, всего 767156,13 рублей.

Представитель истца Воронина М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Цветкова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, заявления ЗАО «Кодекс», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 и ФИО26 (собственников недвижимого имущества, расположенного на земельном участке) между Администрацией города Иванова и указанными лицами заключен Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Договор аренды) земельного участка с кадастровым номером № площадью 3910 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для станции технического обслуживания с гаражами (далее – спорный земельный участок), на неопределенный срок.

Согласно выпискам из ЕГРН от 07.12.2022 Цветкова Л.А. с 30.10.2008 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 98,6 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ - нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 9,1 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ - нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 48,6 кв.м и нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 164,4 кв.м в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном на спорном земельном участке.

Исходя из принадлежности ответчику на праве собственности вышеуказанных объектов недвижимости, Цветкова Л.А. в период с 01.01.2009 до 01.01.2022 являлась арендатором части спорного земельного участка площадью 562 кв.м, а именно: 389 кв.м – части участка для станции технического обслуживания, 173 кв.м – части участка для гаража.

Из представленного истцом расчета задолженности и направляемых в адрес ответчика документов, на которые он не отреагировал, усматривается, что у ответчика за период с 01.07.2013 по 01.01.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 241863,82 рублей, что свидетельствует о длительном неисполнении арендатором своих обязанностей по уплате арендной платы за землю по Договору аренды.

    В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст.64 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Из изложенного следует, что ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются регулируемыми ценами, стороны договора аренды таких земельных участков обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другой размер арендной платы. Соответственно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно путем перечисления арендной платы на прилагаемый расчетный счет. Арендная плата устанавливается в соответствии с базовыми размерами, утвержденными на территории города Иванова в установленном порядке.

Задолженность ответчика по арендной плате рассчитана на основании решения Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов», а также на основании постановления Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области», с учетом изменений, базовых размеров арендной платы, коэффициентов, соответствующих произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области, корректирующих коэффициентов, а также удельных показателей кадастровой стоимости спорного земельного участка (по годам) и площадей частей участка, занимаемых зданиями ответчика, пропорционально их площади.

Оснований не соглашаться с указанным расчетом суд не усматривает.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, поскольку обязанность по уплате арендной платы за землю согласно условиям Договора аренды Цветковой Л.А. надлежащим образом не исполняется, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию заявленная истцом задолженность по арендной плате за период с 01.07.2013 по 01.01.2022 в размере 241863,82 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы по Договору аренды, истцом начислены ответчику пени в размере 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки, предусмотренные пунктом 5.2 Договора аренды.

Ответчиком соразмерность и обоснованность начисления неустойки в указанном размере не оспорена, о снижении ее размера не заявлено, в связи с чем суд считает возможным взыскать с арендатора за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей по Договору аренды пени за период 18.11.2013 по 12.07.2022 в общей сумме 525292,31 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что от уплаты государственной пошлины истец, будучи органом местного самоуправления, в соответствии с п.п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, с ответчика в доход бюджета города Иванова подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10872 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Иванова к Цветковой Любови Алексеевне удовлетворить.

Взыскать с Цветковой Любови Алексеевне в пользу Администрации города Иванова задолженность по Договору аренды от 30.12.2003 №, заключенному в отношении земельного участка с кадастровым номером 37:24:040930:44, площадью 3910 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для станции технического обслуживания с гаражами, в размере 767156 (семьсот шестьдесят семь тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 13 копеек (в том числе: арендная плата за период с 01.07.2013 до 01.01.2022 в размере 241863 рубля 82 копейки, пени за период с 18.11.2013 до 12.07.2022 в размере 525292 рубля 31 копейка).

Взыскать с Цветковой Любови Алексеевны в доход бюджета города Иванова государственную пошлину в размере 10872 (десять тысяч восемьсот семьдесят два) рубля.

    Копию решения направить ответчику и разъяснить ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                                Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2023